後疫情時(shí)代，越來(lái)越多投資者正在增配海外房產(chǎn)這種外溢型的資產(chǎn)，來(lái)降低貨幣供應(yīng)「大放水」帶來(lái)的資產(chǎn)稀釋風(fēng)險(xiǎn)。
在對(duì)391位世界範(fàn)圍內(nèi)的房地產(chǎn)界最具影響力的大咖進(jìn)行了專訪及市場(chǎng)調(diào)研後，普華永道和城市土地學(xué)會(huì)聯(lián)袂推出《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》報(bào)告。
毫無(wú)懸念，新加坡仍然是投資者的心頭好，日本東京和大阪作為優(yōu)質(zhì)投資目的地，其城市開(kāi)發(fā)前景和投資前景均位列亞洲前列：
No.1·新加坡
2021最具投資前景城市
在全球24個(gè)主要城市中，新加坡房地產(chǎn)泡沫指數(shù)僅為0.45%。
僅2020年，新加坡30%的豪宅都被中國(guó)投資者買走，中國(guó)投資者已成為新加坡豪宅的第一外籍買家。
新加坡之所以能夠再次榮登榜首，在於其擁有其他國(guó)家所不具備的品質(zhì)。
其一，作為「亞洲的瑞士」，新加坡的全球環(huán)境中塑造了良好的避風(fēng)港形象。
這吸引了源源不斷的投資者和企業(yè)聚焦新加坡。許多在新加坡當(dāng)?shù)卦O(shè)立總部的中企，選擇在香港特區(qū)上市，並在東南亞開(kāi)展業(yè)務(wù)佈局。
不論是「一帶一路」建設(shè)還是RCEP，東盟都是中國(guó)重要的區(qū)域合作夥伴。而新加坡可以起到通道、樞紐、國(guó)際平臺(tái)的作用。
從國(guó)際循環(huán)的角度來(lái)看，新加坡的確是中企出海的支撐點(diǎn)。
另外，新加坡在全球金融服務(wù)和資產(chǎn)管理方面，為投資者和企業(yè)提供了許多具有吸引力的政策支持。如，新加坡家族辦公室。
No.2·日本
2021最具投資前景城市
避險(xiǎn)大趨勢(shì)、可預(yù)測(cè)性高、投資回報(bào)率可觀，使日本房產(chǎn)市場(chǎng)成為投資者的必選之地。
其一在於日元是公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣之一，其二在於日本擁有現(xiàn)金流充裕的租客，以及制度成熟的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。
隨著東京奧運(yùn)會(huì)、大阪世博會(huì)等各大國(guó)際賽事活動(dòng)的舉辦，也將引領(lǐng)日本房?jī)r(jià)地價(jià)持續(xù)走高。且得益於日本長(zhǎng)期的低利率水平，減少了投資者通過(guò)加槓桿來(lái)獲得收益的動(dòng)機(jī)。
日本房產(chǎn)的租金收益率高，尤其是大阪。根據(jù)全球長(zhǎng)租公寓租金回報(bào)率排行榜顯示，日本大阪的租金回報(bào)率5.91%，排名世界第二；東京5.76%，排名第四。
美國(guó)大型投資公司黑石集團(tuán)先後投資6000億日元，收購(gòu)東京、大阪等大都市地產(chǎn)，也能側(cè)面反映日本房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱程度。
大阪同比東京，是日本唯一一個(gè)可以全年365天合法運(yùn)營(yíng)民宿的特區(qū)，更具高增值潛力、高運(yùn)營(yíng)收益的優(yōu)勢(shì)，2021年日本房產(chǎn)投資，大阪是不可錯(cuò)過(guò)的一站！
Source | Urban Land Institute / PWC、綜合新聞；部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)原作者所有
Editor | KIKI
星雲(yún)海國(guó)際
SING YUN
日本經(jīng)營(yíng)管理簽證
投資者在日本投資一定額度的實(shí)用資金，在日本開(kāi)設(shè)公司經(jīng)營(yíng)即可獲得「日本投資經(jīng)營(yíng)簽證」，即取得日本在留資格，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)永居或移民日本的目標(biāo)。
申請(qǐng)條件
? 年滿20周歲以上，具備企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
? 在日本成立並經(jīng)營(yíng)株式會(huì)社：投入不少於500萬(wàn)日元（折合人民幣約30萬(wàn)元）的註冊(cè)資本金成立公司；在日本有固定的辦公場(chǎng)所；明確可持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。
塞浦路斯
土耳其
聖基茨和尼維斯
希臘
