泰國(guó)房產(chǎn)在近幾年相當(dāng)火爆，憑藉著投資起點(diǎn)低、穩(wěn)定的收益率、永久產(chǎn)權(quán)、精裝修等優(yōu)勢(shì)，吸引了大批國(guó)人前來(lái)置業(yè)。泰國(guó)目前是沒(méi)有房產(chǎn)稅的，但在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，除了房款以外，還需要交一些稅費(fèi)。本期，小星總結(jié)了一些泰國(guó)房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，供有泰國(guó)置業(yè)需求的投資者參考。
過(guò)戶費(fèi)：一手房過(guò)戶費(fèi)為房屋總價(jià)的2%，由政府收取。其中開(kāi)發(fā)商承擔(dān)1%，購(gòu)房者承擔(dān)1%。
印花稅：0.5%，這部分通常由開(kāi)發(fā)商支付。
維修基金：一次性支付給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用，用於未來(lái)建築的維修、維護(hù)（比如每隔幾年重新粉刷外牆），費(fèi)用大概是400-1000泰銖/㎡。水電錶安裝費(fèi)：2000-4000泰銖，有些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商會(huì)代收，有些不會(huì)。物業(yè)費(fèi)：一般新房項(xiàng)目會(huì)要求第一年預(yù)先支付全年的物業(yè)費(fèi)，以一套30㎡，50泰銖/㎡/月的公寓為例，一年物業(yè)費(fèi)是18000泰銖。
以一個(gè)業(yè)主交房時(shí)的項(xiàng)目稅費(fèi)看可以更直觀：
物業(yè)費(fèi)：根據(jù)項(xiàng)目不同，物業(yè)費(fèi)比較常見(jiàn)的範(fàn)圍在40-90泰銖/㎡/月，物業(yè)費(fèi)雖然感覺(jué)上有點(diǎn)貴，但畢竟包含了泳池健身房停車(chē)場(chǎng)等所有設(shè)施的免費(fèi)使用。
過(guò)戶費(fèi)：與一手房一樣，為2%，買(mǎi)賣(mài)雙方如何承擔(dān)看協(xié)商了，說(shuō)到底羊毛出在羊身上，所以其實(shí)都是新業(yè)主承擔(dān)。特種商業(yè)稅：5年以內(nèi)為3.3%，超過(guò)5年免徵更名費(fèi)：對(duì)於交房過(guò)戶前的樓花轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般由開(kāi)發(fā)商收取更名費(fèi)作為行政費(fèi)用，具體由開(kāi)發(fā)商在合同中約定，比較常見(jiàn)的是每次1-10萬(wàn)泰銖左右。對(duì)於有自住需求的朋友們來(lái)說(shuō)，可能會(huì)更關(guān)心水、電、寬帶等費(fèi)用。電費(fèi)：電費(fèi)是有獨(dú)立的電錶，每月收到電力公司賬單後繳付，可以去7-11便利店，也可以通過(guò)網(wǎng)銀手機(jī)App繳付（有了房產(chǎn)證或者購(gòu)房合同就可以開(kāi)立泰國(guó)賬戶），7-11會(huì)收取10泰銖的手續(xù)費(fèi)，App不收費(fèi)。水費(fèi)：水費(fèi)部分是到物業(yè)繳納的。寬帶：一個(gè)月和手機(jī)綁定的套餐大約是500多泰銖，折合100多人民幣，大體上和國(guó)內(nèi)的價(jià)格差不多。
繳費(fèi)攻略可以看這個(gè)：
這部分就是看中租金回報(bào)的朋友比較關(guān)心的了。
首先，租賃過(guò)程中，物業(yè)費(fèi)一般都是由房東承擔(dān)的，水電寬帶等費(fèi)用由租客承擔(dān)，所以這裡就講一下其他成本：
中介費(fèi)：如果委託中介（或者物業(yè)）進(jìn)行長(zhǎng)期租賃，一般服務(wù)費(fèi)約為每年一個(gè)月房租。
短租管理費(fèi)：如果委託例如民宿管理、酒店管理公司進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，一般收取收入的40%左右管理費(fèi)，40%並不是絕對(duì)的，但也基本都在這個(gè)範(fàn)圍上下。
營(yíng)業(yè)稅：對(duì)於需要通過(guò)公司模式出租的，例如需要代開(kāi)發(fā)票的，一般會(huì)收取房租的10%
塞浦路斯
土耳其
聖基茨和尼維斯
希臘
