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2月6日，日本不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI發(fā)布了針對(duì)2025年1月首都圈、近畿圈及中部圈新建小型獨(dú)棟住宅（一戸建て）的市場(chǎng)分析報(bào)告。
該報(bào)告的調(diào)查對(duì)象為占地面積50㎡至100㎡、距離最近車(chē)站步行30分鐘或乘坐巴士20分鐘以?xún)?nèi)的新建木制獨(dú)棟住宅（包括土地）。
報(bào)告顯示，日本房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定并呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)，但放眼國(guó)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)，日本的房?jī)r(jià)依然可說(shuō)是“便宜”。
01
首都圈：價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)
報(bào)告顯示，1月份首都圈（涵蓋東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）新建小型獨(dú)棟住宅的平均售價(jià)環(huán)比上漲3.9%，達(dá)到5572萬(wàn)日元，為歷史最高水平，但折算成人民幣僅為267萬(wàn)元。（2025年2月7日，1JPY =0.048CNY）
細(xì)分至各都道府縣：
東京都：增長(zhǎng)0.9%，達(dá)到6763萬(wàn)日元，持續(xù)上漲。
神奈川縣：增幅居首，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%，達(dá)到4945萬(wàn)日元。
千葉縣：上漲1.4%，達(dá)到4489萬(wàn)日元，同比亦保持正向增長(zhǎng)。
埼玉縣：上漲3.1%，達(dá)到4379萬(wàn)日元，為近三個(gè)月來(lái)的首次增長(zhǎng)。
02
近畿圈：連續(xù)3個(gè)月上漲
1月份，近畿圈（包括大阪府、兵庫(kù)縣、京都府）的小型獨(dú)棟住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.0%，達(dá)到4057萬(wàn)日元，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的價(jià)格上漲。
細(xì)分至各都道府縣：
大阪府：增長(zhǎng)2.3%，達(dá)到4023萬(wàn)日元，自數(shù)據(jù)收集以來(lái)首次突破4000萬(wàn)日元大關(guān)。
兵庫(kù)縣：增長(zhǎng)2.3%，達(dá)到4432萬(wàn)日元，連續(xù)四個(gè)月保持上漲態(tài)勢(shì)。
京都府：下降13.2%，至3375萬(wàn)日元，為近四個(gè)月來(lái)的首次下跌。
03
中部地區(qū)：愛(ài)知縣房?jī)r(jià)回升
中部地區(qū)整體新建小型獨(dú)棟住宅均價(jià)在1月份上漲4.9%，達(dá)到3993萬(wàn)日元，這是近三個(gè)月來(lái)的首次增長(zhǎng)。
其中，愛(ài)知縣的房?jī)r(jià)回升2.7%，均價(jià)達(dá)到4011萬(wàn)日元。
04
東京23區(qū)的一戶(hù)建
僅需300多萬(wàn)
此外，該報(bào)告還披露了三大核心都市的平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
東京23區(qū)的小型新建獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，均價(jià)達(dá)到7677萬(wàn)日元。大阪市的小型新建獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)則實(shí)現(xiàn)了三個(gè)月來(lái)的首次增長(zhǎng)，漲幅為5.3%，均價(jià)達(dá)到4613萬(wàn)日元。
名古屋市的小型新建獨(dú)棟住宅房?jī)r(jià)同樣有所增長(zhǎng)，上升2.0%，均價(jià)達(dá)4209萬(wàn)日元。
在日本最繁華的東京23區(qū)，一戶(hù)建均價(jià)約為7677萬(wàn)日元，折合人民幣約368萬(wàn)元。而關(guān)西地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和文化中心——大阪市，一戶(hù)建均價(jià)約為4613萬(wàn)日元，折合人民幣約221萬(wàn)元。
相比之下，這樣的價(jià)格在北上廣深幾乎難以想象。
同時(shí)，日本房產(chǎn)有著永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)公攤面積、房?jī)r(jià)適中以及高租售比等諸多優(yōu)勢(shì)，因此吸引了眾多中國(guó)投資者的目光。
更重要的是，日本對(duì)外國(guó)投資者并未設(shè)置特殊的購(gòu)房限制。
若您有投資日本房產(chǎn)或移居日本的計(jì)劃，歡迎垂詢(xún)星云海國(guó)際，我們將為您提供量身定制的專(zhuān)屬服務(wù)。
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