房地產(chǎn)領(lǐng)域有一個規(guī)律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長期看人口。
今天我們就從這三點(diǎn)出發(fā)，分析一下日本房產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健的秘訣究竟是什麼？
1、
短期看政策
日本政府在安倍12年上臺後，推出金融、財(cái)政、結(jié)構(gòu)性改革一系列政策，日本經(jīng)濟(jì)逐漸帶來生機(jī)......
逐步推出在日購房刺激政策，加大住宅補(bǔ)助金發(fā)放、完善房貸減稅制度和提高非課稅額度，降低國外購房者門檻，推動房地產(chǎn)市場發(fā)展。
日本房產(chǎn)市場開放性強(qiáng)，購房政策寬鬆，無法律法規(guī)限制外國人在日本購房購地。不限身份、不限購、擁有房產(chǎn)土地所有權(quán)，使用自由度高且能代代相傳。
與其他國家相比，日本房產(chǎn)投資的收入穩(wěn)定且安全規(guī)範(fàn)。目前日本一線城市的不動產(chǎn)市場價格相對較低，且在保值的基礎(chǔ)上抄底獲取收益最大化。近年來日本十大城市中心區(qū)域房產(chǎn)投資回報率一直呈穩(wěn)定增長態(tài)勢。
2、
中期看貨幣
日元是國際上公認(rèn)的避險貨幣，每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢發(fā)生，避險貨幣便會出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。
日元之所以能夠成為避險貨幣的原因主要有兩個：
一方面：日元自由流通，外匯儲備規(guī)模較大，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力也為日元幣值穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。
另一方面：日本長時間的低利率環(huán)境導(dǎo)致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。這也讓日元成為全球外匯儲備的主要幣種。
3、
長期看人口
房產(chǎn)投資的第一要義是流動性，因此長期來看，就要看人口流入以及城市的經(jīng)濟(jì)情況。
雖然日本正處於老齡化，部分城市人口流失嚴(yán)重，而東京以及東京圈內(nèi)城市是人口淨(jìng)流入最多的地區(qū)。隨著人口淨(jìng)流入，2010~2019年東京平均房價累計(jì)漲幅高達(dá)47%。
人口老齡化倒逼人口集中在一線大城市，而一線城市多為年輕一代，住宅租賃又是這些年輕一代生活中不可缺少的一部分，因此這種趨勢，就保證了東京大阪等大都市房價和租金的穩(wěn)定性。
根據(jù)日網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年1月1日，東京總?cè)丝诩s為1385萬人，比2018年同期增長了近10萬人，實(shí)現(xiàn)了長達(dá)23年的連續(xù)增長。
投資者在日本一線城市購房後，可以較好的出租及流轉(zhuǎn)，因人流基數(shù)大、房產(chǎn)使用度高，能夠較好的抵禦通脹風(fēng)險。
近年的日本社會一直在討論著一個話題「未來十年黃金期」。當(dāng)我們還沉浸在為「失去的二十年」感到惋惜的時候，日本已經(jīng)迎來了新的「十年經(jīng)濟(jì)黃金期」。日本政府和社會輿論認(rèn)為，從2020年-2030年，將是日本一個新的發(fā)展機(jī)遇期。
而推動這十年裡經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)後盾則是日本上下正在積極努力的人工智能、大數(shù)據(jù)系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、醫(yī)療業(yè)等新產(chǎn)業(yè)的研發(fā)應(yīng)用。
由此看來，未來日本「十年經(jīng)濟(jì)黃金期」值得期待！
未來日本房產(chǎn)的投資前景也定將乘著這一經(jīng)濟(jì)快車高速發(fā)展、一片光明......
日本經(jīng)營管理簽證
投資者在日本投資，開設(shè)公司經(jīng)營即可獲得「日本經(jīng)營管理簽證」，即取得日本在留資格，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)永居或移民日本的目標(biāo)。
需要投資者年滿20周歲以上，具備企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。在日本成立並經(jīng)營株式會社：投入不少於500萬日元的註冊資本金成立公司；在日本有固定的辦公場所；明確可持續(xù)性的經(jīng)營內(nèi)容。
塞浦路斯
土耳其
聖基茨和尼維斯
希臘
