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據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞近日報(bào)道，日本東京車站周邊步行5分鐘范圍內(nèi)的房價(jià)已飆升至10年前的兩倍。
01
東京車站周邊房價(jià)
漲至10年前兩倍
日本不動(dòng)產(chǎn)咨詢公司TotalBrain近期進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，針對2010年至2024年間在東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣銷售的、平均使用面積超過30平米的約55萬套新建住宅樓，重點(diǎn)分析了這些住宅與最近車站的距離及售價(jià)情況（注：投資性和“定期借地”住宅樓未納入調(diào)查范圍）。
圖片來源：日經(jīng)中文網(wǎng)
調(diào)查結(jié)果顯示，東京都內(nèi)車站周邊步行5分鐘以內(nèi)的住宅樓價(jià)格急劇上漲，售價(jià)破億已成為普遍現(xiàn)象。
在2024年1月至9月期間，這類住宅樓的平均售價(jià)高達(dá)1.1449億日元。與2014年同期相比，價(jià)格漲幅高達(dá)100%。
在同一時(shí)間段內(nèi)，神奈川縣的漲幅為50%，埼玉縣為25%，均遠(yuǎn)低于東京都的漲幅。
02
東京房價(jià)漲幅高
原因?yàn)楹?/span>
據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，東京房價(jià)上漲主要?dú)w因于三大因素：
其一，疫后經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇推動(dòng)了房價(jià)上漲。
TotalBrain副社長杉原禎之指出，隨著疫情的消退，人們重返工作崗位，使得靠近市中心辦公區(qū)域的房產(chǎn)更加搶手，進(jìn)而推動(dòng)房價(jià)上漲。
其二，開發(fā)用地的日益稀缺與價(jià)格上漲也是房價(jià)上漲的重要原因。
根據(jù)日本國土交通省的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查，與2014年同期相比，2024年7月東京23區(qū)內(nèi)距離車站500米以內(nèi)的住宅地價(jià)上漲了43.2%。
其三，外國富人的資金大量涌入東京房地產(chǎn)市場，進(jìn)一步推高了房價(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，專注于外國人房地產(chǎn)銷售的PLAZA HOMES在東京的成交量2023年比2019年增長了42%，預(yù)計(jì)2024年將同比增長70%以上。
對于未來市場走勢，不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之表示，東京都內(nèi)車站附近的住宅樓價(jià)格持續(xù)上漲的可能性很大。
03
外國富人資本的涌入
得益于移居政策放寬
近年來，日本政府不斷優(yōu)化移居政策，以更加開放的姿態(tài)歡迎全球高技能人才和企業(yè)家。
其中，“經(jīng)營管理簽證”與“高度人才簽證”備受青睞。
經(jīng)營管理簽證允許持有者在日本設(shè)立并經(jīng)營公司，享受與日本本土企業(yè)家同等的商業(yè)環(huán)境；而高度人才簽證則面向在學(xué)術(shù)研究、專門技術(shù)或經(jīng)營管理等領(lǐng)域具有杰出才能的外國人，符合特定條件者最快一年內(nèi)可獲永住權(quán)。
在此背景下，越來越多的外國人選擇來到日本。
而東京以其完善的交通網(wǎng)絡(luò)、豐富的文化娛樂設(shè)施、高質(zhì)量的醫(yī)療和教育資源，以及活躍的商業(yè)氛圍，成為外國投資者和移民的首選之地。
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