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隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快，眾多投資人把眼光放到了海外。

日本，作為與中國一衣帶水的鄰國，文化背景極其相似，時(shí)差少、治安好，且教育醫(yī)療水平世界領(lǐng)先，以及十分適合投資和自住的地理和人文優(yōu)勢，自然備受關(guān)注。

日本房產(chǎn)投資，不僅可以滿足純投資為目的的購房，也可以實(shí)現(xiàn)購房後經(jīng)營並申請(qǐng)經(jīng)營管理簽證的移民目標(biāo)。

從長期看，投資日本房產(chǎn)可以規(guī)避單一市場的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)沖匯率風(fēng)險(xiǎn)，並長期獲取相對(duì)穩(wěn)健的投資收入。同時(shí)作為世界熱門投資國家，日本於2020年成為亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)投資額最高地區(qū)。後疫情時(shí)代，日本經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)甦，這恰恰也是投資日本的大好時(shí)機(jī)，因?yàn)槿毡菊赣^光立國」的基本國策不會(huì)變。

今天我們就來聊一聊日本房產(chǎn)優(yōu)勢：

永久產(chǎn)權(quán)且無公攤

日本實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記制度與我們國家的登記制度比較類似，實(shí)施政府主導(dǎo)的登記制度。

在日本，不動(dòng)產(chǎn)登記由政府下屬法務(wù)局管理，買賣雙方的交易需要在法務(wù)局登記過戶後才認(rèn)定為該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。登記完成後，政府出具的權(quán)利證明是不動(dòng)產(chǎn)《登記識(shí)別情報(bào)通知》，其作用等同於我們的房地產(chǎn)權(quán)證。

在日本，產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，沒有限制，產(chǎn)權(quán)的信息可以在日本法務(wù)局查得到。日本房產(chǎn)實(shí)際購買面積即為得房面積，無公攤面積。

價(jià)格透明公道合理

日本不動(dòng)產(chǎn)買賣制度相當(dāng)完善，價(jià)格也相當(dāng)透明化。

在看好一處房產(chǎn)後，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣家的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低於市場價(jià)，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫買主儘快拿下。

門檻低，買房更劃算

日本地少人多，東京，大阪地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來人口很多，又是旅遊城市，需要大量房源用於出租。無論是日本上班族還是遊客，20-30平方米的套房即可滿足一般的租客自住需求。整套新房價(jià)格在200萬人民幣左右。

對(duì)於多數(shù)的中國投資客來說，投資東京、大阪等熱門日本城市的不動(dòng)產(chǎn)，門檻不算高。對(duì)於一些打算遊學(xué)或者留學(xué)的人士，更是租不如買，將來學(xué)成歸國後還可以繼續(xù)收租。

高租售比，低持有成本

相比全球其他重點(diǎn)城市，日本房地產(chǎn)價(jià)位並不算高昂。以上海、北京及臺(tái)北為例，房價(jià)與東京不相上下，但這些城市的租金水平卻大幅低於東京。大阪的房價(jià)低於韓國首爾，但租金水平大幅高於首爾。所以，相對(duì)而言，投資日本房產(chǎn)，投資者的成本收回速度更快。

東京、大阪租金收益率更是位於全球前列

租賃市場龐大專業(yè)，租賃體系穩(wěn)定健全

因歷史和文化背景影響，加之有重視租賃權(quán)的法律與專業(yè)中介的存在，且因年輕一代的日本人更傾向於租房，租房需求旺盛，日本的租房市場龐大，其住房自有率低於中國，美國。

日本住房自有率

日本龐大的租房市場孕育了健全的租賃體系，在日本租賃房產(chǎn)除了可以享受到便捷的一條龍服務(wù)之外，在法律與行為規(guī)範(fàn)上也有相應(yīng)約束。

可購買土地

日本的土地是私有的，且為永久產(chǎn)權(quán)，可以單獨(dú)交易，也可以隨著房屋等共同交易。

投資同時(shí)還有機(jī)會(huì)獲得永居權(quán)利

雖然個(gè)人在日本購房不能直接入日本籍，但是在日本投資500萬日元以上開設(shè)公司，以公司的名義投資並持有不動(dòng)產(chǎn)，並進(jìn)行合法穩(wěn)定經(jīng)營（例如長/短租、民宿、酒店等），就能夠獲得日本經(jīng)營管理簽證，合法居留日本。根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)不同及公司運(yùn)營情況，申請(qǐng)人最快1年便可以獲得日本永居身份，5年後便可以申請(qǐng)日本國籍。

重點(diǎn)是無論是持有經(jīng)營管理簽證階段還是永居階段，申請(qǐng)人及其附屬申請(qǐng)人都可以與日本國民享受同等的教育、醫(yī)療、生育、及養(yǎng)老福利。

星雲(yún)海國際

SING YUN

日本經(jīng)營管理簽證

? 年滿20周歲以上，具備企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。

? 在日本成立並經(jīng)營株式會(huì)社：投入不少於500萬日元（折合人民幣約30萬元）的註冊(cè)資本金成立公司；在日本有固定的辦公場所；明確可持續(xù)性的經(jīng)營內(nèi)容。