一.
疫情特殊時(shí)期，他們出手了。
6月9日，倫敦金融市場(chǎng)掀起小旋風(fēng)，亞洲最大房地產(chǎn)信託中國(guó)香港的領(lǐng)展（LINK REIT）計(jì)劃以3.9億英鎊，約35億人民幣入手倫敦金絲雀碼頭核心地段的寫字樓The Cabot。
這筆交易一旦達(dá)成，將成為領(lǐng)展的首筆歐洲房地產(chǎn)投資。
據(jù)悉，The Cabot屬於永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，占地1.7英畝，目前處?kù)稘M租狀態(tài)，租戶有摩根斯坦利（Morgan Stanley）、英國(guó)政府部門、英國(guó)公平競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)管理局(CMA) 、以及英國(guó)鐵路和道路辦公室(ORR)。按照當(dāng)前售價(jià)計(jì)算，年租金收益率為4.75%。
在當(dāng)前疫情下，全球資本市場(chǎng)看似陷入「休眠」，但倫敦似乎成為抄底高地，一個(gè)月內(nèi)大批華人資本家掃貨英國(guó)市場(chǎng)。
本月初（6月3日），香港海天集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO王祖安私人家族辦公室，以1.21億英鎊，約10.8億人民幣，買下了倫敦金融城寫字樓20 Farrington Street，成為英國(guó)新冠疫情以來，最大的一筆寫字樓交易。
20 Farringdon Street外觀
20 Farringdon Street位於倫敦寸土寸金的老金融城。大樓面積為8.5萬(wàn)平方英尺（約合7,896平方米），按照收購(gòu)價(jià)格，相當(dāng)於每平方英尺的價(jià)格為1,400英鎊。關(guān)於租金，如果按照交易透露的4.5%投資回報(bào)率計(jì)算，寫字樓的年租金收益大概在544萬(wàn)英鎊（約合4877萬(wàn)人民幣）左右。
5月23日香港富豪劉鑾鴻通過其控制的香港利福國(guó)際集團(tuán)以每股8.84英鎊買入英國(guó)大型商業(yè)地產(chǎn)公司Land Securities股票，總價(jià)值約5012.6萬(wàn)英鎊（約4.3億人民幣）。
劉鑾鴻
Land Securities簡(jiǎn)稱Landsec，總部位於倫敦，在倫交所主板上市，屬於富時(shí)100指數(shù)成分股。Landsec也是英國(guó)最大的房地產(chǎn)投資信託（REIT），在英國(guó)境內(nèi)持有大量寫字樓、商場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)。
貳.
18日，英國(guó)央行（Bank of England）宣布了一項(xiàng)針對(duì)英國(guó)經(jīng)濟(jì)的1000億英鎊新經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，以扶持英國(guó)的酒店、餐館、商店重新開業(yè)。
貨幣政策委員會(huì)（MPC）以8票對(duì)1票，同意增加資金注入經(jīng)濟(jì)，儘管有證據(jù)表明，放鬆封鎖政策已經(jīng)讓消費(fèi)比英國(guó)央行所設(shè)想的恢復(fù)要快。
貨幣委員會(huì)表示，經(jīng)濟(jì)的復(fù)甦將會(huì)在本季度就發(fā)生，而不會(huì)等到第三季度，因此對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期將比原先的要好。
不過央行也非常明白，目前仍舊處?kù)兑咔橹校謴?fù)需要時(shí)間，因此政府還將繼續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)，降低失業(yè)率的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是零售和旅遊服務(wù)行業(yè)。並且，把通脹拉回2%是一個(gè)長(zhǎng)期目標(biāo)。
根據(jù)央行的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始逐步恢復(fù)：五月到六月，國(guó)民消費(fèi)與國(guó)民收入基本上持平了。前幾日，英國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布的報(bào)告顯示，英國(guó)房市也正在快速?gòu)?fù)甦，供不應(yīng)求。
所以，央行目前採(cǎi)取的救市措施，屬於量化寬鬆政策「quantative easing」。理論上來講，這種方法的過程大概是如下流程：
央行印鈔
從銀行購(gòu)買企業(yè)和政府債券
利率降低
刺激貸款借款，增加貨幣流動(dòng)性
老百姓有更多錢花，更多公司有能力創(chuàng)造更多就業(yè)
經(jīng)濟(jì)復(fù)甦
這一措施提升資產(chǎn)價(jià)格。也同時(shí)帶來兩個(gè)利好：
第一，對(duì)於持有股票以及英國(guó)房地產(chǎn)的人，將享受到量化寬鬆政策帶來的長(zhǎng)期好處。
第二，目前英鎊以及市場(chǎng)由於一系列政策以及疫情造成的不穩(wěn)定大環(huán)境，貸款利率和英鎊匯率也會(huì)繼續(xù)處在低位，利於手中有現(xiàn)金的投資者低成本購(gòu)入房產(chǎn)。所以此時(shí)購(gòu)入英國(guó)資產(chǎn)最為劃算，同時(shí)未來也能帶來長(zhǎng)期收益。
因此，該政策對(duì)於有能力購(gòu)入英國(guó)資產(chǎn)的投資者來說，不失為一個(gè)極好的入市契機(jī)。
T1
英國(guó)投資移民申請(qǐng)條件
申請(qǐng)人年滿18周歲，無犯罪記錄。
200萬(wàn)英國(guó)投資與英國(guó)認(rèn)可的本土企業(yè)股票或公司債券，保持5年投資後即可申請(qǐng)永居。
可攜帶配偶及18周歲以下子女。
*快速永居通道：
投資500萬(wàn)英鎊，3年可拿永居
投資1000萬(wàn)英鎊，2年可拿永居
那麼，英國(guó)T1投資移民
如何才能身份&資產(chǎn)雙贏？
如何根據(jù)自身?xiàng)l件合理資產(chǎn)配置？
詳詢星云海國(guó)際
免費(fèi)享受移民專家為您量身定製的移民方案！
塞浦路斯
土耳其
聖基茨和尼維斯
希臘
