曾經(jīng)長(zhǎng)達(dá)13年蟬聯(lián)《福布斯》全球首富的商業(yè)大亨，微軟公司創(chuàng)始人比爾·蓋茨，對(duì)南歐聖地希臘有著特殊的偏愛(ài)。
此前，微軟公司宣布將斥資約10億歐元在希臘建設(shè)大型數(shù)據(jù)中心。
近期，比爾·蓋茨正計(jì)劃以2600萬(wàn)歐元的價(jià)格收購(gòu)希臘埃維亞南部一個(gè)島嶼群，總面積約22.5平方公里。
不止比爾·蓋茨，還有股神巴菲特，還有復(fù)星、亞馬遜、小米、阿里巴巴、中遠(yuǎn)海運(yùn)等眾多知名企業(yè)，都選擇投資希臘。
作為極具前瞻性的投資者，富有長(zhǎng)遠(yuǎn)目光和開(kāi)拓精神的企業(yè)家，一眾名企和大佬紛紛進(jìn)軍希臘，得益於對(duì)其經(jīng)濟(jì)乃至社會(huì)發(fā)展的底氣和信心。
據(jù)希臘央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2022年第一季度，希臘全國(guó)公寓房?jī)r(jià)較去年同期上漲8.6%，其中首都雅典的公寓房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)9.7%。
自今年5月希臘解除所有入境限制後，一大批國(guó)際買家蜂擁而至，現(xiàn)如今希臘購(gòu)房頻現(xiàn)政策利好，首都雅典樓市又恢復(fù)到了2018-19年時(shí)的盛況。
#01
房產(chǎn)持有稅下調(diào)13%
2022年，希臘房產(chǎn)持有稅（ENFIA）於5月初發(fā)布，房產(chǎn)持有者可以選擇一次性繳納或分十期繳納，以減輕持有負(fù)擔(dān)。
希臘總理米佐塔基斯早前宣布：今年希臘的房產(chǎn)持有稅將下降13%。80%希臘民眾將從中受益，而已在希臘購(gòu)房的外國(guó)投資者也將得到優(yōu)惠。
根據(jù)房地產(chǎn)客觀總價(jià)值的自然人ENFIA 的最終減免金額，措施如下：
?房地產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)10萬(wàn)歐元的減免30%
?房地產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)15萬(wàn)歐元的減免25%
?房地產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)25萬(wàn)歐元的減免20%
?房地產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)30萬(wàn)歐元的減免15%
?房地產(chǎn)價(jià)值不超過(guò)40萬(wàn)歐元的減免10%
#02
租金三天漲幅30%
除了降低房產(chǎn)稅，希臘政府還正在考慮降低房產(chǎn)租金收入的稅率。包括增加一個(gè)或兩個(gè)稅級(jí)，以減輕房東因租金收入帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。
此外，最高稅級(jí)（稅率45%）也很可能被徹底取消，租金收入將按照設(shè)定的一般所得稅稅率徵稅。
政策利好對(duì)市場(chǎng)的刺激作用顯而易見(jiàn)。
據(jù)希臘媒體報(bào)道，從6月4日至6日，雅典一間公寓的月租金就從500歐元飆至650歐元，漲幅近30%！
#03
置業(yè)希臘，哪裡最值得投？
投資25萬(wàn)歐起購(gòu)置一套希臘房產(chǎn)，兼具著不同的功能：
1
身份功能
最低25萬(wàn)歐購(gòu)房一家三代獲得永居身份。
2
旅居功能
雅典南部大灣區(qū)各板塊離海都很近，同時(shí)持希臘永居卡可暢行歐洲申根26國(guó)。
3
投資功能
享「一帶一路」比港和「歐洲的拉斯維加斯」埃利尼科的發(fā)展紅利。
4
教育功能
進(jìn)可攻歐美名校，退可守華僑生聯(lián)考，希臘6大國(guó)際學(xué)校都集中在雅典。
雅典南部沿海富人區(qū)，從法利洛漁人碼頭開(kāi)始，途經(jīng)阿里慕斯等濱海社區(qū)，一直到沃里亞格邁尼半島，十多公里長(zhǎng)的海岸線，被譽(yù)為「蔚藍(lán)海岸」，是希臘最有價(jià)值的房產(chǎn)投資區(qū)域！
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