靚麗海景、親民物價(jià)。隨著泰國(guó)的旅游熱，泰國(guó)的曼谷、芭提雅等熱門度假勝地已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國(guó)，成為最受中國(guó)買家歡迎的海外置業(yè)城市。那么，泰國(guó)樓市是否已經(jīng)成了養(yǎng)老和投資的新風(fēng)口？
泰國(guó)的房產(chǎn)不像內(nèi)地的幾十年產(chǎn)權(quán)，而是永久產(chǎn)權(quán)，而且沒有遺產(chǎn)稅，可以世代相傳。2008年以來(lái)，泰國(guó)公寓房?jī)r(jià)一路攀升，2016年第一季度的公寓價(jià)格相比2008年第一季度已增長(zhǎng)約60%，年化增長(zhǎng)率超過6%。
根據(jù)2017全球房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，曼谷房產(chǎn)去年漲幅在全泰國(guó)最高，且位居?xùn)|南亞第一。因?yàn)橛慰捅姸嗟木壒?，泰?guó)大城市靠近地鐵站、周邊配套便利的公寓，出租普遍比較容易，住宅租金凈回報(bào)率約為4%-8%。
公寓價(jià)格的攀升主要有兩大原因，一方面是因?yàn)樯鲜兰o(jì)90年代泰國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂后，政府對(duì)新建住宅總量進(jìn)行嚴(yán)格控制，市場(chǎng)供給大大減少。另一方面，隨著泰國(guó)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際影響力穩(wěn)定發(fā)展，越來(lái)越多泰國(guó)當(dāng)?shù)嘏c海外投資者將目光投向了這里。
根據(jù)居外網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，在泰國(guó)，以實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)而購(gòu)房的比例相比其他國(guó)家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。
過去在泰國(guó)購(gòu)買公寓的海外買家主要來(lái)自香港或新加坡，但從2016年開始，大量的中國(guó)內(nèi)地客涌入泰國(guó)。目前在曼谷購(gòu)房的中國(guó)買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當(dāng)?shù)刈龀隹谥猩獾膰?guó)人。目前在泰國(guó)買房的中國(guó)人90%以上都是購(gòu)買開放式或者一房的小面積公寓，總價(jià)在60萬(wàn)-120萬(wàn)元左右。
中國(guó)人購(gòu)房的城市主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。因?yàn)檫@四個(gè)城市是泰國(guó)國(guó)際化水平相對(duì)較高的城市，有著不錯(cuò)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，其房?jī)r(jià)大約相當(dāng)于中國(guó)的二三線城市。
其中首都曼谷GDP占泰國(guó)總量的49%，是經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)、旅游融為一體的城市?，F(xiàn)在的曼谷躋身于世界一流旅游城市行列，是最具活力、最年輕的城市之一，并擁有泰國(guó)最密集的人口。根據(jù)泰國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，目前泰國(guó)人口約6900萬(wàn)，曼谷人口就有1500多萬(wàn)。所以曼谷的房?jī)r(jià)在泰國(guó)是最抗跌的，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也是最穩(wěn)健的。
因?yàn)槿丝谂c經(jīng)濟(jì)的雙重利好，曼谷樓市在2017年第二季度的平均漲幅高達(dá)32%，創(chuàng)下歷史新高。軌道交通沿線更是飛漲，根據(jù)泰國(guó)國(guó)家財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，短短幾年時(shí)間，曼谷BTS沿線地價(jià)上漲了100%-150%。
除了曼谷，芭提雅也是不少人的心儀之選。芭提雅是東南亞乃至全亞洲的海島度假圣地，海灘景色非常美。2017年僅上半年，芭提雅就接待了超過800萬(wàn)游客，普吉島的游客數(shù)量連續(xù)第四年突破新高，2017年達(dá)到840萬(wàn)人次。
泰國(guó)的房子如此受歡迎，主要因?yàn)橐韵略颍?/strong>
政策寬松 居民友善
在泰國(guó)，年齡在50歲以上并具有一定財(cái)務(wù)能力的外籍人士均可以申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)養(yǎng)老簽證（退休簽證），養(yǎng)老簽證期為一年一簽(無(wú)限期續(xù)簽)，養(yǎng)老簽證在有效期內(nèi)可允許持有者自由多次出入泰國(guó)，相當(dāng)于有永久居留權(quán)。而且申請(qǐng)?jiān)摵炞C的資產(chǎn)證明門檻較低，只需在泰國(guó)開設(shè)的銀行賬戶中存有80萬(wàn)泰銖（約18萬(wàn)元人民幣）即可。
