疫情爆發(fā)整整兩年，擔(dān)心房?jī)r(jià)因此下跌的人，萬(wàn)萬(wàn)沒想到，全球房?jī)r(jià)正在以前所未有的速度上漲，兩位數(shù)的漲幅在許多國(guó)家已經(jīng)是個(gè)常態(tài)。
今年以來，全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來了十年來最大漲幅，歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了驚人的程度。
全球房?jī)r(jià)飛速上漲
在目前公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的56個(gè)住房市場(chǎng)中，有50個(gè)國(guó)家的名義房?jī)r(jià)上漲。
《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，截至2021年第二季度，全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%。
其中，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體漲勢(shì)最兇猛。報(bào)告顯示，截至今年二季度，歐洲、美國(guó)、加拿大和亞太部分國(guó)家和地區(qū)房?jī)r(jià)，兩位數(shù)的房?jī)r(jià)上漲正成為常態(tài)。
土耳其
2021年上半年，土耳其房?jī)r(jià)同比漲29.2%，多年穩(wěn)居全球房?jī)r(jià)漲幅最高的城市；
韓國(guó)
今年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲19.08%，創(chuàng)下14年來最大平均漲幅。近六年內(nèi)，由於過高的房?jī)r(jià)，約有341萬(wàn)人從韓國(guó)首都首爾遷出。高房?jī)r(jià)問題已經(jīng)成了韓國(guó)政府的「心頭大患」。
新西蘭
新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)在10月份同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房?jī)r(jià)中位數(shù)更是漲到125萬(wàn)新西蘭元，約合人民幣560萬(wàn)元，漲幅達(dá)25%，再次刷新紀(jì)錄。
美國(guó)
截止10月底，全美有125萬(wàn)套待售房屋，同比下降12%，按照目前的銷售速度，美國(guó)市場(chǎng)上的房屋將在3個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。
在美國(guó)新澤西州，一套三居室的房子，掛牌價(jià)格是39.9萬(wàn)美元，但在激烈的競(jìng)價(jià)之後，該房屋最終以54.2萬(wàn)美元成交，比掛牌價(jià)高出14.3萬(wàn)美元（人民幣近100萬(wàn)元）。
房?jī)r(jià)暴漲，一房難求，剛需落淚……
你很難想象，這樣的事情發(fā)生在2021年——疫情未散的當(dāng)下，世界經(jīng)濟(jì)正面臨自二戰(zhàn)以來最嚴(yán)重的衰退。
房?jī)r(jià)上漲背後
疫情還未完全散去，這輪全球房?jī)r(jià)的猛漲讓人摸不著頭腦。
按理來說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，大家應(yīng)該缺錢，可全世界為何如此多的人湧進(jìn)樓市？
供需關(guān)係
大家知道，價(jià)格由供求關(guān)係決定。一個(gè)直接原因是，疫情之下，勞動(dòng)力短缺、建材費(fèi)用上漲，多國(guó)住宅供應(yīng)大減，供不應(yīng)求，自然價(jià)格上漲。
以美國(guó)為例，存在著400萬(wàn)套房屋的建設(shè)缺口，建築業(yè)有超過33萬(wàn)個(gè)職位空缺。
來源 | wind
而在需求端，「千禧一代」步入購(gòu)房年齡，疫情促使人們追求低密度、大面積的居住空間，遠(yuǎn)程辦公使得人們從市區(qū)搬往郊區(qū)……這些，都使得市場(chǎng)上買房人的人多了。
全球大「放水」
近兩年，歐美澳的貨幣政策一直很寬鬆，尤其是2020年以來，很多國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)，都進(jìn)入到了降息通道，而且基本上都達(dá)到了近年來的最低值。
所以像很多國(guó)家的房貸，利息成本相當(dāng)?shù)?，「四捨五入就相?dāng)於沒利息」。
在歐洲，0利率或者負(fù)利率是常事兒，基本上已經(jīng)沒什麼下降空間了，有下降空間的，則一直在降。
比如：
● 新西蘭1%利率本來已經(jīng)很低了，2020年降息到0.25%；
● 韓國(guó)在2019年的基準(zhǔn)利率還在1.25%，2020年一次性降到了0.5%；
● 澳大利亞則在0.75%的基礎(chǔ)上降息，最終到達(dá)0.1%，與英國(guó)持平；
● 俄羅斯從2019年開始降息，從最高值7.75%，經(jīng)過9次降息，到達(dá)了4.25%……
大家紛紛放水，全球的債務(wù)總額已經(jīng)超過了300萬(wàn)億美元，歷史之最。
此外，數(shù)據(jù)顯示，自2020年3月新冠病毒蔓延以來，美國(guó)財(cái)政部和美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)在短短的76周內(nèi)總計(jì)放水印鈔了：31萬(wàn)億。
大放水之後，錢去了哪裡呢？
這時(shí)候，全球投資客心中最安全的資金避風(fēng)港——房地產(chǎn)市場(chǎng)，就成了風(fēng)暴眼了。
這其中，有沒有人在炒房、在投機(jī)？肯定有，但主要還是保守的避險(xiǎn)派。
很多分析認(rèn)為，當(dāng)疫情疊加全球經(jīng)濟(jì)不景氣的雙重風(fēng)險(xiǎn)來臨，很多人出於資金避險(xiǎn)的目的，會(huì)把錢放入樓市，圖個(gè)保值。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官盧航在接受採(cǎi)訪時(shí)表示：歐美市場(chǎng)漲的周期一般是在5年到8年，這波地產(chǎn)周期應(yīng)該走了兩年多，按過去的邏輯，還應(yīng)該有兩三年增長(zhǎng)。
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