房地產(chǎn)領(lǐng)域有一個(gè)規(guī)律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長(zhǎng)期看人口。
今天我們就從這三點(diǎn)出發(fā)，分析一下日本房產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健的秘訣究竟是什么？
1、
短期看政策
日本政府在安倍12年上臺(tái)后，推出金融、財(cái)政、結(jié)構(gòu)性改革一系列政策，日本經(jīng)濟(jì)逐漸帶來(lái)生機(jī)......
逐步推出在日購(gòu)房刺激政策，加大住宅補(bǔ)助金發(fā)放、完善房貸減稅制度和提高非課稅額度，降低國(guó)外購(gòu)房者門(mén)檻，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
日本房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放性強(qiáng)，購(gòu)房政策寬松，無(wú)法律法規(guī)限制外國(guó)人在日本購(gòu)房購(gòu)地。不限身份、不限購(gòu)、擁有房產(chǎn)土地所有權(quán)，使用自由度高且能代代相傳。
與其他國(guó)家相比，日本房產(chǎn)投資的收入穩(wěn)定且安全規(guī)范。目前日本一線城市的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低，且在保值的基礎(chǔ)上抄底獲取收益最大化。近年來(lái)日本十大城市中心區(qū)域房產(chǎn)投資回報(bào)率一直呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
2、
中期看貨幣
日元是國(guó)際上公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣，每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢(shì)發(fā)生，避險(xiǎn)貨幣便會(huì)出現(xiàn)上漲，哪怕是在疫情面前也同理。
日元之所以能夠成為避險(xiǎn)貨幣的原因主要有兩個(gè)：
一方面：日元自由流通，外匯儲(chǔ)備規(guī)模較大，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力也為日元幣值穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。
另一方面：日本長(zhǎng)時(shí)間的低利率環(huán)境導(dǎo)致日元成為國(guó)際套息交易中的主要融資貨幣。這也讓日元成為全球外匯儲(chǔ)備的主要幣種。
3、
長(zhǎng)期看人口
房產(chǎn)投資的第一要義是流動(dòng)性，因此長(zhǎng)期來(lái)看，就要看人口流入以及城市的經(jīng)濟(jì)情況。
雖然日本正處于老齡化，部分城市人口流失嚴(yán)重，而東京以及東京圈內(nèi)城市是人口凈流入最多的地區(qū)。隨著人口凈流入，2010~2019年?yáng)|京平均房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅高達(dá)47%。
人口老齡化倒逼人口集中在一線大城市，而一線城市多為年輕一代，住宅租賃又是這些年輕一代生活中不可缺少的一部分，因此這種趨勢(shì)，就保證了東京大阪等大都市房?jī)r(jià)和租金的穩(wěn)定性。
根據(jù)日網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2019年1月1日，東京總?cè)丝诩s為1385萬(wàn)人，比2018年同期增長(zhǎng)了近10萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)達(dá)23年的連續(xù)增長(zhǎng)。
投資者在日本一線城市購(gòu)房后，可以較好的出租及流轉(zhuǎn)，因人流基數(shù)大、房產(chǎn)使用度高，能夠較好的抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)。
近年的日本社會(huì)一直在討論著一個(gè)話題「未來(lái)十年黃金期」。當(dāng)我們還沉浸在為「失去的二十年」感到惋惜的時(shí)候，日本已經(jīng)迎來(lái)了新的「十年經(jīng)濟(jì)黃金期」。日本政府和社會(huì)輿論認(rèn)為，從2020年-2030年，將是日本一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇期。
而推動(dòng)這十年里經(jīng)濟(jì)發(fā)展的堅(jiān)強(qiáng)后盾則是日本上下正在積極努力的人工智能、大數(shù)據(jù)系統(tǒng)、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、醫(yī)療業(yè)等新產(chǎn)業(yè)的研發(fā)應(yīng)用。
由此看來(lái)，未來(lái)日本「十年經(jīng)濟(jì)黃金期」值得期待！
未來(lái)日本房產(chǎn)的投資前景也定將乘著這一經(jīng)濟(jì)快車(chē)高速發(fā)展、一片光明......
日本經(jīng)營(yíng)管理簽證
投資者在日本投資，開(kāi)設(shè)公司經(jīng)營(yíng)即可獲得「日本經(jīng)營(yíng)管理簽證」，即取得日本在留資格，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)永居或移民日本的目標(biāo)。
需要投資者年滿20周歲以上，具備企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。在日本成立并經(jīng)營(yíng)株式會(huì)社：投入不少于500萬(wàn)日元的注冊(cè)資本金成立公司；在日本有固定的辦公場(chǎng)所；明確可持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。
Cyprus
Turkey
Saint Kitts and Nevis
Greece
