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阿里、京東、李嘉誠(chéng)爭(zhēng)相布局泰國(guó)，看稀缺資產(chǎn)如何暴漲

標(biāo)簽： 2020-08-06

泰國(guó) | Thailand

受疫情影響，全球經(jīng)濟(jì)普遍出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，而泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎並未出現(xiàn)衰退跡象。為何泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)如火如荼，成為當(dāng)下投資熱地？

Thailand

阿里、京東、李嘉誠(chéng)爭(zhēng)相布局泰國(guó)

阿里巴巴 Alibaba Group

★ 螞蟻金服&正大集團(tuán)：2016年螞蟻金服與正大集團(tuán)展開(kāi)合作，打造泰國(guó)版「支付寶」，同時(shí)阿里巴巴投資的Lazada也已成為泰國(guó)第一大電商平臺(tái)。

新聞資料截圖

★ 建立泰國(guó)工業(yè)園：承接CLMV「柬埔寨、老撾、緬甸、越南」四國(guó)市場(chǎng)。

★ 110億泰銖的投資：2018年4月簽署的4份協(xié)議，累計(jì)對(duì)「EEC東部經(jīng)濟(jì)走廊」第一階段投資額高達(dá)110億泰銖（約22億人民幣），投資領(lǐng)域包括數(shù)字業(yè)務(wù)、數(shù)字旅遊推廣和電子商務(wù)培訓(xùn)。

京東 JD

★ 2017年落地泰國(guó)：2017年京東開(kāi)始與泰國(guó)尚泰集團(tuán)Central Group和Provindent Capital 投資公司展開(kāi)合作，先後成立兩家合資公司，提供電商和金融科技服務(wù)。

★ 與泰國(guó)政府合作：2018年與泰國(guó)政府簽署一系列合作備忘錄，將在電子商務(wù)、智能物流、人才培訓(xùn)等多個(gè)領(lǐng)域展開(kāi)合作，助力泰國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步向前發(fā)展。

★ 泰國(guó)創(chuàng)業(yè)公司金額最大B輪融資：京東領(lǐng)頭，Pomelo泰國(guó)時(shí)尚電商完成1900萬(wàn)美元融資，是泰國(guó)創(chuàng)業(yè)公司有史以來(lái)最大的B輪融資。

★ 2019年創(chuàng)立WHA-JD Alliance CO：與泰國(guó)物流行業(yè)首屈一指的WHA公司合作，投資建立88000平方米的電子物流中心，是京東在東南亞地區(qū)最先進(jìn)、最完整的智能倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。

新聞資料截圖

李嘉誠(chéng) K.S.Li

★ 投資100億泰銖，開(kāi)發(fā)高端海灘物業(yè)：李嘉誠(chéng)旗下的盈科大衍地發(fā)展有限公司通過(guò)泰國(guó)攀牙兩家公司，巨資收購(gòu)毗鄰泰國(guó)普吉島的攀牙府Thai Mueang高爾夫球場(chǎng)超千萊土地（萊，泰國(guó)常用面積測(cè)量單位，1萊=1600平方），計(jì)劃開(kāi)發(fā)高端海灘物業(yè)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值高達(dá)100億泰銖。

Phuket

★ 這100億泰銖的項(xiàng)目包括：豪華別墅、酒店及18洞高爾夫球場(chǎng)，計(jì)劃打造成為「攀牙休閒天堂」。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)的商業(yè)版圖已經(jīng)覆蓋了52個(gè)國(guó)家。在亞洲地區(qū)，李嘉誠(chéng)對(duì)泰國(guó)看重非同一般，此次巨資收購(gòu)地塊已可見(jiàn)大亨對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)前景的肯定。

微信圖片_20200806091716.jpg

K.S.Li

泰國(guó)房產(chǎn)走勢(shì)，穩(wěn)步前進(jìn)市場(chǎng)廣闊

「LTV」限制，抑制房產(chǎn)投機(jī)行為。

Loan to Value ratio資料圖

LTV即Loan to Value ratio，抵借比，指貸款金額除以抵押物的價(jià)值。

這是調(diào)控資產(chǎn)價(jià)格的工具，也是防範(fàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的常見(jiàn)手段。一般而言LTV越高，人們可借貸的金錢(qián)越多，銀行債務(wù)也越多。

Thailand

今年，泰國(guó)銀行(Bank of Thailand)將LTV比率下調(diào)至80%。這次LTV下調(diào)，可以有效管理市場(chǎng)上的借貸行為。

該政策將增加租賃市場(chǎng)的需求，利於房產(chǎn)出租，這對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的已投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，對(duì)未投資者來(lái)說(shuō)也是個(gè)好機(jī)會(huì)。

泰國(guó)政局塵埃落定，經(jīng)濟(jì)環(huán)境更穩(wěn)定

泰國(guó)大選已經(jīng)結(jié)束，巴育連任泰國(guó)總理，內(nèi)閣人員確定，新政府與內(nèi)閣的組建將力振投資者信心。

泰國(guó)現(xiàn)任總理??????????????????

其中巴育總理提出的「泰國(guó)4.0」經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，計(jì)劃將泰國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成為創(chuàng)新、創(chuàng)造和技術(shù)驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)體。「東部經(jīng)濟(jì)走廊」「一帶一路」「中泰鐵路」都是重要項(xiàng)目。

可以想象，在巴育執(zhí)政期間，以「泰國(guó)4.0」發(fā)展戰(zhàn)略的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、優(yōu)質(zhì)外商資本湧入等因素讓人們對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心。

泰國(guó)4.0戰(zhàn)略資料圖

因此，專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)曾預(yù)測(cè)，曼谷的房?jī)r(jià)在幾年間仍會(huì)保持較穩(wěn)定的增長(zhǎng)。

經(jīng)濟(jì)甦醒為底牌，黃金時(shí)期到來(lái)

一個(gè)國(guó)家的GDP指數(shù)代表這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在東南亞GDP排名中，作為東盟經(jīng)濟(jì)交通中樞的泰國(guó)一直處?kù)吨猩纤?/span>，且近年來(lái)一直保持著非常穩(wěn)定的增長(zhǎng)，這也是泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。

旅遊業(yè)是泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)力支撐。多年來(lái)，泰國(guó)旅遊和中國(guó)赴泰旅遊人數(shù)雙雙進(jìn)入高速增長(zhǎng)階段。