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8月20日，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所公布了關(guān)於7月份東京都市圈及近畿地區(qū)新建公寓市場動態(tài)的綜合分析報告。

01

東京圈

日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所最新發(fā)布的報告顯示，7月份東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建公寓銷售總量為1496套，較去年同期顯著下降42%，下降趨勢已持續(xù)四個月之久。

究其原因，是因為建築成本攀升與勞動力短缺，多個大型房地產(chǎn)開發(fā)項目不得不延緩啟動或延長建設(shè)周期，尤以東京23區(qū)表現(xiàn)最為突出。

從價格層面分析，7月份東京圈新建公寓的平均銷售價格為7,847萬日元，較前兩個月的高位略有回落。

按地區(qū)劃分，東京23區(qū)新建公寓均價同比下降18.5%，而東京都下、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣則分別上漲4.9%、8.5%、8.2%、19.7%。市場區(qū)域分化明顯。

東京圈各區(qū)域市場表現(xiàn)如下：

★ 東京23區(qū)：發(fā)售609戶，簽約率78.0%，均價10,874萬日元/戶，單價167萬日元/㎡。

★ 東京都下：發(fā)售104戶，簽約率57.7%，均價6,093萬日元/戶，單價99.7萬日元/㎡。

★ 神奈川縣：發(fā)售439戶，簽約率78.1%，均價6,110萬日元/戶，單價97萬日元/㎡。

★ 埼玉縣：發(fā)售97戶，簽約率56.7%，均價4,947萬日元/戶，單價71.6萬日元/㎡。

★ 千葉縣：發(fā)售247戶，簽約率51.8%，均價5,344萬日元/戶，單價76.6萬日元/㎡。

02

近畿圈

與東京圈形成鮮明對比，近畿圈（大阪府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣）7月份新建公寓市場表現(xiàn)強勁，共售出1,524套，較去年同期激增82.1%。

這一增長動力主要源自郊區(qū)大型房產(chǎn)項目的首次入市。

在價格方面，近畿圈新建公寓的平均銷售價格為4,975萬日元，較去年同期下降4.1%，為三個月內(nèi)首次出現(xiàn)降幅。

此番價格下跌，歸因於7月份塔樓等高單價及單套高價物業(yè)在市場中占比較低，而非市場整體行情疲軟所致。

近畿圈各區(qū)域市場表現(xiàn)如下：

★ 大阪市部：發(fā)售497戶，簽約率82.1%，均價4,625萬日元/戶，單價89.7萬日元/㎡。

★ 大阪府下：發(fā)售469戶，簽約率87.2%，均價4,988萬日元/戶，單價70.9萬日元/㎡。

★ 神戶市：發(fā)售124戶，簽約率65.3%，均價5,988萬日元/戶，單價88.1萬日元/㎡。

★ 兵庫縣：發(fā)售232戶，簽約率81.5%，均價4,746萬日元/戶，單價71.8萬日元/㎡。

★ 京都市部：發(fā)售84戶，簽約率81%，均價6,631萬日元/戶，單價101.3萬日元/㎡。

★ 京都府下：發(fā)售14戶，簽約率85.7%，均價5,052萬日元/戶，單價64.8萬日元/㎡。

★ 奈良縣：發(fā)售1戶，簽約率100%，均價5,998萬日元/戶，單價70.9萬日元/㎡。

★ 滋賀縣：發(fā)售92戶，簽約率80.4%，均價4,603萬日元/戶，單價64.1萬日元/㎡。

★ 和歌山縣：發(fā)售11戶，簽約率100%，均價3,890萬日元/戶，單價54.5萬日元/㎡。

日本房產(chǎn)有著永久產(chǎn)權(quán)、無公攤面積、房價合理及高租售比等諸多優(yōu)勢，且不對外國投資者設(shè)特殊購房限制。

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