來泰國買房的人有哪些？
1.投資需求 看好東南亞、泰國的經(jīng)濟(jì)基本面，長期持有，賺取房價(jià)上漲，房租收益，匯率收益三重收益
2. 避險(xiǎn)需求 這部分客戶最看重的就是資金安全性：方便變現(xiàn)，變現(xiàn)后隨意兌換成美金，全球流通
3. 旅游度假需求；
4. 養(yǎng)老需求 隨著中國人收入水平提高，老齡化加劇，越來越多的老人，尤其是北方非海濱城市的老人需要這樣一個(gè)宜居、物美價(jià)廉、社會(huì)和諧的城市養(yǎng)老；
5. 教育需求 小中初教育，泰國的國際化程度很發(fā)達(dá)，泰國有大批的來自世界各地的人在這里生活，有非常大的子女教育需求，因此國際教育機(jī)構(gòu)很多，而且質(zhì)量很好，且價(jià)格低廉。
6. 投機(jī)需求 所謂的炒樓花，追求短期的收益，買期房，在房子交付前這三年左右的時(shí)間內(nèi)找一個(gè)好的價(jià)格賣掉，賺取利潤，這部分人的平均持有時(shí)間為3個(gè)月到一年。
以上6大因素導(dǎo)致了泰國房地產(chǎn)的大發(fā)展
20個(gè)房產(chǎn)問答
1、中國人可以在泰國買房嗎？
可以購買公寓，49%份額的可以賣給外國人。
2、為什么要在泰國買房？
永久產(chǎn)權(quán)沒有公攤、沒有遺產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅、 配套設(shè)施完備（免費(fèi)游泳池健身房是泰國公 寓標(biāo)配）設(shè)計(jì)風(fēng)格贊（精裝修拎包入住有些 樓盤還贈(zèng)送家電裝修風(fēng)格簡潔時(shí)尚）
3、泰國哪里的房子最值得買？
投資首先曼谷和芭提雅。人口結(jié)構(gòu)決定房產(chǎn)價(jià)格，曼谷有1500萬人口 (北京才1800萬人口）
4、泰國房價(jià)貴嗎？
曼谷均價(jià)3萬起，最低也能買到2萬多每平米的，4-6萬起能買到富人區(qū)或CBD。芭堤雅1.8-4萬人民幣/平米。
5、泰國房子一般都多大面積的？和中國的一樣嘛？
從22平小開間到幾百平都有。比較常見的是28-35平的一居室， 50-70平米的二居。沒有公攤面積。
6、產(chǎn)權(quán)怎么算
南洋房產(chǎn)在售房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)，可以免費(fèi)傳承
7、房子買來的主要用途？
⑴沒遺產(chǎn)稅沒房產(chǎn)稅沒公攤車庫不用花錢可以繼承給下一代（不過聽說以后富人區(qū)車庫可 能要收費(fèi)了…）
⑵自己住的話，有2處就夠了。其他租出去或賣掉，芭提雅主要做旅游度假房出租，曼谷主要做長租 。
8、房子出租回報(bào)率怎樣？
泰國房產(chǎn)平均租金回報(bào)率5.13%，全球第6。
9、泰國房產(chǎn)升值空間？
最近3年時(shí)間，大概增幅在30%左右，每年增 幅10%左右，曼谷公寓的投資回報(bào)率還是不錯(cuò) 的。
10、泰國買房可以貸款嗎？
外國人不能貸款除非在這兒工作，有工作證達(dá)到一段時(shí)限，建議在國內(nèi)貸款來這兒買，現(xiàn)在人民幣貶值的厲害，泰銖跟美元掛鉤很緊密， 在外面買房還可以保值。
11、泰國可以炒樓花嗎？
整個(gè)所有泰國的房子在正式收房之前都是只付一部分首付。在這一段時(shí)間我們隨時(shí)可以更名賣給別人。不過，每更名一次差不多是一萬泰銖左右的費(fèi)用，不過每個(gè)開發(fā)商稍微有所不同。這就是可以炒樓花的。
12、泰國買房的稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用高嗎？
在泰國買房，只需支付3種稅費(fèi)：過戶費(fèi)2% (買賣雙方共同承擔(dān)）、特別商業(yè)稅3.3% (開發(fā)商承擔(dān)）、印花稅0.5%。還需要一次性繳納公共維修基金，一般每平米10元人民幣左右。
13、芭提雅的置業(yè)投資來說，需要準(zhǔn)備多少預(yù)算？
