近日，央行在《中國金融》雜志發(fā)布的《2019中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》，透露諸多房地產(chǎn)關(guān)鍵信息。調(diào)查顯示，中國城鎮(zhèn)居民家庭總資產(chǎn)317.9萬元，家庭資產(chǎn)以實物資產(chǎn)為主，住房占比七成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過發(fā)達(dá)國家。國內(nèi)資產(chǎn)分布分化明顯
家庭資產(chǎn)平均為317.9萬，這個數(shù)字超出了大多數(shù)人的認(rèn)知。據(jù)報告，20%家庭在全部家庭總資產(chǎn)比重中占比63%，處于最高水平。其中10%的頂尖級總資產(chǎn)水平家庭占比為47.5%，20%的最低家庭僅占2.6%。
圖據(jù)財經(jīng)網(wǎng)微博
另一方面，相比平均數(shù)，中位數(shù)更接近實際。數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭總資產(chǎn)的中位數(shù)是163萬元，比平均值低148萬。這一數(shù)據(jù)仍然不算低，但實際上大多數(shù)都是房產(chǎn)。而房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，居民實際可支配財富并沒有想象中那么多。數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭的住房擁有率為96%，即便是收入最低20%家庭的住房擁有率也為89.1%。中美不同收入組的住房擁有率對比，圖據(jù)財經(jīng)網(wǎng)微博
同樣表現(xiàn)在，中國城鎮(zhèn)居民家庭財富與房子的深度捆綁：在我國城鎮(zhèn)居民家庭的實物資產(chǎn)中，74.2%為住房資產(chǎn)，戶均住房資產(chǎn)187.8萬元。從家庭總資產(chǎn)來看，住房+商鋪等房產(chǎn)合計占比接近7成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過發(fā)達(dá)國家。
圖據(jù)財經(jīng)網(wǎng)微博
對于中國人來說，買房是剛需。這也是多年來支撐房價上漲的核心動力。據(jù)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的報告顯示：高凈值人士最為熱衷的海外投資三大標(biāo)的分別為地產(chǎn)，占比43.4%；固定收入類產(chǎn)品，占17.1%；以及股票，占比13%。
相較國內(nèi)房產(chǎn)，海外房產(chǎn)除了房子本身的價值外，其所帶來的附加價值，則更是被高凈值人群所青睞的屬性。
數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院
對于海外投資者來說，進(jìn)行海外房產(chǎn)投資的目的是對經(jīng)濟(jì)放緩和貨幣貶值的一種風(fēng)險對沖。這部分人普遍比較擔(dān)憂，未來國際局勢的不穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長乏力，使既有財富貶值。因此，選擇海外房產(chǎn)投資進(jìn)行平衡。對于子女，中國家長總是傾盡畢生所有，沒有人會懈怠孩子的教育問題。怎樣讓孩子贏在起跑線上？很多國人移居海外的首要原因就是為了下一代能接受更好的教育，體驗多元化，更有創(chuàng)造力的教育環(huán)境。事實上，房產(chǎn)本身的屬性不止居住或升值這么簡單。很多國家都相繼出臺政策，使投資人通過購買房產(chǎn)就可獲得某個國家的身份，并通過海外身份獲得稅務(wù)優(yōu)勢等多重利好。全球配置，身份先行，高凈值人群深于喑此。很多投資者非?？粗厣瞽h(huán)境、食品安全及醫(yī)療福利等優(yōu)勢。因此，不管是子女就學(xué)還是老人養(yǎng)老亦或旅游度假，在海外購置房產(chǎn)都有著巨大的優(yōu)勢。圖據(jù)CC0
總部位于紐約的華寶房地產(chǎn)合伙公司(Warburg Realty Partnership)的經(jīng)紀(jì)人Mihal Gartenberg說：
“房產(chǎn)是一種有趣的資產(chǎn)。
當(dāng)股市表現(xiàn)良好時，隨著投資者擁有更多的資本，價格往往會上漲。當(dāng)股市表現(xiàn)不佳時，正在尋找其他機(jī)會的投資者會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)是避風(fēng)港。
近年來，海外市場逐漸被看好，隨著各國之間的交通越發(fā)便利，帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展；旅客來來往往之間，增加了經(jīng)濟(jì)收入。因而當(dāng)?shù)芈糜钨Y源一帶的房產(chǎn)市場十分緊俏，租金水漲船高，對投資者而言，趁機(jī)抄底，也能賺得“盆滿缽滿”。將資產(chǎn)集中在單一貨幣、單一國家，缺少海外資產(chǎn)配置，難以避免單一市場經(jīng)濟(jì)下行、匯率下跌、政策轉(zhuǎn)變等系統(tǒng)性風(fēng)險，這種風(fēng)險一旦發(fā)生就是一損俱損。
星云海國際迪拜房產(chǎn)宣傳資料圖
通過購買海外房產(chǎn)，成立海外家族信托，做跨區(qū)域、國別的投資。通過分散投資，盡可能降低資產(chǎn)關(guān)聯(lián)性，能讓投資者有效規(guī)避單一市場風(fēng)險，并獲得更廣闊的投資機(jī)遇。最后，如果您有任何關(guān)于：資產(chǎn)配置、身份規(guī)劃、投資移民等需求，歡迎咨詢星云海國際，我們將竭誠為您服務(wù)。
Cyprus
Turkey
Saint Kitts and Nevis
Greece
