靚麗海景、親民物價。隨著泰國的旅遊熱，泰國的曼谷、芭提雅等熱門度假勝地已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)城市。那麼，泰國樓市是否已經(jīng)成了養(yǎng)老和投資的新風(fēng)口？
泰國的房產(chǎn)不像內(nèi)地的幾十年產(chǎn)權(quán)，而是永久產(chǎn)權(quán)，而且沒有遺產(chǎn)稅，可以世代相傳。2008年以來，泰國公寓房價一路攀升，2016年第一季度的公寓價格相比2008年第一季度已增長約60%，年化增長率超過6%。
根據(jù)2017全球房價指數(shù)報告，曼谷房產(chǎn)去年漲幅在全泰國最高，且位居?xùn)|南亞第一。因為遊客眾多的緣故，泰國大城市靠近地鐵站、周邊配套便利的公寓，出租普遍比較容易，住宅租金淨(jìng)回報率約為4%-8%。
公寓價格的攀升主要有兩大原因，一方面是因為上世紀(jì)90年代泰國房地產(chǎn)泡沫破裂後，政府對新建住宅總量進(jìn)行嚴(yán)格控制，市場供給大大減少。另一方面，隨著泰國經(jīng)濟(jì)與國際影響力穩(wěn)定發(fā)展，越來越多泰國當(dāng)?shù)嘏c海外投資者將目光投向了這裡。
根據(jù)居外網(wǎng)統(tǒng)計，在泰國，以實現(xiàn)投資目標(biāo)而購房的比例相比其他國家高出21%，用作「第二住宅」或「度假房」的比例高出148%，而以「退休養(yǎng)老」為目的的比例則高出達(dá)189%。
過去在泰國購買公寓的海外買家主要來自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國內(nèi)地客湧入泰國。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當(dāng)?shù)刈龀隹谥猩獾膰?。目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右。
中國人購房的城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。因為這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有著不錯的基礎(chǔ)配套設(shè)施，其房價大約相當(dāng)於中國的二三線城市。
其中首都曼谷GDP占泰國總量的49%，是經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)、旅遊融為一體的城市?，F(xiàn)在的曼谷躋身於世界一流旅遊城市行列，是最具活力、最年輕的城市之一，並擁有泰國最密集的人口。根據(jù)泰國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，目前泰國人口約6900萬，曼谷人口就有1500多萬。所以曼谷的房價在泰國是最抗跌的，房價增長也是最穩(wěn)健的。
因為人口與經(jīng)濟(jì)的雙重利好，曼谷樓市在2017年第二季度的平均漲幅高達(dá)32%，創(chuàng)下歷史新高。軌道交通沿線更是飛漲，根據(jù)泰國國家財政部統(tǒng)計，短短幾年時間，曼谷BTS沿線地價上漲了100%-150%。
除了曼谷，芭提雅也是不少人的心儀之選。芭提雅是東南亞乃至全亞洲的海島度假聖地，海灘景色非常美。2017年僅上半年，芭提雅就接待了超過800萬遊客，普吉島的遊客數(shù)量連續(xù)第四年突破新高，2017年達(dá)到840萬人次。
泰國的房子如此受歡迎，主要因為以下原因：
政策寬鬆 居民友善
在泰國，年齡在50歲以上並具有一定財務(wù)能力的外籍人士均可以申請?zhí)﹪B(yǎng)老簽證（退休簽證），養(yǎng)老簽證期為一年一簽(無限期續(xù)簽)，養(yǎng)老簽證在有效期內(nèi)可允許持有者自由多次出入泰國，相當(dāng)於有永久居留權(quán)。而且申請該簽證的資產(chǎn)證明門檻較低，只需在泰國開設(shè)的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約18萬元人民幣）即可。
泰國當(dāng)?shù)匾驗榫用翊蠖夹叛龇鸾?，對外國人比較包容、開放，仇富心理較少，比較容易相處。有些國人赴泰國旅遊後發(fā)現(xiàn)那裡氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年，回來後意猶未盡，便乾脆選擇在泰國置業(yè)，平時收租，需要時還可以度假使用。
教育給力 醫(yī)療優(yōu)質(zhì)
泰國國際學(xué)校教育質(zhì)量很高，老師多是知名學(xué)校畢業(yè)，教學(xué)經(jīng)驗豐富，課程設(shè)置與歐美大學(xué)接軌，教育理念開放且國際化。而且當(dāng)?shù)亟逃杀据^低，同樣的國際品牌學(xué)校，泰國一年的費(fèi)用約為15萬-20萬元，而在北京普遍需要20萬-30萬元。
除了國際學(xué)校，泰國優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境每年吸引著280萬人次的醫(yī)療旅遊者，可見泰國醫(yī)療的受歡迎程度。泰國醫(yī)生大多有國外留學(xué)經(jīng)歷，專業(yè)水平較高。而且，泰國不少醫(yī)院並非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級酒店一樣，有花園、餐吧、兒童遊客區(qū)，就醫(yī)體驗比較舒適。
房價低廉 拎包入住
生活方面，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，可見物價之低廉。
房價方面，泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米平均價格約為2萬-3萬元1平米，芭堤雅、清邁大約1-2萬一平方。也就是說70萬人民幣可以在曼谷可以買到一個約30平米精裝修拎包入住的公寓。而現(xiàn)在海南三亞好一點地段的房子每平方米都在3萬元以上，一個兩居室的套房總價都在小300萬元，比泰國貴多了。
泰國置業(yè) 也有雷區(qū)
泰國法律不允許外國人購買土地和永久產(chǎn)權(quán)的別墅，所以外國人只能購買公寓。而公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚櫃、空調(diào)、嵌入式衣櫃等，倒也方便。而且泰國公寓的面積都是實際面積，不像國內(nèi)的住宅包含25%左右的公攤面積，在面積上泰國房產(chǎn)相當(dāng)於打了25%的折扣。
但買房之後，需要交納一定稅費(fèi)。第一是過戶稅2%；第二是五年內(nèi)如果交易，需要支付3.3%的特種商業(yè)稅（業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。
最重要的是由於從2017年5月1日以後，中資銀行已經(jīng)不能為中國的購房人群提供貸款業(yè)務(wù)，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。
一個客戶就在泰國華欣購買了一套大約50平方米的房子。那裡有很長的海景線，景觀很好。而且價格比較便宜，每平方米相當(dāng)於人民幣1.5萬元到2萬元之間。相較於國內(nèi)的房地產(chǎn)面積計算方式 ，泰國50平方米房子相當(dāng)於國內(nèi)的70來平的房子。
需要注意的是：與中國的房地產(chǎn)市場相比，泰國的房地產(chǎn)市場從規(guī)模和市場環(huán)境上來說都是完全不同的。泰國項目一般也就500套房左右，最多不超過2000套，房地產(chǎn)市場化程度仍屬於初級階段，但泰國旅遊資源豐富，房價相對較低，未來發(fā)展空間非常大。
綜合看，泰國政策比起中國還算寬鬆。房產(chǎn)除了大城市核心區(qū)外比較適合養(yǎng)老自主，因為泰國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢，物價近十年變化不大，生活成本低，海景風(fēng)光好，性價比高。而在泰國熱點城市核心區(qū)置業(yè)出租是比較穩(wěn)妥的，但要注意泰國是旅遊城市，在旅遊淡季不容易出租。
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