（1）以目前芭提雅的房市來說，30平米左右的一居室分為40萬-60萬-90萬，三個(gè)階梯。
（2）小戶型出租2000左右一個(gè)月。
（3）60萬總價(jià)的房子，出租3000多1個(gè)月。
（4）90萬總價(jià)的房子，一線海景，講究享受型的， 出租靠緣分。
（5）工業(yè)園區(qū)的人都是來年租，短租比較少，房價(jià)漲幅主要看項(xiàng)目選擇
14、物業(yè)費(fèi)如何？
泰國的物業(yè)費(fèi)相對比國內(nèi)貴些，因?yàn)榕涮兹缬境亍⒔∩矸?，停車位都是免費(fèi)使用，每平米每個(gè)月從40銖到65銖都有。目前多數(shù)在售的比較有價(jià)值的樓盤一般是35銖至50銖 。舉個(gè)例子，比如在the base買了套30平米的房 子，那么一個(gè)月的物業(yè)費(fèi)是40銖/平米*30平 =1200銖，大概200多人民幣。泰國的物業(yè)費(fèi)是 由房東提前交下一整年的，比如the Base統(tǒng)一 在每年的9月末交下一整年的，那就是:40銖/ 平米/月*30平*12月=14400泰銖，即2000多人民幣。
15、公寓的配套如何?要不要買停車位？
芭提雅的新型公寓，游泳池、健身房、停車位、電梯是基本配備，部分公寓還會(huì)有兒童游樂區(qū)、影音室、瑜伽室、桑拿房等，都是免費(fèi) 使用的，由物業(yè)來維護(hù)。停車位沒有固定的， 哪里有空位停哪里，但開車進(jìn)小區(qū)要有卡，業(yè)主跟租客一般都有，所以外面的人也停不進(jìn)來，個(gè)別小區(qū)一個(gè)月要收300銖左右的停車費(fèi)，不過一般小區(qū)不收，據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，停車位一般充足，因?yàn)榘盘嵫啪褪莻€(gè)度假養(yǎng)老城市，不是上 班族，車不多。
16、繼承及遺產(chǎn)稅
泰國沒有遺產(chǎn)稅。 關(guān)于繼承，一般房子過戶時(shí)并不太強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)，如果哪天買家身體有恙有需要把遺產(chǎn)指定給誰時(shí)，可以到土地廳備案，要請律師處理，繼承 也是一樣。
17、房子后續(xù)的托管、出租事宜
多數(shù)伙伴買房是為了投資，少數(shù)自住。海外房產(chǎn)的投資收益有3塊：一塊是租賃回報(bào)。一般講究年收益，芭提雅房產(chǎn)的年收益6%以上； 一塊是房價(jià)增值。選擇好項(xiàng)目好地段能有不錯(cuò)的漲幅；一塊是匯率變化。如果當(dāng)?shù)貛胖禎q了或國內(nèi)幣值跌了，那么這也算收益的一部分。
目前經(jīng)過我們手買入的房子一股都托管到我們公司出租，作為我們的售后服務(wù)，我們會(huì)積極地為各位找租客，目前芭提雅的租客以歐美養(yǎng)老度假人群為主，長租短租都有，為了給手頭的房源引進(jìn)源源不斷的租客，我們目前的 政策是不各和各方同仁合作，有人介紹租客 來，征求房東同意，給介紹費(fèi)如下(這也是芭 提雅的市場標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)）;介紹來一年租客給1個(gè)月租金:介紹來半年租給半個(gè)月租金;短于 半年的給10%。
租房收租金的方式。舉例說年租，第一個(gè)月押 二付一，以后每個(gè)月固定時(shí)間付下一個(gè)月的月租。除了物業(yè)費(fèi)，關(guān)于房子的一切費(fèi)用都由租客自己承擔(dān)，水、電、網(wǎng)費(fèi)等，如果房子里的 家具家電被人為破壞，那么房東有權(quán)利從押金 2個(gè)月里扣錢。
18、房間內(nèi)的物品損壞
新房，基本上開發(fā)商給一兩年的保修期，有問題先找物業(yè)，物業(yè)解決不了的找開發(fā)商，需要 置換的在保修期內(nèi)開發(fā)商給換，人為破壞的還 是要給錢買新的。如果過了保修期，單純?nèi)肆?可解決的找物業(yè)，需要置換東西的要給錢去買新的。
