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據(jù)希臘媒體報(bào)道，受希臘旅游業(yè)繁榮及投資者購(gòu)房熱潮的影響，近十年來(lái)希臘雅典的房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。

01

過(guò)去十年來(lái)

雅典公寓價(jià)格增長(zhǎng)78%

希臘GEOAXIS公寓天文臺(tái)近期發(fā)布了一份針對(duì)Ampelokipi（中心區(qū)域）、Maroussi（北部）、Paleo Faliro（南部）、Peristeri（西部）以及Cholargos（東部）這五個(gè)代表性地區(qū)的2024年第三季度公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。

報(bào)告指出，過(guò)去十年間，希臘各類公寓的均價(jià)增長(zhǎng)超過(guò)78%，且市場(chǎng)預(yù)測(cè)價(jià)格將持續(xù)上揚(yáng)。

此外，與2023年第三季度相比，2024年第三季度雅典新建公寓增長(zhǎng)8.51%，舊公寓增長(zhǎng)7.81%。

2023第三季度至2024第三季度，各區(qū)域新建和舊公寓房?jī)r(jià)如下：

新建公寓：

Cholargos：從4,048歐元/㎡增至4,267歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為5.41%。

Paleo Faliro：從3,400歐元/㎡增至3,715歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為9.26%。

Marousi：從3,304歐元/㎡增至3,600歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為8.96%。

Ampelokipi：從2,795歐元/㎡增至3,080歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為10.20%。

Peristeri：從2,401歐元/㎡增至2,610歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為8.70%。

舊公寓：

Cholargos：從2,235歐元/㎡增至2,432歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為8.81%。

Marousi：從1,850歐元/㎡增至2,000歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為8.11%。

Paleo Faliro：從1,751歐元/㎡增至1,893歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為8.11%。

Peristeri：從1,487歐元/㎡增至1,588歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為6.79%。

Ampelokipi：從1,457歐元/㎡增至1,562歐元/㎡，年增長(zhǎng)率為7.21%。

GEOAXIS指出，希臘憑借其安全保障、購(gòu)房移民項(xiàng)目（即黃金簽證）及相較于歐洲其他國(guó)家更低的房?jī)r(jià)，將持續(xù)吸引外國(guó)資金涌入其房地產(chǎn)市場(chǎng)。

同時(shí)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為當(dāng)前市場(chǎng)并未出現(xiàn)泡沫，因?yàn)楣?yīng)（特別是新建公寓）遠(yuǎn)不能滿足旺盛的需求。

02

希臘房產(chǎn)備受中國(guó)人青睞

“商改住”項(xiàng)目或成熱選

近日，希臘移民局發(fā)布了希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目的最新申請(qǐng)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，在2023年8月至2024年8月期間，該項(xiàng)目共接收了12,200份申請(qǐng)，其中中國(guó)投資者提交的首次申請(qǐng)數(shù)量最多，占比高達(dá)54.7%，共計(jì)6,637份，遠(yuǎn)超其他國(guó)家總和。

鑒于大量投資者的涌入對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的壓力，希臘政府自2024年9月1日起對(duì)投資門檻進(jìn)行了調(diào)整。新的投資門檻如下：

★ 80萬(wàn)歐元：阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基以及人口超過(guò)3100人的島嶼將漲價(jià)至80萬(wàn)歐元；

★ 40萬(wàn)歐元：其余區(qū)域漲價(jià)到40萬(wàn)歐元門檻；

★ 25萬(wàn)歐元：可投資具有其他性質(zhì)的建筑（商改住)或投資可修復(fù)的保護(hù)性建筑。

在此背景下，25萬(wàn)歐元的“商改住”項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橥顿Y者的熱門選擇。

所謂“商改住”，是指將原本用于商業(yè)或工業(yè)用途的房產(chǎn)（如廠房、商鋪、寫字樓等），通過(guò)合法的改造程序，轉(zhuǎn)變?yōu)檫m合長(zhǎng)期居住的住宅。

對(duì)于有意投資希臘房產(chǎn)，獲取永居權(quán)的人士而言，“商改住”項(xiàng)目具有投資門檻低、不限區(qū)域和面積等優(yōu)勢(shì)，投資者只需確保所選房產(chǎn)在遞交居留申請(qǐng)前已轉(zhuǎn)換為住宅性質(zhì)。

通過(guò)“商改住”項(xiàng)目，投資者不僅能夠獲得希臘的永居權(quán)，還能享受到希臘優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等社會(huì)福利，以及自由通行歐盟29個(gè)申根國(guó)的便利，實(shí)為理想之選。

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