泰國房產(chǎn)在近幾年相當(dāng)火爆,憑借著投資起點(diǎn)低、穩(wěn)定的收益率、永久產(chǎn)權(quán)、精裝修等優(yōu)勢,吸引了大批國人前來置業(yè)。泰國目前是沒有房產(chǎn)稅的,但在房產(chǎn)交易的過程中,除了房款以外,還需要交一些稅費(fèi)。本期,小星總結(jié)了一些泰國房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi),供有泰國置業(yè)需求的投資者參考。
過戶費(fèi):一手房過戶費(fèi)為房屋總價的2%,由政府收取。其中開發(fā)商承擔(dān)1%,購房者承擔(dān)1%。
印花稅:0.5%,這部分通常由開發(fā)商支付。
維修基金:一次性支付給開發(fā)商的費(fèi)用,用于未來建筑的維修、維護(hù)(比如每隔幾年重新粉刷外墻),費(fèi)用大概是400-1000泰銖/㎡。水電表安裝費(fèi):2000-4000泰銖,有些項目開發(fā)商會代收,有些不會。物業(yè)費(fèi):一般新房項目會要求第一年預(yù)先支付全年的物業(yè)費(fèi),以一套30㎡,50泰銖/㎡/月的公寓為例,一年物業(yè)費(fèi)是18000泰銖。
以一個業(yè)主交房時的項目稅費(fèi)看可以更直觀:
物業(yè)費(fèi):根據(jù)項目不同,物業(yè)費(fèi)比較常見的范圍在40-90泰銖/㎡/月,物業(yè)費(fèi)雖然感覺上有點(diǎn)貴,但畢竟包含了泳池健身房停車場等所有設(shè)施的免費(fèi)使用。
過戶費(fèi):與一手房一樣,為2%,買賣雙方如何承擔(dān)看協(xié)商了,說到底羊毛出在羊身上,所以其實都是新業(yè)主承擔(dān)。特種商業(yè)稅:5年以內(nèi)為3.3%,超過5年免征更名費(fèi):對于交房過戶前的樓花轉(zhuǎn)讓費(fèi),一般由開發(fā)商收取更名費(fèi)作為行政費(fèi)用,具體由開發(fā)商在合同中約定,比較常見的是每次1-10萬泰銖左右。對于有自住需求的朋友們來說,可能會更關(guān)心水、電、寬帶等費(fèi)用。電費(fèi):電費(fèi)是有獨(dú)立的電表,每月收到電力公司賬單后繳付,可以去7-11便利店,也可以通過網(wǎng)銀手機(jī)App繳付(有了房產(chǎn)證或者購房合同就可以開立泰國賬戶),7-11會收取10泰銖的手續(xù)費(fèi),App不收費(fèi)。水費(fèi):水費(fèi)部分是到物業(yè)繳納的。寬帶:一個月和手機(jī)綁定的套餐大約是500多泰銖,折合100多人民幣,大體上和國內(nèi)的價格差不多。
繳費(fèi)攻略可以看這個:
這部分就是看中租金回報的朋友比較關(guān)心的了。
首先,租賃過程中,物業(yè)費(fèi)一般都是由房東承擔(dān)的,水電寬帶等費(fèi)用由租客承擔(dān),所以這里就講一下其他成本:
中介費(fèi):如果委托中介(或者物業(yè))進(jìn)行長期租賃,一般服務(wù)費(fèi)約為每年一個月房租。
短租管理費(fèi):如果委托例如民宿管理、酒店管理公司進(jìn)行管理運(yùn)營,一般收取收入的40%左右管理費(fèi),40%并不是絕對的,但也基本都在這個范圍上下。
營業(yè)稅:對于需要通過公司模式出租的,例如需要代開發(fā)票的,一般會收取房租的10%