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10月21日，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所公布了2024上半年（4月至9月）東京圈及近畿地區(qū)新建公寓市場趨勢報告。
其中，東京23區(qū)的新建公寓均價連續(xù)兩年創(chuàng)下新高，達到1.1億日元。
01
東京圈
整個地區(qū)房價上漲
報告顯示，2024上半年東京圈（涵蓋東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建公寓銷售共計8,238套，較去年同期下降29.7%。
此現(xiàn)象主要歸因於建築成本上漲與勞動力匱乏，迫使多個大型房地產(chǎn)項目推遲啟動或延長工期。
從價格角度看，2024上半年東京圈新建公寓的平均售價為7,953萬日元，每平方米單價則為120.9萬日元。
這兩項指標均連續(xù)第二年上漲，反映出市中心高價公寓備受青睞。
按地區(qū)來分，東京23區(qū)的新建公寓均價同比上漲4.5%，達1.1051億日元，連續(xù)兩年創(chuàng)歷史新高。
與此同時，東京都下、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣新建公寓的均價分別為5,971萬日元（漲8.8%）、6,391萬日元（漲10.7%）、5,275萬日元（漲6.4%）和5,595萬日元（漲17.3%）。
整體來看，東京圈各地區(qū)的新建公寓均價均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
02
近畿圈
單價漲幅創(chuàng)新高
近畿圈（涵蓋大阪府、兵庫縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣）在2024上半年的新建公寓市場表現(xiàn)強勁，銷量達到6,612套，同比上漲4.1%，這是近三年來首次正增長。
從價格角度看，近畿圈新建公寓的平均售價為5,393萬日元，每平方米單價88.3萬日元，其中單價較之前上漲了697萬日元（增幅14.8%），這是自1991年以來同期的最高水平。
此番漲價，主要歸因於大阪市區(qū)高端塔樓項目的增多，帶動了整體單位價格和每平方米價格的上漲。
03
日元疲軟
投資日本房產(chǎn)正當時
自2021年起，日元匯率持續(xù)走弱。儘管美聯(lián)儲降息和日本央行進入加息周期曾一度促使日元在7月快速升值，但目前又進入回調(diào)狀態(tài)。
近期，隨著美元走強，日元兌美元匯率再次下滑，10月18日一度跌破150關口，創(chuàng)下8月以來新低。
據(jù)日本權威媒體報道，日本央行在本月政策會議上採取行動的可能性不大。
日元貶值，也意味著海外投資者到日本購房的成本相應降低。由此可見，當前正是投資日本房產(chǎn)的絕佳時機。
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