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當(dāng)前，日本部分區(qū)域的二手住宅市場正處于上升階段，東京都內(nèi)部分樓盤價格已漲至其初始售價的三倍，大阪市亦有樓盤價格實現(xiàn)翻番。

但即便如此，日本的房價在全球主要城市中仍保持相對親民的價格定位，這一優(yōu)勢使其深受全球投資者的青睞與追捧。

01

日本多地二手房價

十年增長超三倍

東京KANTEI房地產(chǎn)研究公司于近期發(fā)布了一項調(diào)研成果，該調(diào)研聚焦于東京圈及關(guān)西地區(qū)，以車站為單位，細致統(tǒng)計了車站周邊房齡約十年的二手住宅在今年6月底的平均期望售價，并將之與住宅新建時的銷售價格進行了直接對比。

調(diào)研結(jié)果顯示，多數(shù)車站周邊的十年房齡二手住宅，其現(xiàn)行流通價格已大幅超越初始售價，實現(xiàn)倍數(shù)級增長。

圖片來源：日經(jīng)中文網(wǎng)

這些車站周邊的二手住宅漲幅最高：

① 六本木一丁目：3.69倍

② 東池袋：3.04倍

③ 新御茶之水：3.03倍

④ 半藏門：2.97倍

⑤ 赤羽橋：2.56倍

⑥ 飯?zhí)飿颍?.4倍

⑦ 大阪：2.39倍

⑧ 三越前：2.31倍

⑨ 赤坂：2.22倍

⑩ 乃木坂：2.19倍

上述數(shù)據(jù)顯示，東京港區(qū)的六本木一丁目站、豐島區(qū)的東池袋站及千代田區(qū)的新御茶之水站周邊的二手住宅價格，十年間增長超三倍，顯示出極高的市場增值潛力。

此外，這是自2003年啟動該調(diào)研以來，首次記錄到價格漲幅超過三倍的情況。

據(jù)《日經(jīng)新聞》分析，日元貶值是推動房價上漲的重要推手。

自2023年起，日元貶值步伐加快，尤其是2024年初，匯率一度暴跌至1美元兌160日元，這一現(xiàn)象極大地激發(fā)了海外投資者的興趣與熱情。

盡管目前日元匯率已回升至1美元兌145日元左右，但縱觀全年，仍呈現(xiàn)貶值趨勢。

此外，這些二手住宅的地理位置優(yōu)越，也是其價格持續(xù)攀升，成為市場熱門之選的重要原因。

02

日本房價較親民

性價比極高

據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所統(tǒng)計，2023年度東京23區(qū)新建住宅的平均價格已突破1億日元，折合人民幣約485萬元。（2024年8月14日，1JPY=0.049CNY）

然而，根據(jù)經(jīng)濟合作與發(fā)展組織最新發(fā)布的“住宅價格收入比率”(住宅價格÷人均可支配收入)數(shù)據(jù)，日本房價收入比低于經(jīng)合組織的平均水平。

這表明日本房價相對居民收入而言處于合理偏低區(qū)間。

圖片來源：日經(jīng)中文網(wǎng)

進一步對比中國、新加坡及韓國等國家，日本住宅價格相對較低。

近年來，日本三大都市圈——東京首都圈、京阪神都市圈及名古屋都市圈的房價均經(jīng)歷顯著增長，尤以東京首都圈最為突出，其新建公寓價格在一年內(nèi)飆升36.7%，觸及90年代以來新高。

然而，參考日本最大的房地產(chǎn)交易平臺“SUUMO”，即便在東京23區(qū)的核心地段，也有不少單價介于100萬至170萬日元/平方米的房產(chǎn)，折合人民幣約為4.8萬至8.2萬元/平方米。

此價位相較于北京、上海等中國一線城市，展現(xiàn)出顯著的投資吸引力。

值得注意的是，日本房地產(chǎn)采用實坪面積計算，無公攤，使得實際購房成本更為經(jīng)濟。

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