一.
疫情特殊時(shí)期，他們出手了。
6月9日，倫敦金融市場掀起小旋風(fēng)，亞洲最大房地產(chǎn)信托中國香港的領(lǐng)展（LINK REIT）計(jì)劃以3.9億英鎊，約35億人民幣入手倫敦金絲雀碼頭核心地段的寫字樓The Cabot。
這筆交易一旦達(dá)成，將成為領(lǐng)展的首筆歐洲房地產(chǎn)投資。
據(jù)悉，The Cabot屬于永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，占地1.7英畝，目前處于滿租狀態(tài)，租戶有摩根斯坦利（Morgan Stanley）、英國政府部門、英國公平競爭和市場管理局(CMA) 、以及英國鐵路和道路辦公室(ORR)。按照當(dāng)前售價(jià)計(jì)算，年租金收益率為4.75%。
在當(dāng)前疫情下，全球資本市場看似陷入“休眠”，但倫敦似乎成為抄底高地，一個(gè)月內(nèi)大批華人資本家掃貨英國市場。
本月初（6月3日），香港海天集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO王祖安私人家族辦公室，以1.21億英鎊，約10.8億人民幣，買下了倫敦金融城寫字樓20 Farrington Street，成為英國新冠疫情以來，最大的一筆寫字樓交易。
20 Farringdon Street外觀
20 Farringdon Street位于倫敦寸土寸金的老金融城。大樓面積為8.5萬平方英尺（約合7,896平方米），按照收購價(jià)格，相當(dāng)于每平方英尺的價(jià)格為1,400英鎊。關(guān)于租金，如果按照交易透露的4.5%投資回報(bào)率計(jì)算，寫字樓的年租金收益大概在544萬英鎊（約合4877萬人民幣）左右。
5月23日香港富豪劉鑾鴻通過其控制的香港利福國際集團(tuán)以每股8.84英鎊買入英國大型商業(yè)地產(chǎn)公司Land Securities股票，總價(jià)值約5012.6萬英鎊（約4.3億人民幣）。
劉鑾鴻
Land Securities簡稱Landsec，總部位于倫敦，在倫交所主板上市，屬于富時(shí)100指數(shù)成分股。Landsec也是英國最大的房地產(chǎn)投資信托（REIT），在英國境內(nèi)持有大量寫字樓、商場等商業(yè)地產(chǎn)。
貳.
18日，英國央行（Bank of England）宣布了一項(xiàng)針對英國經(jīng)濟(jì)的1000億英鎊新經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，以扶持英國的酒店、餐館、商店重新開業(yè)。
貨幣政策委員會（MPC）以8票對1票，同意增加資金注入經(jīng)濟(jì)，盡管有證據(jù)表明，放松封鎖政策已經(jīng)讓消費(fèi)比英國央行所設(shè)想的恢復(fù)要快。
貨幣委員會表示，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇將會在本季度就發(fā)生，而不會等到第三季度，因此對經(jīng)濟(jì)的預(yù)期將比原先的要好。
不過央行也非常明白，目前仍舊處于疫情中，恢復(fù)需要時(shí)間，因此政府還將繼續(xù)刺激經(jīng)濟(jì)，降低失業(yè)率的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是零售和旅游服務(wù)行業(yè)。并且，把通脹拉回2%是一個(gè)長期目標(biāo)。
根據(jù)央行的各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，英國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始逐步恢復(fù)：五月到六月，國民消費(fèi)與國民收入基本上持平了。前幾日，英國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布的報(bào)告顯示，英國房市也正在快速復(fù)蘇，供不應(yīng)求。
所以，央行目前采取的救市措施，屬于量化寬松政策「quantative easing」。理論上來講，這種方法的過程大概是如下流程：
央行印鈔
從銀行購買企業(yè)和政府債券
利率降低
刺激貸款借款，增加貨幣流動(dòng)性
老百姓有更多錢花，更多公司有能力創(chuàng)造更多就業(yè)
經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
這一措施提升資產(chǎn)價(jià)格。也同時(shí)帶來兩個(gè)利好：
第一，對于持有股票以及英國房地產(chǎn)的人，將享受到量化寬松政策帶來的長期好處。
第二，目前英鎊以及市場由于一系列政策以及疫情造成的不穩(wěn)定大環(huán)境，貸款利率和英鎊匯率也會繼續(xù)處在低位，利于手中有現(xiàn)金的投資者低成本購入房產(chǎn)。所以此時(shí)購入英國資產(chǎn)最為劃算，同時(shí)未來也能帶來長期收益。
因此，該政策對于有能力購入英國資產(chǎn)的投資者來說，不失為一個(gè)極好的入市契機(jī)。
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