根據(jù)日本土地價(jià)格網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2020年日本全國(guó)公示地價(jià)為23萬8070日元/㎡，上漲了1.41%，東京這一數(shù)據(jù)更是高達(dá)4.24%，急速升溫。
8月30日，股神巴菲特旗下投資公司宣布，已收購(gòu)伊藤忠株式會(huì)社等5家日本大型貿(mào)易公司各超過5%的股份。
9月17日，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》消息稱，香港大型投資基金PAG未來4年左右將向日本房地產(chǎn)最多投入約8400億日元。
9月21日，《華爾街日?qǐng)?bào)》消息稱，全球最大另類資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)之一的黑石集團(tuán)宣布，將以約27億美元從安邦手中重新購(gòu)買一個(gè)日本住宅投資組合。
日本房產(chǎn)為何受到國(guó)際資本關(guān)注？
1、
避風(fēng)港
日本一直都是亞洲富人的避風(fēng)港之一。
投資避風(fēng)港主要的目的是為了在全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩、本國(guó)貨幣趨弱的情況下，通過跨區(qū)域、跨市場(chǎng)的資產(chǎn)配置，獲取更加優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，來規(guī)避單一市場(chǎng)的諸多風(fēng)險(xiǎn)，并獲取相對(duì)穩(wěn)健的投資收入。
而日本長(zhǎng)期以穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)，國(guó)際接軌的金融體系和開放的投資環(huán)境，吸引大量海外投資者前來投資。
日本房地產(chǎn)公司Mori Nishimura曾評(píng)價(jià)日本：“在亞洲，很少有其他地方能像日本一樣，允許外國(guó)人一樣購(gòu)買自由保有土地。”
自由流轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)，確實(shí)是一個(gè)成熟的財(cái)富避風(fēng)港應(yīng)有的條件。
一些國(guó)際投資者除了心儀日本不斷上漲的房?jī)r(jià)讓資產(chǎn)保值，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)以外，也有很多投資者買日本房子是為了尋求租金收益率。
根據(jù)全球房地產(chǎn)指南研究公司（Global property Guide research）的數(shù)據(jù)，在東京中心區(qū)，總租金收益率在3.4%至5.4%之間。小型公寓的收益率稍高一些，最小的公寓的收益率是5.42%。
日本國(guó)土面積小，人口密度又很大，對(duì)于傾向租住公寓的青年人，租約相當(dāng)穩(wěn)定。
日本的房地產(chǎn)，特別是東京的房地產(chǎn)，確實(shí)起到了資產(chǎn)保值減少風(fēng)險(xiǎn)的“避風(fēng)港”作用。
2、
樓市復(fù)蘇
自安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)出臺(tái)以來，房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁加速。
安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)通過增加公共基礎(chǔ)設(shè)施支出、日元貶值和日本央行（BOJ）積極的量化寬松政策刺激經(jīng)濟(jì)。2012年，隨著貨幣政策的出臺(tái)，交易量開始回升，2013年迅速上升。
2012年至2019年，東京現(xiàn)有公寓價(jià)格上漲了43.2%，而新公寓價(jià)格上漲了33%。
今年以來，日本第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)再次活躍。
2020年第二季度，東京現(xiàn)有公寓的平均價(jià)格較上年同期微漲1.28%。東京新建公寓的平均價(jià)格同比上漲5.34%。在東京都會(huì)區(qū)，最近一個(gè)季度，現(xiàn)有公寓價(jià)格上漲了2.04%。
日本逐漸解封，政府推出多項(xiàng)利好政策推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，日本東證指數(shù)TOPX自8月以來上漲近9%。
同時(shí)，日本房地產(chǎn)銷售同比從6月份反彈了90%至120%。摩根士丹利資本國(guó)際（MSCI）的日本房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）指數(shù)自5月以來已上漲11.6%。
目前，美元依然是全球流動(dòng)性最強(qiáng)的貨幣，在目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，日元兌美元的表現(xiàn)不俗，投資日元資產(chǎn)依然是抵御風(fēng)險(xiǎn)的一大舉措。
對(duì)于想要進(jìn)行海外資產(chǎn)配置來抵御風(fēng)險(xiǎn)的投資人來說，日本房產(chǎn)的確是較為穩(wěn)健的選擇。了解如何投資日本房產(chǎn)，歡迎垂詢星云海國(guó)際。
投資者在日本投資，開設(shè)公司經(jīng)營(yíng)即可獲得「日本經(jīng)營(yíng)管理簽證」，即取得日本在留資格，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)永居或移民日本的目標(biāo)。
辦理要求
★ 需要投資者年滿20周歲以上，具備企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。在日本成立并經(jīng)營(yíng)株式會(huì)社：投入不少于500萬日元的注冊(cè)資本金成立公司；在日本有固定的辦公場(chǎng)所；明確可持續(xù)性的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。
Cyprus
Turkey
Saint Kitts and Nevis
Greece
