土耳其是目前歐洲最具發(fā)展前景的房地產(chǎn)市場之一。
土耳其位于歐洲、中東和中亞的交匯點(diǎn)，是連接歐亞大陸的重要樞紐，其人口約 8,100萬，通過將大型建筑行業(yè)與不斷發(fā)展的商業(yè)和工業(yè)產(chǎn)出結(jié)合起來，土耳其為房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者提供了巨大商機(jī)。
與此同時(shí)，自從土耳其新政以來，放寬了移民條件的土耳其，憑借著25萬美元起即可入籍的高性價(jià)比移民政策，開始進(jìn)入中高凈值人群視野。
土耳其購房移民，不同于其他購房移民項(xiàng)目之處：其他大多拿的是永久居留卡（綠卡），土耳其拿的是護(hù)照（國籍），相當(dāng)于是購房即送護(hù)照！
申請(qǐng)簡單、投資金額低、性價(jià)比高等諸多優(yōu)勢，特別是英美雙跳板身份加持，自然讓土耳其收獲了大量關(guān)注和青睞，申請(qǐng)量不斷攀升，投資資金不斷涌入，助推當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)持續(xù)升溫。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局（TURK STAT）的最新數(shù)據(jù)，與2018年相比，2019年對(duì)外國人的房屋銷售增長了14.7％。2019年12月對(duì)外國人的房屋銷售為5298套，同比增長16.2％。
▲ 土耳其2018-2019年12月份的房屋銷售情況
與去年相比，2019年對(duì)外國人的房屋銷售增長了14.7％。2019年12月對(duì)外國人的房屋銷售成為5298套，與去年同期相比增長16.2％。
▲ 土耳其2018-2019年12月對(duì)外國人銷售房屋情況
您可知，在海外購置房產(chǎn)時(shí)，除了繳納購房費(fèi)用和相應(yīng)的稅費(fèi)之外，后面還有一系列的必要持有成本。
如果當(dāng)持有成本過高時(shí)，容易出現(xiàn)“買得起，養(yǎng)不起”的現(xiàn)象，這樣買來的房產(chǎn)就得不償失了。但是去土耳其購置房產(chǎn)，您完全不用擔(dān)心這一點(diǎn)！
現(xiàn)在小星帶大家看一下土耳其的房產(chǎn)持有成本究竟有、多、低、廉！
以下以兩居室公寓舉例：
1.電費(fèi)：兩居室公寓每月電費(fèi)從80到200里拉不等
2.水費(fèi)：水費(fèi)平均每立方米大約 1 里拉左右
3.天然氣費(fèi)：一瓶天然氣約為 70 里拉左右，使用壽命平均為6至9個(gè)月
4.網(wǎng)費(fèi)：互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用花費(fèi)約50里拉/年
這么算下來，如果您需要在土耳其當(dāng)?shù)厣畹脑?，每個(gè)月基礎(chǔ)費(fèi)用在200~300里拉之間。
1.市政費(fèi)：市政費(fèi)的收費(fèi)取決于產(chǎn)權(quán)契約上的人數(shù)和所持的房產(chǎn)價(jià)格，平均兩居室公寓預(yù)計(jì)在 150 里拉，但在伊斯坦布爾這樣的中心城市會(huì)更高一些。
2.房產(chǎn)持有稅：土耳其持有稅為0.2%。
3.垃圾費(fèi)：垃圾管理費(fèi)是一次性繳清的年度費(fèi)用，每年約80里拉。
4.地震保險(xiǎn)費(fèi)：這項(xiàng)地震保險(xiǎn)是法律強(qiáng)制性的，費(fèi)用根據(jù)公寓面積大小而有所不同，70 平方米的公寓每年約250里拉。如果需要其他保險(xiǎn)項(xiàng)目(如火災(zāi)、洪流等)，可自行購買，無強(qiáng)制要求，但成本也會(huì)相應(yīng)上升。
5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：這筆費(fèi)用用于公共電力，水，游泳池維護(hù)以及業(yè)委會(huì)同意的任何其他公共設(shè)施等費(fèi)用。該費(fèi)用根據(jù)不同物業(yè)收費(fèi)也不同，從每年300到2000 里拉不等。
這一系列的固定費(fèi)用折成人民幣，每年約合1800～3700里拉，即2000~4000人民幣。
各方面相加后的房產(chǎn)持有成本，總計(jì)約2000～4000里拉，折合人民幣大約也是2200～4500元（以實(shí)時(shí)匯率為準(zhǔn)）。相比美國的￥45000+、英國的￥16000-41000和澳大利亞的￥17000+，土耳其的年度物業(yè)持有成本可以說是非常低了。
土耳其是全球正在迅速發(fā)展的比較大的國家，從上面看，土耳其的年度物業(yè)持有成本相對(duì)較低，這也解釋了為什么它是外籍人士的熱門選擇之一。
并且，土耳其房產(chǎn)本身品質(zhì)過硬，配套齊全，不論自住、度假還是出租都是很好的選擇。此外，來土的游客正在變得越來越多，巨大的客流量也讓土耳其的租售發(fā)展，房屋租金進(jìn)一步上漲，這也助推土耳其房產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮!
一、申請(qǐng)條件：
主申請(qǐng)人：年滿18周歲、身體健康、無犯罪記錄
副申請(qǐng)人：
配偶、18周歲以下子女可以隨行申請(qǐng)
二、項(xiàng)目優(yōu)勢：
1.條件寬松、無年齡、語言和學(xué)歷要求，申請(qǐng)文件簡單
2.方便快捷，一步到位，審批快速，6-8個(gè)月獲批
3.無移民監(jiān)，入籍土耳其后無任何居住要求
4.全球暢行，土耳其護(hù)照免簽和落地簽110多個(gè)國家和地區(qū)，包括日本、新加坡、中國香港等
5.跳板美國，持有土耳其護(hù)照可以申請(qǐng)美國E-2簽證，實(shí)現(xiàn)快速赴美
6.性價(jià)比高，是目前市場上價(jià)格最低的公民入籍項(xiàng)目之一，也是G20國家中唯一開放低價(jià)位投資入籍項(xiàng)目的大國
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