來(lái)泰國(guó)買房的人有哪些？
1.投資需求 看好東南亞、泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)基本面，長(zhǎng)期持有，賺取房?jī)r(jià)上漲，房租收益，匯率收益三重收益
2. 避險(xiǎn)需求 這部分客戶最看重的就是資金安全性：方便變現(xiàn)，變現(xiàn)後隨意兌換成美金，全球流通
3. 旅遊度假需求；
4. 養(yǎng)老需求 隨著中國(guó)人收入水平提高，老齡化加劇，越來(lái)越多的老人，尤其是北方非海濱城市的老人需要這樣一個(gè)宜居、物美價(jià)廉、社會(huì)和諧的城市養(yǎng)老；
5. 教育需求 小中初教育，泰國(guó)的國(guó)際化程度很發(fā)達(dá)，泰國(guó)有大批的來(lái)自世界各地的人在這裡生活，有非常大的子女教育需求，因此國(guó)際教育機(jī)構(gòu)很多，而且質(zhì)量很好，且價(jià)格低廉。
6. 投機(jī)需求 所謂的炒樓花，追求短期的收益，買期房，在房子交付前這三年左右的時(shí)間內(nèi)找一個(gè)好的價(jià)格賣掉，賺取利潤(rùn)，這部分人的平均持有時(shí)間為3個(gè)月到一年。
以上6大因素導(dǎo)致了泰國(guó)房地產(chǎn)的大發(fā)展
20個(gè)房產(chǎn)問(wèn)答
1、中國(guó)人可以在泰國(guó)買房嗎？
可以購(gòu)買公寓，49%份額的可以賣給外國(guó)人。
2、為什麼要在泰國(guó)買房？
永久產(chǎn)權(quán)沒(méi)有公攤、沒(méi)有遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅、 配套設(shè)施完備（免費(fèi)游泳池健身房是泰國(guó)公 寓標(biāo)配）設(shè)計(jì)風(fēng)格贊（精裝修拎包入住有些 樓盤(pán)還贈(zèng)送家電裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔時(shí)尚）
3、泰國(guó)哪裡的房子最值得買？
投資首先曼谷和芭提雅。人口結(jié)構(gòu)決定房產(chǎn)價(jià)格，曼谷有1500萬(wàn)人口 (北京才1800萬(wàn)人口）
4、泰國(guó)房?jī)r(jià)貴嗎？
曼谷均價(jià)3萬(wàn)起，最低也能買到2萬(wàn)多每平米的，4-6萬(wàn)起能買到富人區(qū)或CBD。芭堤雅1.8-4萬(wàn)人民幣/平米。
5、泰國(guó)房子一般都多大面積的？和中國(guó)的一樣嘛？
從22平小開(kāi)間到幾百平都有。比較常見(jiàn)的是28-35平的一居室， 50-70平米的二居。沒(méi)有公攤面積。
6、產(chǎn)權(quán)怎麼算
南洋房產(chǎn)在售房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，可以免費(fèi)傳承
7、房子買來(lái)的主要用途？
⑴沒(méi)遺產(chǎn)稅沒(méi)房產(chǎn)稅沒(méi)公攤車庫(kù)不用花錢(qián)可以繼承給下一代（不過(guò)聽(tīng)說(shuō)以後富人區(qū)車庫(kù)可 能要收費(fèi)了…）
⑵自己住的話，有2處就夠了。其他租出去或賣掉，芭提雅主要做旅遊度假房出租，曼谷主要做長(zhǎng)租 。
8、房子出租回報(bào)率怎樣？
泰國(guó)房產(chǎn)平均租金回報(bào)率5.13%，全球第6。
9、泰國(guó)房產(chǎn)升值空間？
最近3年時(shí)間，大概增幅在30%左右，每年增 幅10%左右，曼谷公寓的投資回報(bào)率還是不錯(cuò) 的。
10、泰國(guó)買房可以貸款嗎？
外國(guó)人不能貸款除非在這兒工作，有工作證達(dá)到一段時(shí)限，建議在國(guó)內(nèi)貸款來(lái)這兒買，現(xiàn)在人民幣貶值的厲害，泰銖跟美元掛鈎很緊密， 在外面買房還可以保值。
11、泰國(guó)可以炒樓花嗎？
整個(gè)所有泰國(guó)的房子在正式收房之前都是只付一部分首付。在這一段時(shí)間我們隨時(shí)可以更名賣給別人。不過(guò)，每更名一次差不多是一萬(wàn)泰銖左右的費(fèi)用，不過(guò)每個(gè)開(kāi)發(fā)商稍微有所不同。這就是可以炒樓花的。
12、泰國(guó)買房的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用高嗎？
在泰國(guó)買房，只需支付3種稅費(fèi)：過(guò)戶費(fèi)2% (買賣雙方共同承擔(dān)）、特別商業(yè)稅3.3% (開(kāi)發(fā)商承擔(dān)）、印花稅0.5%。還需要一次性繳納公共維修基金，一般每平米10元人民幣左右。
13、芭提雅的置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，需要準(zhǔn)備多少預(yù)算？
