歐洲的購房移民一直是國內(nèi)高淨值人士的選擇，不僅僅是購房移民的政策更為優(yōu)惠，還因為購房移民可以作為全球資產(chǎn)配置的方式實現(xiàn)財富增值。據(jù)英國經(jīng)濟研究機構(gòu)預(yù)測，從2015年到2019年，西班牙所有類型房產(chǎn)的租金收入將增長21%，比歐元區(qū)平均水平高出8%。這對於擁有全球視野的高淨值人士來說，肯定是不會錯過這樣的機會的。但是關(guān)於西班牙購房移民，有些細節(jié)您的知道。
1、問：在西班牙購房移民後如何申請投資人簽證？
答：您在房產(chǎn)過戶並拿到產(chǎn)權(quán)證後，向西班牙駐中國大使館提出投資移民申請即可，通常這個簽證有一年期限。
2、問：投資移民簽證入境西班牙後還需要辦理什麼手續(xù)？
答：到達西班牙後30天內(nèi)需要辦理NIE即外國人居留卡，獲得卡片之後便可自由出入所有歐洲申根國家。
3、問：購房之後房產(chǎn)還會產(chǎn)生什麼費用？
答：在拿到房契之後每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定。除此之外還會產(chǎn)生一個物業(yè)管理費用，這個價格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，但維持成本不會超過房價的1.5%左右。
4、問：辦理移民之後可以工作嗎？
答：法案規(guī)定通過50萬歐購房移民獲取的居留身份馬上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投資人在前5年不可以受僱但可以進行盈利性投資，在持居留卡5年及換取永久居留卡之後，便可隨意工作了。
5、問：50萬歐元的購房移民之後能不能進行商業(yè)活動？
答：可以的。在西班牙移民新政之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動。2015年7月30日頒布了新的移民法案，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動。
6、問：在西班牙購買房產(chǎn)會產(chǎn)生哪些稅？
答：這個要看您的房子是新房還是二手房了。如果是新房產(chǎn)生增值稅，如果是二手房則產(chǎn)生過戶稅，還會產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個大區(qū)的不同這些稅收會有差別，但差別不大。這裡拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，一手房增值稅和二手房交易稅1.8%起，印花稅是房價的0.75%-1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值。
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