新加坡建屋發(fā)展局（HDB）大堂牆上，至今掛著這樣一幅字：
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動安如山。
這句詩出自《茅屋為秋風(fēng)所破歌》，原是唐代詩聖杜甫的宏偉願望。
在新加坡，卻映射著其一貫堅守的「居者有其屋」的基本國策。
現(xiàn)在的新加坡幾乎可以說是全民有房，雖然它的生活成本排名世界前列，但居民們完全不用為買不起房而操勞一輩子。
昨天#深圳將學(xué)習(xí)新加坡住房模式#登上微博熱搜！
近日，深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣，未來深圳的住房比例是「六比四」，目標(biāo)是讓深圳60%的市民住進(jìn)公共住房，為此將加大住房供應(yīng)，推進(jìn)大規(guī)模住房建設(shè)。
這是內(nèi)地城市官方首提「樓市學(xué)新加坡」，在經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年的重要時間窗口，這一說法充滿想象空間。
新加坡住房模式的優(yōu)勢究竟在哪裡？
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HDB | 組屋制度
幾十年前，新加坡也曾為住房短缺所困，不過從1960年代開始，新加坡開啟「居者有其屋」計劃，開始興建組屋。如今，組屋已經(jīng)成為新加坡住房市場的主體，覆蓋率接近90%。
組屋是典型的保障性住房，價格相對低廉。一般情況下，年輕人工作幾年時間，靠積蓄就能買得起一套房，而且購房支出占新加坡人收入的比例常年低於25%。
組屋價格之所以如此之低，原因有二：
一是，得益於新加坡的土地國有制度和低價賣地模式。新加坡地小人多，接近90%的土地掌握在政府手中，這些土地以低價轉(zhuǎn)讓用於大規(guī)模建設(shè)組屋，從而保障了組屋的廉價優(yōu)勢。
二是，組屋供應(yīng)相對充足，不存在人為製造的短缺。且中低收入家庭購買組屋，根據(jù)不同情況，都將獲得數(shù)額不等的購房津貼。
雖然價格低廉，但組屋的舒適度和高質(zhì)量並不亞於普通公寓住宅，甚至更勝一籌。
以新加坡女皇鎮(zhèn)的摩天組屋項目杜生莊為例，在網(wǎng)上看過這個組屋項目的外國網(wǎng)友都驚嘆不已：這是便宜到不可思議的組屋嗎？明明看上去更像是豪華公寓啊！
連CNN都驚嘆：這是豪華酒店？
杜生莊組屋外表美輪美奐，高達(dá)47層，建設(shè)有12個空中花園，組屋中還建設(shè)有歷史走廊，牆壁上有精美的歷史壁畫可供欣賞。
杜生莊組屋
社區(qū)的配套設(shè)施十分完善，除了大型商場和醫(yī)院、學(xué)校之外，組屋的底層有專門的社區(qū)客廳，可以給老人和孩子提供專門的休閒娛樂場所。
杜生莊組屋
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CPF | 中央公積金制度
早在1955年，新加坡就誕生了「中央公積金制度」，上世紀(jì)90年代被內(nèi)地引進(jìn)，成為我們今天熟知的住房公積金制度。
經(jīng)過幾十年的發(fā)展，這筆儲蓄金不僅發(fā)展為長期住房儲金，用於購置組屋，同時也用於醫(yī)療、教育、保險等方面，成為新加坡社會保障體系的一個重要組成部分。
那麼在新加坡買房，一定是優(yōu)先選擇公積金住房貸款嗎？
其實不然，公積金貸款和商業(yè)貸款各有千秋。
公積金貸款首付：10%，可以全部全部使用公積金。固定利率2.6%。
銀行貸款首付：25%，20%最高為公積金，5%或以上現(xiàn)金。浮動利率，目前平均貸款利率是1.4%左右。
更為關(guān)鍵的是，新加坡中央公積金賬戶將會給予3-4%的利息收入，所以，最終如何選擇就根據(jù)個人的收入情況了。
收入低的家庭，可以選擇公積金貸款，減少生活壓力。
收入高的家庭，可以選擇低利率的商業(yè)貸款，以獲得一個較高的投資回報。
新加坡真正做到了公積金賬戶的利用最大化。
3
新加坡模式，有什麼值得借鑑之處？
一言以蔽之，新加坡住房模式，說到底是「居者有其屋」的有效貫徹和落實，通過低價轉(zhuǎn)讓國有土地、大規(guī)模興建公共住房、嚴(yán)打投機(jī)等方式，保障民眾住房需求。
在新加坡，組屋占比高達(dá)80%，私人住宅20%。組屋由政府興建，優(yōu)先保障中低收入群體的購房需求，因此得以嚴(yán)控售價，讓房價收入比始終維持在一個合理的水平。
李光耀在組屋建設(shè)基地
同時，政府嚴(yán)控組屋轉(zhuǎn)售，一個家庭只能擁有一套組屋，一生只有兩次購買組屋的機(jī)會（一次服務(wù)基本自住，一次改善），只有住滿一定時間方能轉(zhuǎn)售，且只能轉(zhuǎn)售給符合條件的人。
通過這一系列組合拳，新加坡得以將房價控制在合理水平，以最大的保障來消解市場價格帶來的壓力。
而期望學(xué)習(xí)新加坡住房模式的深圳，還有兩大現(xiàn)實難題有待平衡與解決：供需分配及土地供應(yīng)。
當(dāng)然，由於新加坡是城市經(jīng)濟(jì)體，且相對發(fā)達(dá)，住房問題更容易解決，這一模式是否適合擁有十多億人口的國家，還值得探索。
根據(jù)新加坡相關(guān)規(guī)定：申請人在新加坡設(shè)立家族辦公室，並且每年能夠產(chǎn)生20萬新幣的費用，該家族辦公室可為相關(guān)人士進(jìn)行新加坡永居身份申請。
MAS即新加坡金融管理局投資計劃，是針對具有高額淨(jìng)資產(chǎn)並願意將其一定的金融資產(chǎn)留在新加坡的人士，並為其提供申請新加坡永久居留(PR)的機(jī)會。
通過在新加坡配置和管理資產(chǎn)，讓家族成員在家族辦公室擔(dān)任高級管理人員，獲取EP就業(yè)準(zhǔn)證(Employment Pass)，約兩年後可申請全家永居身份(PR)。
申請條件
★ 對申請人無年齡、學(xué)歷、語言要求。
★ 申請人個人資產(chǎn)淨(jìng)值不少於2000萬新幣。
★ 投資至少1000萬新幣於新加坡金管局管理下的金融機(jī)構(gòu)，購買新加坡物業(yè)和金融產(chǎn)品，其中金融產(chǎn)品不少於800萬新幣，物業(yè)不超過200萬新幣。
移民新加坡優(yōu)勢
★ 華人宜居：76%華人，主流語言為中文。
★ 稅務(wù)天堂：無全球徵稅、無遺產(chǎn)稅、無資本利得稅。
★ 雙語教育：優(yōu)質(zhì)雙語教育環(huán)境，採用劍橋教育體系。
★ 利於經(jīng)商：新加坡被評為全球最適合經(jīng)商的國家之一。
塞浦路斯
土耳其
聖基茨和尼維斯
希臘
