近日，日本不動產研究所發(fā)布了《國際不動產價格租金指數》的最新調研結果。
據報告指出，在全球十五座主要城市中，日本東京與大阪兩大都市首次齊頭並進，共同登頂榜首，成為房價漲幅最為顯著的城市。
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全球15大城市
東京大阪房價漲幅居首
5月30日，日本不動產研究所正式發(fā)布了《國際不動產價格租金指數》的4月調研結果。
此項調研為一年兩次，每年於4月和10月進行，旨在評估亞洲各國和地區(qū)、美國、英國及澳大利亞共15座主要城市的不動產市場情況。
這15座城市分別是東京、大阪、新加坡、悉尼、臺北、紐約、首爾、吉隆坡、曼谷、雅加達、胡志明、倫敦、北京、上海和香港。
根據最新調研結果，東京和大阪的住宅樓價格表現尤為突出。與上一次調研（2023年10月）相比，東京和大阪的住宅樓價格漲幅達到了1.5%，雙雙榮登榜首。
具體而言，東京在4月的價格水平（以2020年10月為基準設為100）達到了107.3，相較於上一次調研，已經連續(xù)五次呈現上漲態(tài)勢，且價格水平及其1.5%的漲幅均刷新歷史新高。
大阪在4月的價格水平為116.6，同樣實現了連續(xù)五次的上漲。儘管其漲幅相較於上次（2.7%）有所收窄，但依舊保持在較高水平。
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日本房價漲幅問鼎全球
兩大主因分析
除了該份報告，近兩個月的新聞動態(tài)也清晰反映出日本房地產市場的強勁活力和穩(wěn)定態(tài)勢：
● 東京圈房地產投資額1~3月躍居世界第一。
● 2023年度東京23區(qū)新房均價首超1億日元。
● 東京23區(qū)房租連漲6個月，每平方米約合200元人民幣。
● 東京都心二手房最高漲價到新房時3倍。
那麼，究竟是什麼推動了日本房地產市場的強勢回暖呢？以下兩大因素不容忽視：
1、日元貶值效應
受日元在國際市場上貶值的影響，加之日本股市處於歷史高位，日本以及海外的富裕階層紛紛將目光投向房地產市場。
東京和大阪作為日本的經濟和文化中心，自然成為投資者和移居者的首選購房之地。
2、日本房地產的低估值狀態(tài)
東京和大阪的住宅樓價格上漲，也離不開日本房地產的低估值狀態(tài)。
據此次調查顯示，若以東京港區(qū)元麻布的公寓單價為基準，即以每坪為單位並設定其價值為100日元，大阪的相應價格則明顯偏低，僅為68.2日元。
相比之下，其他國際大都市的房地產價格則高出許多。例如，香港為268.2日元、倫敦為207.5日元、臺北和上海為165.6日元、紐約為144.6日元，新加坡為140.2日元。
這些數據無疑彰顯了日本房地產市場的巨大潛力和投資價值。
由此可見，當前正是投資日本房產的黃金時期。
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