19、買房和簽證的關(guān)系
泰國是非移民國家，買房跟簽證沒有任何關(guān)系，你在泰國持有了房子，原來什么簽證現(xiàn)在還是什么簽證。
泰國的簽證，落地簽就是不辦簽證，買了機(jī)票就殺過來，過海關(guān)時(shí)提供回程機(jī)票和在泰國的酒店訂單，1000銖付給海關(guān)就到了泰國境內(nèi)， 可呆15天。旅游簽要在國內(nèi)辦好，可自己申請 或者到淘寶花錢找人代辦，可簽2個(gè)月，到泰國境內(nèi)后，到當(dāng)?shù)匾泼窬挚梢栽倮m(xù)簽一個(gè)月。長期簽證有4種：
一是工作簽。需要有公司接收你，月薪不少 于35000銖，再配4個(gè)泰國員工，公司以1:4的比 例才能申請一個(gè)外國人工作證，這個(gè)屬于細(xì)分 問題，留給辦簽證中的人回答。
其二是養(yǎng)老簽。硬件條件-滿50周歲，在泰國 有80萬存款。這都不難，有代辦人，存款可以 偽裝。
其三是學(xué)生簽。這個(gè)“學(xué)生”不是指適齡在學(xué)校的學(xué)生，基本上是一些語言機(jī)構(gòu)或者技能培訓(xùn)學(xué)校給出的簽證，跟年齡沒有關(guān)系，80歲也可以，活到老學(xué)到老嘛?；旧线@些機(jī)構(gòu)會(huì)在學(xué)費(fèi)外再加這個(gè)簽證的收費(fèi)，三四千人民 幣1年，有單次往返和多次出境往返兩種。
其四是依親簽。就是你的親戚在泰國有長期簽證，你有文件可證明你倆之間的親戚關(guān)系， 譬如說老公有工作簽，老婆拿來結(jié)婚證書公 證，讓老公的公司給老婆辦依親簽就可以了。
20、如何把房款搬過來
泰國買房，定金5萬或10萬銖用什么錢幣付都可以，等值即可。定金起的作用就是把房子定下來，讓開發(fā)商或原房東把這套房子抽離買賣 市場，留給你了。
目前中國的外匯政策還是每年每個(gè)人可購?fù)鈪R5萬美金，要對海外的公司賬戶打款一般會(huì)受限不讓打(有個(gè)別人可以打過來)，但是可以給國外的私人賬戶打款。例如，若是你在芭提雅買了一套50萬人民幣的房子，付款的流程是:看中某套房源后，下定金，求得一份正規(guī)購房合同，用這份合同可以在泰國當(dāng)?shù)亻_個(gè)銀行賬戶，然后從國內(nèi)的銀行柜臺(tái)或用網(wǎng)上:銀行操作購匯美金或泰銖匯到自己在泰國的私人賬 戶。由于一個(gè)人的外匯額度不夠，可以找一個(gè)親戚朋友一起往泰國私人賬戶匯錢，湊足50萬就可以了。
21、什么是境外匯款證明?有什么用？
境外匯款證明(Foreign exchange transaction)(簡 稱FET)，在泰國叫做“TorTor3”。泰國法律規(guī)定，外國人買房子的資金必須來自泰國境外，外國人名額的房子在土地廳過戶時(shí)必須提供1份“境外匯款證明”，當(dāng)同胞們通過正規(guī)銀行渠道從國內(nèi)轉(zhuǎn)錢到泰國時(shí)，泰國當(dāng)?shù)劂y行可以提供這份證明，證明你這些資金是從泰國境外過來并且是用來買這套房子的。把這份證明開出來，金額能覆蓋土地廳給這套房子的估價(jià)就可以，也就是說只能多于房子的估價(jià)而不能少。
因?yàn)閲鴥?nèi)的外匯管制的確讓一些不懂操作的買家深感煩惱，很多人表示為什么不能在當(dāng)?shù)厮⒖ㄙI房或者用現(xiàn)金買?首先如果刷卡銀行會(huì)收手續(xù)費(fèi)，再則沒有這份境外匯款證明房子過不了戶。目前泰國市場上可以買賣這種“境外匯款證明“，費(fèi)用大概是房子金額的千分之八，比如購買的這套房子是50萬人民幣，那么買這份證明大概要花4000人民幣。所以很多人擔(dān)心這外匯管制再嚴(yán)厲點(diǎn)就沒法在海外買房了，這個(gè)倒不是大問題，地下錢莊可以以一個(gè)雙方滿意的匯率兌換泰銖給你，境外匯款證明也可以花錢買。說到底，就是肯不肯花錢的問題。
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