“泰國環(huán)境影響評估”或“泰國環(huán)境影響評價(jià)”（英文：Environmental Impact Assessment in Thailand，縮寫EIA）是一項(xiàng)控制環(huán)境影響的制度，為實(shí)施環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，預(yù)防因規(guī)劃和房產(chǎn)物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后對環(huán)境造成不良影響，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，制定旨在減少項(xiàng)目開發(fā)導(dǎo)致的污染、維護(hù)人類健康與生態(tài)平衡。分析項(xiàng)目建成投產(chǎn)后可能對環(huán)境產(chǎn)生的影響，并提出污染防治對策和措施。
如同中國房地產(chǎn)開發(fā)中的五證，它在泰國房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中起到至關(guān)重要的因素。不僅是為了研究評估企業(yè)所開發(fā)的是否給環(huán)境所造成的正負(fù)面影響，同時(shí)也是市場上將要開修建的建筑物能否通過允許修建，EIA的報(bào)告直接影響房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和發(fā)展方向。
一般來說，如果房產(chǎn)市場上如果項(xiàng)目方?jīng)]有取得EIA，就不能取得建筑許可證，也就不能動工，不論多大工程，只要涉及EIA的，都將要走過漫長的審批過程。
根據(jù)泰國政府規(guī)定：針對環(huán)境導(dǎo)致顯著影響的大型房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房產(chǎn)開發(fā)商必須向泰國自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室(ONEP)提交EIA環(huán)境影響評估報(bào)告，然后泰國內(nèi)閣及許可機(jī)構(gòu)對此報(bào)告做出建議直至批準(zhǔn)通過。環(huán)境影響評估報(bào)告必須由在泰國ONEP官方注冊的咨詢公司編制并遞交。
而在這期間，報(bào)告編制過程中，至少需要兩次公眾參與。項(xiàng)目方將相關(guān)資料提交至國家自然資源環(huán)境政策規(guī)劃辦公室（簡稱ONEP），ONEP審查環(huán)評報(bào)告，并在30天內(nèi)將其初步意見提交給由國家環(huán)境局(NEB)任命的專家審查委員會(ERC)。
公寓類總戶數(shù)達(dá)到80間以上，或占地面積超過 4,000平方米。
房屋項(xiàng)目占地分子地塊總數(shù)超過500份，或100萊土地。
根據(jù)泰國國家環(huán)境保護(hù)法第46條：上述提到的房屋建設(shè)必須通過泰國環(huán)評標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商必須遵循EIA各項(xiàng)條款去開發(fā)項(xiàng)目，EIA報(bào)告需附在項(xiàng)目審批文件后，如建筑證。若開發(fā)商沒按要求操作而直接開工建設(shè)，將會受到相關(guān)部門的叫停和處罰。
泰國的EIA在購買公寓上非常重要，因?yàn)樘﹪傻囊?guī)定！地產(chǎn)項(xiàng)目不能通過EIA，那么開發(fā)商就拿不到建筑許可證；或者如果項(xiàng)目提前開建，最終沒能通過EIA的審核，那么項(xiàng)目也會被立即叫停。
一般項(xiàng)目開工前把所有文件遞交審核至少6個月左右，有的項(xiàng)目可能連續(xù)遞交1-2年才通過，也因此起到非常重要。但泰國對于項(xiàng)目審核過久，市場開發(fā)的項(xiàng)目基本等待EIA的同時(shí)，項(xiàng)目也可以提前售賣，前提也需要開發(fā)商對于EIA的取得具有百分百的信心?，F(xiàn)在，泰國EIA評估過程異常嚴(yán)格，能否盡快通過EIA環(huán)境評估在泰國是對房產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力的一大考驗(yàn)。
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