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星云海

這個(gè)讓深圳學(xué)習(xí)的榜樣,魅力在哪兒?

標(biāo)簽: 2020-09-03

新加坡建屋發(fā)展局(HDB)大堂墻上,至今掛著這樣一幅字:

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安得廣廈千萬(wàn)間,大庇天下寒士俱歡顏,風(fēng)雨不動(dòng)安如山。

這句詩(shī)出自《茅屋為秋風(fēng)所破歌》,原是唐代詩(shī)圣杜甫的宏偉愿望。

在新加坡,卻映射著其一貫堅(jiān)守的“居者有其屋”的基本國(guó)策。

現(xiàn)在的新加坡幾乎可以說(shuō)是全民有房,雖然它的生活成本排名世界前列,但居民們完全不用為買不起房而操勞一輩子。

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昨天#深圳將學(xué)習(xí)新加坡住房模式#登上微博熱搜!

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近日,深圳市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新加坡是深圳學(xué)習(xí)榜樣,未來(lái)深圳的住房比例是“六比四”,目標(biāo)是讓深圳60%的市民住進(jìn)公共住房,為此將加大住房供應(yīng),推進(jìn)大規(guī)模住房建設(shè)。

這是內(nèi)地城市官方首提“樓市學(xué)新加坡”,在經(jīng)濟(jì)特區(qū)成立40周年的重要時(shí)間窗口,這一說(shuō)法充滿想象空間。

新加坡住房模式的優(yōu)勢(shì)究竟在哪里?

1

HDB | 組屋制度

幾十年前,新加坡也曾為住房短缺所困,不過(guò)從1960年代開始,新加坡開啟“居者有其屋”計(jì)劃,開始興建組屋。如今,組屋已經(jīng)成為新加坡住房市場(chǎng)的主體,覆蓋率接近90%。

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組屋是典型的保障性住房,價(jià)格相對(duì)低廉。一般情況下,年輕人工作幾年時(shí)間,靠積蓄就能買得起一套房,而且購(gòu)房支出占新加坡人收入的比例常年低于25%。

組屋價(jià)格之所以如此之低,原因有二:

一是,得益于新加坡的土地國(guó)有制度和低價(jià)賣地模式。新加坡地小人多,接近90%的土地掌握在政府手中,這些土地以低價(jià)轉(zhuǎn)讓用于大規(guī)模建設(shè)組屋,從而保障了組屋的廉價(jià)優(yōu)勢(shì)。

二是,組屋供應(yīng)相對(duì)充足,不存在人為制造的短缺。且中低收入家庭購(gòu)買組屋,根據(jù)不同情況,都將獲得數(shù)額不等的購(gòu)房津貼。

雖然價(jià)格低廉,但組屋的舒適度和高質(zhì)量并不亞于普通公寓住宅,甚至更勝一籌。

以新加坡女皇鎮(zhèn)的摩天組屋項(xiàng)目杜生莊為例,在網(wǎng)上看過(guò)這個(gè)組屋項(xiàng)目的外國(guó)網(wǎng)友都驚嘆不已:這是便宜到不可思議的組屋嗎?明明看上去更像是豪華公寓?。?/p>

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連CNN都驚嘆:這是豪華酒店?

杜生莊組屋外表美輪美奐,高達(dá)47層,建設(shè)有12個(gè)空中花園,組屋中還建設(shè)有歷史走廊,墻壁上有精美的歷史壁畫可供欣賞。

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杜生莊組屋

社區(qū)的配套設(shè)施十分完善,除了大型商場(chǎng)和醫(yī)院、學(xué)校之外,組屋的底層有專門的社區(qū)客廳,可以給老人和孩子提供專門的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。

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杜生莊組屋

2

CPF | 中央公積金制度

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早在1955年,新加坡就誕生了“中央公積金制度”,上世紀(jì)90年代被內(nèi)地引進(jìn),成為我們今天熟知的住房公積金制度。

經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,這筆儲(chǔ)蓄金不僅發(fā)展為長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,用于購(gòu)置組屋,同時(shí)也用于醫(yī)療、教育、保險(xiǎn)等方面,成為新加坡社會(huì)保障體系的一個(gè)重要組成部分。

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那么在新加坡買房,一定是優(yōu)先選擇公積金住房貸款嗎?