（1）以目前芭提雅的房市來(lái)說(shuō)，30平米左右的一居室分為40萬(wàn)-60萬(wàn)-90萬(wàn)，三個(gè)階梯。
（2）小戶型出租2000左右一個(gè)月。
（3）60萬(wàn)總價(jià)的房子，出租3000多1個(gè)月。
（4）90萬(wàn)總價(jià)的房子，一線海景，講究享受型的， 出租靠緣分。
（5）工業(yè)園區(qū)的人都是來(lái)年租，短租比較少，房?jī)r(jià)漲幅主要看項(xiàng)目選擇
14、物業(yè)費(fèi)如何？
泰國(guó)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)比國(guó)內(nèi)貴些，因?yàn)榕涮兹缬境?、健身房，停車位都是免費(fèi)使用，每平米每個(gè)月從40銖到65銖都有。目前多數(shù)在售的比較有價(jià)值的樓盤(pán)一般是35銖至50銖 。舉個(gè)例子，比如在the base買了套30平米的房 子，那麼一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)是40銖/平米*30平 =1200銖，大概200多人民幣。泰國(guó)的物業(yè)費(fèi)是 由房東提前交下一整年的，比如the Base統(tǒng)一 在每年的9月末交下一整年的，那就是:40銖/ 平米/月*30平*12月=14400泰銖，即2000多人民幣。
15、公寓的配套如何?要不要買停車位？
芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停車位、電梯是基本配備，部分公寓還會(huì)有兒童遊樂(lè)區(qū)、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免費(fèi) 使用的，由物業(yè)來(lái)維護(hù)。停車位沒(méi)有固定的， 哪裡有空位停哪裡，但開(kāi)車進(jìn)小區(qū)要有卡，業(yè)主跟租客一般都有，所以外面的人也停不進(jìn)來(lái)，個(gè)別小區(qū)一個(gè)月要收300銖左右的停車費(fèi)，不過(guò)一般小區(qū)不收，據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，停車位一般充足，因?yàn)榘盘嵫啪褪莻€(gè)度假養(yǎng)老城市，不是上 班族，車不多。
16、繼承及遺產(chǎn)稅
泰國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅。 關(guān)於繼承，一般房子過(guò)戶時(shí)並不太強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，如果哪天買家身體有恙有需要把遺產(chǎn)指定給誰(shuí)時(shí)，可以到土地廳備案，要請(qǐng)律師處理，繼承 也是一樣。
17、房子後續(xù)的託管、出租事宜
多數(shù)夥伴買房是為了投資，少數(shù)自住。海外房產(chǎn)的投資收益有3塊：一塊是租賃回報(bào)。一般講究年收益，芭提雅房產(chǎn)的年收益6%以上； 一塊是房?jī)r(jià)增值。選擇好項(xiàng)目好地段能有不錯(cuò)的漲幅；一塊是匯率變化。如果當(dāng)?shù)貛胖禎q了或國(guó)內(nèi)幣值跌了，那麼這也算收益的一部分。
目前經(jīng)過(guò)我們手買入的房子一股都託管到我們公司出租，作為我們的售後服務(wù)，我們會(huì)積極地為各位找租客，目前芭提雅的租客以歐美養(yǎng)老度假人群為主，長(zhǎng)租短租都有，為了給手頭的房源引進(jìn)源源不斷的租客，我們目前的 政策是不各和各方同仁合作，有人介紹租客 來(lái)，徵求房東同意，給介紹費(fèi)如下(這也是芭 提雅的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)）;介紹來(lái)一年租客給1個(gè)月租金:介紹來(lái)半年租給半個(gè)月租金;短於 半年的給10%。
租房收租金的方式。舉例說(shuō)年租，第一個(gè)月押 二付一，以後每個(gè)月固定時(shí)間付下一個(gè)月的月租。除了物業(yè)費(fèi)，關(guān)於房子的一切費(fèi)用都由租客自己承擔(dān)，水、電、網(wǎng)費(fèi)等，如果房子裡的 家具家電被人為破壞，那麼房東有權(quán)利從押金 2個(gè)月裡扣錢(qián)。
18、房間內(nèi)的物品損壞
新房，基本上開(kāi)發(fā)商給一兩年的保修期，有問(wèn)題先找物業(yè)，物業(yè)解決不了的找開(kāi)發(fā)商，需要 置換的在保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商給換，人為破壞的還 是要給錢(qián)買新的。如果過(guò)了保修期，單純?nèi)肆?可解決的找物業(yè)，需要置換東西的要給錢(qián)去買新的。
