今年以來，美聯(lián)儲越來越激進地緊縮貨幣政策，而日本央行堅持「唱反調(diào)」，堅守貨幣寬鬆立場。
近日，美債收益率飆升，促使投資者拋售日元，轉(zhuǎn)而買入收益率更高的美元，導(dǎo)致日元累計下跌約14%，創(chuàng)下24年新低，是G10國家中表現(xiàn)最差的貨幣。
最近，日元貶值的步伐依然沒有停止，對於海外投資者而言，眼下正是「抄底的最好時機」。
日本政府從6月10日起全面開放了外國遊客入境，雖然僅限於旅遊團，但仍有不少外國人湧入日本，開啟了買買買的模式。
據(jù)日媒報道，日元匯率下降的同時，原本由於疫情而蕭條的秋葉原大街上早已人頭攢動。
一位接受隨機採訪的墨西哥男子一連購買50個手辦還直呼「實在是太便宜了」。
電子產(chǎn)品價格也在走低，目前在售的iPhone 13 128G版在日本售價為98,800日元，同款產(chǎn)品與世界其他各國的平均售價（126,433日元）便宜了近27,000日元。
據(jù)悉，該型號蘋果手機已經(jīng)脫銷，可見日元匯率下跌對海外買家而言是利大於弊。
不僅是日用消費品
甚至就連日本房產(chǎn)
都出現(xiàn)被「瘋狂掃貨」的現(xiàn)象
01
香港投資者
瘋狂抄底日本房產(chǎn)
據(jù)當?shù)貦C構(gòu)統(tǒng)計，早在去年10月及今年4月兩次匯率降至低點時，就已經(jīng)有中國投資者在「掃貨」日本寫字樓了。
而且在瘋狂抄底日本房產(chǎn)的國人中，香港特區(qū)的投資者所占比重越來越大。
一位來自香港特區(qū)的投資者表示，除日元貶值是一大因素之外，日本公寓穩(wěn)定的租金收入進一步增加了投資吸引力。
而日本房產(chǎn)的投資浪潮也逐漸在向內(nèi)地蔓延，尤其是北上廣深等地的投資者，投資意願更加強烈。
由於從5月開始，日本法律允許房地產(chǎn)買賣簽約網(wǎng)絡(luò)化，許多國內(nèi)的買家直接在網(wǎng)上預(yù)約在線看房並當場購房。
所有流程均能在線化後，甚至有豪氣買家直接線上買下一棟寫字樓。中國投資者的購買力不容小覷！
中日兩國房產(chǎn)的投資盈利模式不同，中國更偏向於房屋的自身價值增長，日本則更偏向於長久的運營增長。
此外日本對外籍人士購房沒有限制。只要有意願，均可購買，對海外投資者而言是最大優(yōu)點。
02
海外資產(chǎn)配置
入場越早，獲益越多
無論是在北上廣買房，還是在日本歐洲買樓，其根本意義在於多元化資產(chǎn)配置、分散風險、賺取收益。
在如今經(jīng)濟大放水、大通脹的時代，擁有一處日本房產(chǎn)，不僅能保證每月穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還能使得資產(chǎn)保值增值，何樂而不為呢？
舉個例子：同樣是位於東京都價值2000萬的公寓，一年前匯率是0.067，購買成本為134萬人民幣，而如果按照今天的匯率0.049來買，就只要花98萬人民幣，直接省去36萬。
有投資者或許會產(chǎn)生疑問「按照這個算法，那些前幾年日元匯率上漲時花134萬買房的人，是不是今年就直接虧了36萬？」
其實日元匯率對於長期持有日本房產(chǎn)的投資者而言，不會有太大的影響，因為持有的房產(chǎn)正源源不斷為自己賺取租金收益，這部分現(xiàn)金流以及房產(chǎn)價值待到匯率上漲時還能收入一筆可觀的匯率差。
既然現(xiàn)在日元匯率已經(jīng)跌破尋常，那麼現(xiàn)在入手一套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，就是在變相節(jié)約投資成本。
海外資產(chǎn)配置「入場越早，獲益越多」，如今日元匯率再度回到5年前，也預(yù)示著這或許又是一輪新的投資起點。
那麼未來可期的房子該怎麼選？現(xiàn)在買東京、大阪的房產(chǎn)有什麼優(yōu)勢？
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