股市領漲亞洲、樓市大肆噴井、外資瘋狂佈局...
越南，這個不起眼的鄰國，正在以全世界為之驚嘆的速度瘋狂生長。
01
2021年1月流入越南股市的資金量創(chuàng)2020年初以來的新高。
以周度計算，越南是亞洲地區(qū)最近四周內資金持續(xù)流入的唯一股市。
1月份資金淨流出累計達2350萬美元，資金淨流入超過1億美元。
牛氣沖天！是越南股市的寫照。
去年12月，越南主要股指VN30指數(shù)上漲8.1%，最高曾上漲11.0%並達到年內高點1081.08點，不僅領漲亞洲，更成為全球市場最大的黑馬。
2021年1月，越南國內投資者新開戶數(shù)為8.6萬戶，創(chuàng)股市投運之日以來最高。而中國投資者對於這個近在咫尺的價值窪地，也早已感到興奮不已。
在他們看來，當年錯過了房子、茅臺、比特幣，如今再不能錯過越南股票。
有人去越南股市抄底，自然有人看好越南樓市。
02
在2015年7月以前，外國人是沒有權利購置越南的房產(chǎn)的。如果有外國人想在越南買地買房，必須和越南人結婚才可以。
2008年金融危機，越南樓市遭受重創(chuàng)，長時間處於低迷狀態(tài)。
房地產(chǎn)市場下跌對經(jīng)濟帶來的拖累，自然是越南政府不能承受之重，在本國消費和投資有限的情況下，越南政府將目光投向了一直躍躍欲試的外國投資者。
於是2015年7月，越南頒佈了新《住房法》，允許外國人購買公寓。這些政策很快就吸引了大量外國投資者，越南樓市迎來井噴。
以胡志明市為例，新辦法實施以前，中心地段房價1.3萬元/平米，僅過了一年，就飆高到2萬元/平米，2018年更是突破3萬元/平米。在首都河內，2017年房價僅為9000元/平米，2018年升至1.6萬元/平米，黃金地段更是高達4萬元/平米。
在這個龐大的搶房人群中，有一多半是外國面孔，自然也少不了向來熱衷買房的中國投資者。
從河內和胡志明，到越南旅遊城市峴港、芽莊，中國投資者橫掃越南樓市。
縱觀越南的房價在近十年來增長了數(shù)十倍，越南房價收入比增長至26.6倍。在海外房產(chǎn)的投資中，越南高層公寓的投資回報率還是比較高的。
據(jù)全球房地產(chǎn)經(jīng)紀公司仲量聯(lián)行（JJL）統(tǒng)計，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓價格同比飆升22.7%，至2028美元/平方米；同期首都河內的公寓均價也升至了1407美元/平方米，同比上漲6.8%。
不少中國買家坦言，之所以看好越南樓市，一是因為越南經(jīng)濟在東南亞率先復甦，並且保持了高增速；二是因為在周邊國家中，越南最有可能複製中國城鎮(zhèn)化過程中的房價暴漲傳奇。
在他們看來，經(jīng)濟高增速、年輕勞動力、城鎮(zhèn)化進程、下一個「世界工廠」……這些都是對越南未來房地產(chǎn)市場增長充滿樂觀預期的理由。
03
如今的越南，炙手可熱。人們看它的眼神像極了看待改革開放初期的中國。
而越南這兩年也一改昔日默默無聞、埋頭苦幹的低調，想法越來越大膽。
2021年2月1日，越共十三大順利閉幕，阮富仲再次當選越共中央總書記。
這次會議提出了越南未來的發(fā)展目標：
到2025年南方解放50周年，成為工業(yè)走向現(xiàn)代化、跨越中等偏低收入的發(fā)展中國家；
到2030年越共建黨100周年時，將越南建設成為一個具有現(xiàn)代化工業(yè)的中高收入的發(fā)展中國家；
到2045年越南獲得獨立100周年時，將越南建設成為一個高收入的發(fā)達國家，實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化。
25年，成為高收入的發(fā)達國家。這個宏大目標下再結合越南近幾年的經(jīng)濟增速，「越南是下一個中國嗎？」「越南會超過中國嗎？」類似的問題又被提上了大眾討論的議程。
中國國家統(tǒng)計局公佈數(shù)據(jù)，2020年中國人均GDP是越南的4倍左右。
中國對越南的重要性不言而喻，越南也毫不諱言希望學習中國的發(fā)展經(jīng)驗。
如今，中國是越南最大的進口市場和僅次於美國的第二大出口市場。
憑藉地理位置與中國接近的優(yōu)勢，越南成為中國勞動密集型產(chǎn)業(yè)外遷的最主要目的地；同時，中國巨大的市場需求，也為越南產(chǎn)品出口提供了最重要的市場。
遍地是等待開墾的價值窪地，有無限的財富增長想像空間，越南成為投資存量博弈時代人們眼中的香餑餑，像很多人憧憬的一樣，這裏是一塊充滿希望的投資熱土。
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Source：環(huán)球網(wǎng)、觀察者網(wǎng)，綜合新聞；部分圖片源自網(wǎng)絡，版權原作者所有
Editor：KIKI
星雲(yún)海國際
SING YUN
越南河內城市中心房產(chǎn)項目
項目位置 河內
佔地面積 40124m2
項目規(guī)模 43棟聯(lián)排別墅，5棟別墅，6棟高層及辦公樓
項目亮點
? 黃金連接位置，漲幅最快區(qū)域
? 現(xiàn)代化的同步基礎設施交通系統(tǒng)
? 周邊配套設施齊全，空間舒適優(yōu)雅
? 2家醫(yī)院、4個購物中心、7所學校
? 城市中心的綠色和平生活
? 潛力無限，房價增值空間、增速大
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