近日，全球大宗商品交易商嘉能可前主席馬世民在接受媒體訪談時(shí)，表示日本為全球最具投資潛力的地區(qū)。
01
日本經(jīng)濟(jì)前景樂觀
投資潛力大
放眼全球，日本經(jīng)濟(jì)及股市展現(xiàn)出較為樂觀的前景。具體而言，日本企業(yè)盈利能力增強(qiáng)，薪資水平上升，工作環(huán)境也在持續(xù)優(yōu)化。
馬世民表示，以往新加坡、香港、上海等地備受全球企業(yè)青睞，而今東京正逐步嶄露頭角，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亦在加速推進(jìn)中，預(yù)計(jì)未來海外對日投資將持續(xù)升溫，東京有望成為亞洲新的門戶城市。
此外，馬世民進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，目前越來越多外籍人士赴日工作，但他們面臨日語溝通挑戰(zhàn)，若日本政府能提升英語在商務(wù)活動(dòng)中的普及度，有望進(jìn)一步吸引海外直接及間接投資。
事實(shí)上，日本正在積極解決這一問題。譬如，日前日本政府選定東京、大阪、福岡及北海道為金融及資產(chǎn)運(yùn)用特區(qū)，并計(jì)劃在這些區(qū)域全面推行英語行政程序，旨在消除語言障礙。
02
新加坡凱德對日本房地產(chǎn)投資
將增至2.7倍
新加坡凱德投資（CapitaLand Investment）增加對日本房地產(chǎn)的投資，這也彰顯日本市場巨大的投資潛力。
截至二月，凱德投資管理的房地產(chǎn)基金規(guī)模已擴(kuò)張至1000億新元，其中對日本的投資額約為24億新元，僅占總額的2%。
鑒于日本投資前景日益明朗，凱德投資秉持獲取穩(wěn)定收益的目標(biāo)，明確將住宿與物流設(shè)施作為日本市場的主投方向，并宣布未來三年內(nèi)，對日房地產(chǎn)投資將大幅擴(kuò)容至當(dāng)前的2.7倍，即65億新元。
具體策略上，他們將聚焦于東京與福岡的服務(wù)式及租賃公寓項(xiàng)目，以深化其在日本市場的布局。
03
投資日本房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)
本年度，全球投資者對日本房地產(chǎn)市場的信心持續(xù)增強(qiáng)，這主要?dú)w因于日元貶值態(tài)勢的加劇、日本房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出的穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，以及日本房產(chǎn)所具備的高性價(jià)比等多重優(yōu)勢。
日元貶值
自2021年初迄今，日元對美元匯率已累計(jì)貶值逾三分之一，貶值態(tài)勢加劇。例如，在6月26日的紐約外匯市場交易中，日元兌美元匯率觸及1美元兌160.80日元的歷史性低點(diǎn)，這一水平為1986年12月以來，即近37年來的最低紀(jì)錄。
日本房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展
2023年東京23區(qū)的平均房價(jià)較上一年上漲39.4%。而全國范圍內(nèi)，約31.5萬處標(biāo)準(zhǔn)住宅用地的平均路線價(jià)亦實(shí)現(xiàn)了2.3%的年度增長，凸顯了日本房地產(chǎn)市場的蓬勃活力與增值潛力。
日本房地產(chǎn)性價(jià)比高
日本房地產(chǎn)市場具有眾多優(yōu)勢，例如：大多數(shù)房產(chǎn)多為永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承；市場對外國購房者開放，無國籍、身份及簽證壁壘，吸引全球投資者；租賃市場潛力巨大，需求穩(wěn)?。患又?/span>投資回報(bào)率高，可為投資者帶來可觀收益與長遠(yuǎn)增值潛力。
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