其實(shí)不然,公積金貸款和商業(yè)貸款各有千秋。

公積金貸款首付:10%,可以全部全部使用公積金。固定利率2.6%。

銀行貸款首付:25%,20%最高為公積金,5%或以上現(xiàn)金。浮動(dòng)利率,目前平均貸款利率是1.4%左右。

更為關(guān)鍵的是,新加坡中央公積金賬戶將會(huì)給予3-4%的利息收入,所以,最終如何選擇就根據(jù)個(gè)人的收入情況了。

收入低的家庭,可以選擇公積金貸款,減少生活壓力。

收入高的家庭,可以選擇低利率的商業(yè)貸款,以獲得一個(gè)較高的投資回報(bào)。

新加坡真正做到了公積金賬戶的利用最大化。

3

新加坡模式,有什么值得借鑒之處?

一言以蔽之,新加坡住房模式,說(shuō)到底是“居者有其屋”的有效貫徹和落實(shí),通過(guò)低價(jià)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地、大規(guī)模興建公共住房、嚴(yán)打投機(jī)等方式,保障民眾住房需求。

在新加坡,組屋占比高達(dá)80%,私人住宅20%。組屋由政府興建,優(yōu)先保障中低收入群體的購(gòu)房需求,因此得以嚴(yán)控售價(jià),讓房?jī)r(jià)收入比始終維持在一個(gè)合理的水平。

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李光耀在組屋建設(shè)基地

同時(shí),政府嚴(yán)控組屋轉(zhuǎn)售,一個(gè)家庭只能擁有一套組屋,一生只有兩次購(gòu)買組屋的機(jī)會(huì)(一次服務(wù)基本自住,一次改善),只有住滿一定時(shí)間方能轉(zhuǎn)售,且只能轉(zhuǎn)售給符合條件的人。

通過(guò)這一系列組合拳,新加坡得以將房?jī)r(jià)控制在合理水平,以最大的保障來(lái)消解市場(chǎng)價(jià)格帶來(lái)的壓力。

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而期望學(xué)習(xí)新加坡住房模式的深圳,還有兩大現(xiàn)實(shí)難題有待平衡與解決:供需分配及土地供應(yīng)。

當(dāng)然,由于新加坡是城市經(jīng)濟(jì)體,且相對(duì)發(fā)達(dá),住房問(wèn)題更容易解決,這一模式是否適合擁有十多億人口的國(guó)家,還值得探索。

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根據(jù)新加坡相關(guān)規(guī)定:申請(qǐng)人在新加坡設(shè)立家族辦公室,并且每年能夠產(chǎn)生20萬(wàn)新幣的費(fèi)用,該家族辦公室可為相關(guān)人士進(jìn)行新加坡永居身份申請(qǐng)。

MAS即新加坡金融管理局投資計(jì)劃,是針對(duì)具有高額凈資產(chǎn)并愿意將其一定的金融資產(chǎn)留在新加坡的人士,并為其提供申請(qǐng)新加坡永久居留(PR)的機(jī)會(huì)。

通過(guò)在新加坡配置和管理資產(chǎn),讓家族成員在家族辦公室擔(dān)任高級(jí)管理人員,獲取EP就業(yè)準(zhǔn)證(Employment Pass),約兩年后可申請(qǐng)全家永居身份(PR)。

  申請(qǐng)條件  

★ 對(duì)申請(qǐng)人無(wú)年齡、學(xué)歷、語(yǔ)言要求。

★ 申請(qǐng)人個(gè)人資產(chǎn)凈值不少于2000萬(wàn)新幣。

★ 投資至少1000萬(wàn)新幣于新加坡金管局管理下的金融機(jī)構(gòu),購(gòu)買新加坡物業(yè)和金融產(chǎn)品,其中金融產(chǎn)品不少于800萬(wàn)新幣,物業(yè)不超過(guò)200萬(wàn)新幣。

  移民新加坡優(yōu)勢(shì)  

★ 華人宜居:76%華人,主流語(yǔ)言為中文。

★ 稅務(wù)天堂:無(wú)全球征稅、無(wú)遺產(chǎn)稅、無(wú)資本利得稅。

★ 雙語(yǔ)教育:優(yōu)質(zhì)雙語(yǔ)教育環(huán)境,采用劍橋教育體系。

★ 利于經(jīng)商:新加坡被評(píng)為全球最適合經(jīng)商的國(guó)家之一。

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