2019年2月11日晚間，英國(guó)稅務(wù)局HMRC在其官網(wǎng)公布了一份徵稅細(xì)則，正式就「海外買家稅」開(kāi)啟公眾諮詢。海外投資者在英國(guó)買房將面臨更高的印花稅。
這份徵稅草案長(zhǎng)達(dá)42頁(yè)，主要是提議對(duì)在英格蘭和北愛(ài)爾蘭購(gòu)買住宅的非本國(guó)居民徵收1%的印花稅附加費(fèi)，並將向英國(guó)社會(huì)公眾廣泛徵集意見(jiàn)。
「海外買家稅」或秋季生效
英國(guó)曾兩次調(diào)整印花稅政策：2014年12月實(shí)施根據(jù)房?jī)r(jià)決定印花稅稅率的政策，即階梯累進(jìn)制，房?jī)r(jià)越高，印花稅越高；2016年，英國(guó)開(kāi)始對(duì)擁有第二套房產(chǎn)或出租屋的人加收額外3%的印花稅，大部分外國(guó)投資者屬於這個(gè)行列。
去年10月，特雷莎?梅就表示，有意向外國(guó)買家加征印花稅，以解決露宿者問(wèn)題。目前這個(gè)想法已經(jīng)提上日程。據(jù)悉，英政府將於2019年5月6日正式結(jié)束此次公眾諮詢，「海外買家稅」最快將於今年秋季生效，日期大約在2019年10月底或11月初。
「海外買家稅」細(xì)則
01如何定義「海外買家」？
對(duì)於個(gè)人買家來(lái)說(shuō)，以房產(chǎn)交易日往前推12個(gè)月（一年），如果在這一年內(nèi)，個(gè)人買家在英國(guó)居住的時(shí)間少於183天，即為「海外買家」，需要支付額外印花稅。
對(duì)於公司買家來(lái)說(shuō)，如果使用在英國(guó)註冊(cè)的公司購(gòu)房，但該英國(guó)公司股東為外國(guó)人，那公司也需要支付額外印花稅。
02加稅幾何？
在原來(lái)印花稅的基礎(chǔ)上，再多支付總房?jī)r(jià)的1%，作為額外印花稅。
對(duì)比上一個(gè)表格，很明顯可以看出，對(duì)於海外買家來(lái)說(shuō)，每個(gè)稅檔都比過(guò)去增加了1%。
需要強(qiáng)調(diào)的是，這個(gè)額外的印花稅是在當(dāng)前印花稅率的基礎(chǔ)上給海外買家單獨(dú)加稅，這意味著購(gòu)買第二套房的海外投資客在2016年推出的額外3%印花稅基礎(chǔ)上，還要再多付1%的稅。
抄底英國(guó)樓市
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在英國(guó)女王伊麗莎白二世出生至今的92年間，英國(guó)的平均房?jī)r(jià)從619英鎊一路漲至29.1萬(wàn)英鎊，漲幅高達(dá)470倍。且在過(guò)去20年中，僅有金融危機(jī)那年，英國(guó)房?jī)r(jià)下跌，隔年又穩(wěn)步上揚(yáng)，持續(xù)吸引海外投資者湧入。
但自2016年開(kāi)始的漫長(zhǎng)的「脫歐」進(jìn)程使英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷。經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓購(gòu)房者開(kāi)始觀望，上市交易的房產(chǎn)數(shù)量也處?kù)稓v史低位。
全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)（Nationwide）公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，英國(guó)房?jī)r(jià)增速?gòu)囊荒昵暗?.6%降至0.5%，創(chuàng)下2013年2月以來(lái)的最慢同比增速。作為抵抗通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要資產(chǎn)之一，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾十年的繁榮之後，目前正在放緩。倫敦房?jī)r(jià)現(xiàn)在的下跌，對(duì)於外資來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)頗有吸引力的抄底機(jī)會(huì)。
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