申請(qǐng)澳大利亞投資移民的朋友注意了，澳大利亞的房產(chǎn)交易出現(xiàn)新政策了，且將於今年7月1日開始實(shí)施，新政內(nèi)容具體如下：地產(chǎn)交易完成前，賣家和買家都必須向新州政府證明居留及公民身份。在地產(chǎn)交易結(jié)算前，賣家必須向買家提供土地稅務(wù)證書，以說(shuō)明是否有債務(wù)問(wèn)題。在申請(qǐng)?jiān)撏恋囟悇?wù)證明時(shí)，賣家必須提供居留身份及國(guó)籍。星云海國(guó)際為您解析！
關(guān)於2017年移民澳大利亞的房產(chǎn)新政策解析：
新政規(guī)定海外買家在印花稅流程中，必須提供公民身份及簽證詳細(xì)信息，以及外國(guó)投資審查委員會(huì)許可。可以看出此次房產(chǎn)新規(guī)定是為了提高透明度，並且將直接最大化針對(duì)澳大利亞人的住房供應(yīng)。澳大利亞方面也表示會(huì)搜集買家的國(guó)籍信息，之後將信息提交至澳大利亞稅務(wù)局，其中包含外資土地所有權(quán)全國(guó)登記證明。
澳大利亞稅務(wù)局將對(duì)比數(shù)據(jù)以確保海外買家在低於100萬(wàn)價(jià)值房屋交易時(shí)支付5000澳元費(fèi)用，而在高於100萬(wàn)價(jià)值房屋交易時(shí)，支付10000澳元費(fèi)用。我們?cè)賮?lái)看具體州的決定，新州財(cái)政廳長(zhǎng)Gladys Berejiklian表示，新州的法規(guī)僅是使得新州能夠遵循聯(lián)邦政府於去年10月提出的全國(guó)登記協(xié)定而已。同時(shí)，新章程也為Baird政府跟隨維州腳步，未來(lái)針對(duì)海外買家收取土地稅及印花稅附加費(fèi)鋪平了道路。
在2016年，就有自由黨議員針對(duì)中國(guó)買家購(gòu)買新公寓數(shù)量激增狀況，呼籲Baird政府引入針對(duì)海外買家的印花稅附加費(fèi)，以處理房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題。在上個(gè)月公布的預(yù)算案中，維州已經(jīng)率先將外資土地稅附加費(fèi)提升至1.5%，印花稅提高至7%。這些都是在限制外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)房舉措。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，在2016年，新州外國(guó)人新建住房購(gòu)買量從$37.7億(4676棟)上升到$66億(7935棟)；外國(guó)人現(xiàn)房購(gòu)買量從$25.2億(2353棟)上升到$37.3億；外國(guó)人空地購(gòu)買量翻了一番，達(dá)到1027處。
從數(shù)據(jù)對(duì)比不難看出，此次澳大利亞出臺(tái)的房產(chǎn)新政策明顯是針對(duì)海外買家，可以預(yù)測(cè)，以後在澳大利亞會(huì)出現(xiàn)一系列的有利於本國(guó)公民的房產(chǎn)政策。因此，只有移民澳大利亞才能享受更好的福利政策。
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