歐洲的購(gòu)房移民一直是國(guó)內(nèi)高凈值人士的選擇，不僅僅是購(gòu)房移民的政策更為優(yōu)惠，還因?yàn)橘?gòu)房移民可以作為全球資產(chǎn)配置的方式實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值。據(jù)英國(guó)經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，從2015年到2019年，西班牙所有類型房產(chǎn)的租金收入將增長(zhǎng)21%，比歐元區(qū)平均水平高出8%。這對(duì)于擁有全球視野的高凈值人士來(lái)說(shuō)，肯定是不會(huì)錯(cuò)過(guò)這樣的機(jī)會(huì)的。但是關(guān)于西班牙購(gòu)房移民，有些細(xì)節(jié)您的知道。
1、問(wèn)：在西班牙購(gòu)房移民后如何申請(qǐng)投資人簽證？
答：您在房產(chǎn)過(guò)戶并拿到產(chǎn)權(quán)證后，向西班牙駐中國(guó)大使館提出投資移民申請(qǐng)即可，通常這個(gè)簽證有一年期限。
2、問(wèn)：投資移民簽證入境西班牙后還需要辦理什么手續(xù)？
答：到達(dá)西班牙后30天內(nèi)需要辦理NIE即外國(guó)人居留卡，獲得卡片之后便可自由出入所有歐洲申根國(guó)家。
3、問(wèn)：購(gòu)房之后房產(chǎn)還會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？
答：在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價(jià)格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定。除此之外還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，但維持成本不會(huì)超過(guò)房?jī)r(jià)的1.5%左右。
4、問(wèn)：辦理移民之后可以工作嗎？
答：法案規(guī)定通過(guò)50萬(wàn)歐購(gòu)房移民獲取的居留身份馬上就可以正常工作。持非盈利性居留身份投資人在前5年不可以受雇但可以進(jìn)行盈利性投資，在持居留卡5年及換取永久居留卡之后，便可隨意工作了。
5、問(wèn)：50萬(wàn)歐元的購(gòu)房移民之后能不能進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)？
答：可以的。在西班牙移民新政之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動(dòng)。2015年7月30日頒布了新的移民法案，放寬了很多政策，其中就包括50萬(wàn)黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動(dòng)。
6、問(wèn)：在西班牙購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生哪些稅？
答：這個(gè)要看您的房子是新房還是二手房了。如果是新房產(chǎn)生增值稅，如果是二手房則產(chǎn)生過(guò)戶稅，還會(huì)產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個(gè)大區(qū)的不同這些稅收會(huì)有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，一手房增值稅和二手房交易稅1.8%起，印花稅是房?jī)r(jià)的0.75%-1.5%，二手房的印花稅沒(méi)有固定比值。
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