泰國(guó)當(dāng)?shù)匾驗(yàn)榫用翊蠖夹叛龇鸾?，?duì)外國(guó)人比較包容、開放，仇富心理較少，比較容易相處。有些國(guó)人赴泰國(guó)旅游后發(fā)現(xiàn)那里氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年，回來(lái)后意猶未盡，便干脆選擇在泰國(guó)置業(yè)，平時(shí)收租，需要時(shí)還可以度假使用。
教育給力 醫(yī)療優(yōu)質(zhì)
泰國(guó)國(guó)際學(xué)校教育質(zhì)量很高，老師多是知名學(xué)校畢業(yè)，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，課程設(shè)置與歐美大學(xué)接軌，教育理念開放且國(guó)際化。而且當(dāng)?shù)亟逃杀据^低，同樣的國(guó)際品牌學(xué)校，泰國(guó)一年的費(fèi)用約為15萬(wàn)-20萬(wàn)元，而在北京普遍需要20萬(wàn)-30萬(wàn)元。
除了國(guó)際學(xué)校，泰國(guó)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境每年吸引著280萬(wàn)人次的醫(yī)療旅游者，可見泰國(guó)醫(yī)療的受歡迎程度。泰國(guó)醫(yī)生大多有國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷，專業(yè)水平較高。而且，泰國(guó)不少醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級(jí)酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，就醫(yī)體驗(yàn)比較舒適。
房?jī)r(jià)低廉 拎包入住
生活方面，在曼谷購(gòu)買一杯咖啡的價(jià)格僅為2.41美元，可見物價(jià)之低廉。
房?jī)r(jià)方面，泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米平均價(jià)格約為2萬(wàn)-3萬(wàn)元1平米，芭堤雅、清邁大約1-2萬(wàn)一平方。也就是說(shuō)70萬(wàn)人民幣可以在曼谷可以買到一個(gè)約30平米精裝修拎包入住的公寓。而現(xiàn)在海南三亞好一點(diǎn)地段的房子每平方米都在3萬(wàn)元以上，一個(gè)兩居室的套房總價(jià)都在小300萬(wàn)元，比泰國(guó)貴多了。
泰國(guó)置業(yè) 也有雷區(qū)
泰國(guó)法律不允許外國(guó)人購(gòu)買土地和永久產(chǎn)權(quán)的別墅，所以外國(guó)人只能購(gòu)買公寓。而公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等，倒也方便。而且泰國(guó)公寓的面積都是實(shí)際面積，不像國(guó)內(nèi)的住宅包含25%左右的公攤面積，在面積上泰國(guó)房產(chǎn)相當(dāng)于打了25%的折扣。
但買房之后，需要交納一定稅費(fèi)。第一是過戶稅2%；第二是五年內(nèi)如果交易，需要支付3.3%的特種商業(yè)稅（業(yè)主持有5年以上房產(chǎn)可免交）。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。
最重要的是由于從2017年5月1日以后，中資銀行已經(jīng)不能為中國(guó)的購(gòu)房人群提供貸款業(yè)務(wù)，因此在泰國(guó)無(wú)法貸款購(gòu)房，需要全款支付。
一個(gè)客戶就在泰國(guó)華欣購(gòu)買了一套大約50平方米的房子。那里有很長(zhǎng)的海景線，景觀很好。而且價(jià)格比較便宜，每平方米相當(dāng)于人民幣1.5萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間。相較于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)面積計(jì)算方式 ，泰國(guó)50平方米房子相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的70來(lái)平的房子。
需要注意的是：與中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從規(guī)模和市場(chǎng)環(huán)境上來(lái)說(shuō)都是完全不同的。泰國(guó)項(xiàng)目一般也就500套房左右，最多不超過2000套，房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度仍屬于初級(jí)階段，但泰國(guó)旅游資源豐富，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，未來(lái)發(fā)展空間非常大。
綜合看，泰國(guó)政策比起中國(guó)還算寬松。房產(chǎn)除了大城市核心區(qū)外比較適合養(yǎng)老自主，因?yàn)樘﹪?guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較慢，物價(jià)近十年變化不大，生活成本低，海景風(fēng)光好，性價(jià)比高。而在泰國(guó)熱點(diǎn)城市核心區(qū)置業(yè)出租是比較穩(wěn)妥的，但要注意泰國(guó)是旅游城市，在旅游淡季不容易出租。
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