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英國(guó)房?jī)r(jià)再次上漲！

截止2021年6月，在過去的一年時(shí)間裏，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)13.4%，為自2004年以來的最高年增長(zhǎng)率。

英國(guó)房?jī)r(jià)2021年六月漲幅，Nationwide數(shù)據(jù)

英國(guó)房?jī)r(jià)年平均漲幅，Nationwide數(shù)據(jù)

後疫情時(shí)代，是什麼在推動(dòng)英國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲呢？未來走勢(shì)是否樂觀？

01

經(jīng)濟(jì)周期證明，英國(guó)房?jī)r(jià)仍有上漲空間

首先，從過去20年間英國(guó)房?jī)r(jià)的走向來看，除了2008年的金融危機(jī)，英國(guó)的房市一直發(fā)展穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中有漲。

其中，英國(guó)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)是在2007年，均價(jià)超過了25萬英鎊。

金融危機(jī)之後，英國(guó)政府向市場(chǎng)投入3億英鎊，基本上穩(wěn)住了金融危機(jī)帶來的波動(dòng)，自此之後均價(jià)穩(wěn)定保持在20萬英鎊。

去年受疫情影響，英國(guó)政府再次出資救市。投入的總金額大約是2009年的3倍。

政府出手之後效果顯著。今年上半年，房產(chǎn)價(jià)格不斷飆升，迎來17年以來的最高漲幅。

由此不少專家預(yù)測(cè)，未來英國(guó)房?jī)r(jià)利好，至少可以連續(xù)增長(zhǎng)3年。

02

英國(guó)房屋供不應(yīng)求關(guān)係暫不改變

為了應(yīng)對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，世界各國(guó)的對(duì)策都是印鈔票，英國(guó)也不例外。

縱使人們希望增加儲(chǔ)蓄，奈何紙幣無法跑贏通貨膨脹，只有把現(xiàn)金換成更加保值的資產(chǎn)才能抵消一部分通脹。

這也是為什麼英國(guó)民眾迫切需要買房的原因之一。

除此之外，疫情使人們對(duì)居住環(huán)境和個(gè)人需求重新審視，產(chǎn)生重新購(gòu)買居所的需求。

在雙重刺激的情況下，英國(guó)民眾對(duì)房產(chǎn)的需求短期內(nèi)並不會(huì)下降。

而英國(guó)房屋目前的供給量，無法做到和目前的需求現(xiàn)狀同步。

簡(jiǎn)而言之，供不應(yīng)求關(guān)係暫不改變。

03

低廉的借貸成本讓買家們真香了

5%首付抵押貸款政策，加上5折買房計(jì)劃，這些優(yōu)惠讓買家們真香了...

由於疫情的影響，未來幾年內(nèi)，各大央行都會(huì)配合英國(guó)政府，繼續(xù)維持低利率來支持經(jīng)濟(jì)的復(fù)甦。

還有一個(gè)實(shí)際的好處就是，讓大部分的資產(chǎn)價(jià)值不會(huì)受到通貨膨脹的影響。

去年7月英國(guó)政府推出新印花稅政策，很好的促進(jìn)了房市繁榮。

買家們對(duì)英國(guó)房市的信心，尤其是全球富豪對(duì)於英國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)買力表現(xiàn)更是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的巨大推力！

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Source：Knight Frank、Nationwide；部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)原作者所有

Editor：KIKI

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