19、買房和簽證的關(guān)係
泰國(guó)是非移民國(guó)家，買房跟簽證沒(méi)有任何關(guān)係，你在泰國(guó)持有了房子，原來(lái)什麼簽證現(xiàn)在還是什麼簽證。
泰國(guó)的簽證，落地簽就是不辦簽證，買了機(jī)票就殺過(guò)來(lái)，過(guò)海關(guān)時(shí)提供回程機(jī)票和在泰國(guó)的酒店訂單，1000銖付給海關(guān)就到了泰國(guó)境內(nèi)， 可呆15天。旅遊簽要在國(guó)內(nèi)辦好，可自己申請(qǐng) 或者到淘寶花錢(qián)找人代辦，可簽2個(gè)月，到泰國(guó)境內(nèi)後，到當(dāng)?shù)匾泼窬挚梢栽倮m(xù)簽一個(gè)月。長(zhǎng)期簽證有4種：
一是工作簽。需要有公司接收你，月薪不少 於35000銖，再配4個(gè)泰國(guó)員工，公司以1:4的比 例才能申請(qǐng)一個(gè)外國(guó)人工作證，這個(gè)屬於細(xì)分 問(wèn)題，留給辦簽證中的人回答。
其二是養(yǎng)老簽。硬件條件-滿50周歲，在泰國(guó) 有80萬(wàn)存款。這都不難，有代辦人，存款可以 偽裝。
其三是學(xué)生簽。這個(gè)「學(xué)生」不是指適齡在學(xué)校的學(xué)生，基本上是一些語(yǔ)言機(jī)構(gòu)或者技能培訓(xùn)學(xué)校給出的簽證，跟年齡沒(méi)有關(guān)係，80歲也可以，活到老學(xué)到老嘛?；旧线@些機(jī)構(gòu)會(huì)在學(xué)費(fèi)外再加這個(gè)簽證的收費(fèi)，三四千人民 幣1年，有單次往返和多次出境往返兩種。
其四是依親簽。就是你的親戚在泰國(guó)有長(zhǎng)期簽證，你有文件可證明你倆之間的親戚關(guān)係， 譬如說(shuō)老公有工作簽，老婆拿來(lái)結(jié)婚證書(shū)公 證，讓老公的公司給老婆辦依親簽就可以了。
20、如何把房款搬過(guò)來(lái)
泰國(guó)買房，定金5萬(wàn)或10萬(wàn)銖用什麼錢(qián)幣付都可以，等值即可。定金起的作用就是把房子定下來(lái)，讓開(kāi)發(fā)商或原房東把這套房子抽離買賣 市場(chǎng)，留給你了。
目前中國(guó)的外匯政策還是每年每個(gè)人可購(gòu)?fù)鈪R5萬(wàn)美金，要對(duì)海外的公司賬戶打款一般會(huì)受限不讓打(有個(gè)別人可以打過(guò)來(lái))，但是可以給國(guó)外的私人賬戶打款。例如，若是你在芭提雅買了一套50萬(wàn)人民幣的房子，付款的流程是:看中某套房源後，下定金，求得一份正規(guī)購(gòu)房合同，用這份合同可以在泰國(guó)當(dāng)?shù)亻_(kāi)個(gè)銀行賬戶，然後從國(guó)內(nèi)的銀行櫃檯或用網(wǎng)上:銀行操作購(gòu)匯美金或泰銖匯到自己在泰國(guó)的私人賬 戶。由於一個(gè)人的外匯額度不夠，可以找一個(gè)親戚朋友一起往泰國(guó)私人賬戶匯錢(qián)，湊足50萬(wàn)就可以了。
21、什麼是境外匯款證明?有什麼用？
境外匯款證明(Foreign exchange transaction)(簡(jiǎn) 稱FET)，在泰國(guó)叫做「TorTor3」。泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人買房子的資金必須來(lái)自泰國(guó)境外，外國(guó)人名額的房子在土地廳過(guò)戶時(shí)必須提供1份「境外匯款證明」，當(dāng)同胞們通過(guò)正規(guī)銀行渠道從國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)錢(qián)到泰國(guó)時(shí)，泰國(guó)當(dāng)?shù)劂y行可以提供這份證明，證明你這些資金是從泰國(guó)境外過(guò)來(lái)並且是用來(lái)買這套房子的。把這份證明開(kāi)出來(lái)，金額能覆蓋土地廳給這套房子的估價(jià)就可以，也就是說(shuō)只能多於房子的估價(jià)而不能少。
因?yàn)閲?guó)內(nèi)的外匯管制的確讓一些不懂操作的買家深感煩惱，很多人表示為什麼不能在當(dāng)?shù)厮⒖ㄙI房或者用現(xiàn)金買?首先如果刷卡銀行會(huì)收手續(xù)費(fèi)，再則沒(méi)有這份境外匯款證明房子過(guò)不了戶。目前泰國(guó)市場(chǎng)上可以買賣這種「境外匯款證明「，費(fèi)用大概是房子金額的千分之八，比如購(gòu)買的這套房子是50萬(wàn)人民幣，那麼買這份證明大概要花4000人民幣。所以很多人擔(dān)心這外匯管制再嚴(yán)厲點(diǎn)就沒(méi)法在海外買房了，這個(gè)倒不是大問(wèn)題，地下錢(qián)莊可以以一個(gè)雙方滿意的匯率兌換泰銖給你，境外匯款證明也可以花錢(qián)買。說(shuō)到底，就是肯不肯花錢(qián)的問(wèn)題。
塞浦路斯
土耳其
聖基茨和尼維斯
希臘
