后疫情時(shí)代，越來越多投資者正在增配海外房產(chǎn)這種外溢型的資產(chǎn)，來降低貨幣供應(yīng)「大放水」帶來的資產(chǎn)稀釋風(fēng)險(xiǎn)。
在對391位世界范圍內(nèi)的房地產(chǎn)界最具影響力的大咖進(jìn)行了專訪及市場調(diào)研后，普華永道和城市土地學(xué)會聯(lián)袂推出《2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》報(bào)告。
毫無懸念，新加坡仍然是投資者的心頭好，日本東京和大阪作為優(yōu)質(zhì)投資目的地，其城市開發(fā)前景和投資前景均位列亞洲前列：
No.1·新加坡
2021最具投資前景城市
在全球24個主要城市中，新加坡房地產(chǎn)泡沫指數(shù)僅為0.45%。
僅2020年，新加坡30%的豪宅都被中國投資者買走，中國投資者已成為新加坡豪宅的第一外籍買家。
新加坡之所以能夠再次榮登榜首，在于其擁有其他國家所不具備的品質(zhì)。
其一，作為「亞洲的瑞士」，新加坡的全球環(huán)境中塑造了良好的避風(fēng)港形象。
這吸引了源源不斷的投資者和企業(yè)聚焦新加坡。許多在新加坡當(dāng)?shù)卦O(shè)立總部的中企，選擇在香港特區(qū)上市，并在東南亞開展業(yè)務(wù)布局。
不論是「一帶一路」建設(shè)還是RCEP，東盟都是中國重要的區(qū)域合作伙伴。而新加坡可以起到通道、樞紐、國際平臺的作用。
從國際循環(huán)的角度來看，新加坡的確是中企出海的支撐點(diǎn)。
另外，新加坡在全球金融服務(wù)和資產(chǎn)管理方面，為投資者和企業(yè)提供了許多具有吸引力的政策支持。如，新加坡家族辦公室。
No.2·日本
2021最具投資前景城市
避險(xiǎn)大趨勢、可預(yù)測性高、投資回報(bào)率可觀，使日本房產(chǎn)市場成為投資者的必選之地。
其一在于日元是公認(rèn)的避險(xiǎn)貨幣之一，其二在于日本擁有現(xiàn)金流充裕的租客，以及制度成熟的國內(nèi)市場。
隨著東京奧運(yùn)會、大阪世博會等各大國際賽事活動的舉辦，也將引領(lǐng)日本房價(jià)地價(jià)持續(xù)走高。且得益于日本長期的低利率水平，減少了投資者通過加杠桿來獲得收益的動機(jī)。
日本房產(chǎn)的租金收益率高，尤其是大阪。根據(jù)全球長租公寓租金回報(bào)率排行榜顯示，日本大阪的租金回報(bào)率5.91%，排名世界第二；東京5.76%，排名第四。
美國大型投資公司黑石集團(tuán)先后投資6000億日元，收購東京、大阪等大都市地產(chǎn)，也能側(cè)面反映日本房產(chǎn)市場的火熱程度。
大阪同比東京，是日本唯一一個可以全年365天合法運(yùn)營民宿的特區(qū)，更具高增值潛力、高運(yùn)營收益的優(yōu)勢，2021年日本房產(chǎn)投資，大阪是不可錯過的一站！
Source | Urban Land Institute / PWC、綜合新聞；部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)原作者所有
Editor | KIKI
星云海國際
SING YUN
日本經(jīng)營管理簽證
投資者在日本投資一定額度的實(shí)用資金，在日本開設(shè)公司經(jīng)營即可獲得「日本投資經(jīng)營簽證」，即取得日本在留資格，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)永居或移民日本的目標(biāo)。
申請條件
? 年滿20周歲以上，具備企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
? 在日本成立并經(jīng)營株式會社：投入不少于500萬日元（折合人民幣約30萬元）的注冊資本金成立公司；在日本有固定的辦公場所；明確可持續(xù)性的經(jīng)營內(nèi)容。
塞浦路斯
土耳其
圣基茨和尼維斯
希臘
