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11月29日，英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站之一Zoopla發(fā)布了新鮮出爐的房地產(chǎn)指數(shù)報告。

最新數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2021年末，英國共計(jì)將達(dá)到150萬的房產(chǎn)交易量，每16套房屋中就有1套完成了轉(zhuǎn)手交易，市場繁忙程度已來到了2007年以來的最高點(diǎn)。

英國當(dāng)前正在經(jīng)歷14年以來最火熱的房地產(chǎn)市場。

1.房產(chǎn)價格年漲幅6.9%

根據(jù)Zoopla的報告，在截至2021年10月的一年中，英國平均房價上漲了6.9%，漲幅接近7年來的高點(diǎn)，高於去年（2020年）同期3.5%的漲幅。

就各大城市而言，在過去一年裡，利物浦、曼徹斯特和謝菲爾德三個城市的房價漲幅領(lǐng)跑全英，漲幅分別是10.6%、8.7%和7.9%，具體數(shù)據(jù)可見下表：

2.別墅房產(chǎn)供應(yīng)緊張

今年英國不同類型房產(chǎn)的供應(yīng)量有不小差異。

英國當(dāng)前的別墅（House）供應(yīng)水平比五年平均值低了55%。

英國今年公寓（Flat）的供應(yīng)水平比五年平均水平下降了15%。

Zoopla分析指出，疫情讓英國人對別墅（House）類房產(chǎn)的需求大幅增加，從而導(dǎo)致了House供應(yīng)水平大幅減少，這也看出經(jīng)歷了疫情的英國人現(xiàn)在對空間的需求比以往更大了。

庫存的對比也反應(yīng)在了價格增長上。

別墅（House）類房產(chǎn)的平均價格同比增長8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。

公寓（Flat）房產(chǎn)的平均價格增長了1.6%，略高於1.2%的5年平均漲幅。

3.預(yù)計(jì)2022年房價增長3%

Zoopla預(yù)測英國房價在未來幾個月和2022年的漲幅將有所放緩，預(yù)計(jì)到2022年底，房價年漲幅將穩(wěn)定在3%左右。

Zoopla在報告結(jié)論中指出，在供需方面，英國買家的需求將在2022年繼續(xù)保持強(qiáng)勁；與此同時，隨著解封後各類建築活動和市場行為逐漸正?；姆课莨?yīng)問題將會得到一定程度的緩解。

但是，較低的供應(yīng)水平仍為明年的房價形成支撐。

在疫情的影響下，還有如此大的交易量，說明英國經(jīng)濟(jì)在復(fù)甦，很多海外資本和人才湧入英國市場，住房需求在不斷提升。未來英國經(jīng)濟(jì)復(fù)甦將會推動房產(chǎn)價格不斷上漲，保持增長的趨勢是不會變。

此外，2022年英國會對房貸加息，這已經(jīng)成為必然。此時就是最佳時機(jī)，對很多投資者來說是難得的投資機(jī)會。

如果您也對英國的房產(chǎn)感興趣，歡迎詳詢~