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股市領(lǐng)漲亞洲、樓市大肆噴井、外資瘋狂布局...

越南，這個(gè)不起眼的鄰國(guó)，正在以全世界為之驚嘆的速度瘋狂生長(zhǎng)。

 01  

2021年1月流入越南股市的資金量創(chuàng)2020年初以來(lái)的新高。

以周度計(jì)算，越南是亞洲地區(qū)最近四周內(nèi)資金持續(xù)流入的唯一股市。

1月份資金凈流出累計(jì)達(dá)2350萬(wàn)美元，資金凈流入超過(guò)1億美元。

牛氣沖天！是越南股市的寫(xiě)照。

去年12月，越南主要股指VN30指數(shù)上漲8.1%，最高曾上漲11.0%并達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)1081.08點(diǎn)，不僅領(lǐng)漲亞洲，更成為全球市場(chǎng)最大的黑馬。

2021年1月，越南國(guó)內(nèi)投資者新開(kāi)戶(hù)數(shù)為8.6萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng)股市投運(yùn)之日以來(lái)最高。而中國(guó)投資者對(duì)于這個(gè)近在咫尺的價(jià)值洼地，也早已感到興奮不已。

在他們看來(lái)，當(dāng)年錯(cuò)過(guò)了房子、茅臺(tái)、比特幣，如今再不能錯(cuò)過(guò)越南股票。

有人去越南股市抄底，自然有人看好越南樓市。

 02 

在2015年7月以前，外國(guó)人是沒(méi)有權(quán)利購(gòu)置越南的房產(chǎn)的。如果有外國(guó)人想在越南買(mǎi)地買(mǎi)房，必須和越南人結(jié)婚才可以。

2008年金融危機(jī)，越南樓市遭受重創(chuàng)，長(zhǎng)時(shí)間處于低迷狀態(tài)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的拖累，自然是越南政府不能承受之重，在本國(guó)消費(fèi)和投資有限的情況下，越南政府將目光投向了一直躍躍欲試的外國(guó)投資者。

于是2015年7月，越南頒布了新《住房法》，允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)公寓。這些政策很快就吸引了大量外國(guó)投資者，越南樓市迎來(lái)井噴。

以胡志明市為例，新辦法實(shí)施以前，中心地段房?jī)r(jià)1.3萬(wàn)元/平米，僅過(guò)了一年，就飆高到2萬(wàn)元/平米，2018年更是突破3萬(wàn)元/平米。在首都河內(nèi)，2017年房?jī)r(jià)僅為9000元/平米，2018年升至1.6萬(wàn)元/平米，黃金地段更是高達(dá)4萬(wàn)元/平米。

在這個(gè)龐大的搶房人群中，有一多半是外國(guó)面孔，自然也少不了向來(lái)熱衷買(mǎi)房的中國(guó)投資者。

從河內(nèi)和胡志明，到越南旅游城市峴港、芽莊，中國(guó)投資者橫掃越南樓市。

縱觀越南的房?jī)r(jià)在近十年來(lái)增長(zhǎng)了數(shù)十倍，越南房?jī)r(jià)收入比增長(zhǎng)至26.6倍。在海外房產(chǎn)的投資中，越南高層公寓的投資回報(bào)率還是比較高的。

據(jù)全球房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行（JJL）統(tǒng)計(jì)，2019年第一季度，越南胡志明市的公寓價(jià)格同比飆升22.7%，至2028美元/平方米；同期首都河內(nèi)的公寓均價(jià)也升至了1407美元/平方米，同比上漲6.8%。

不少中國(guó)買(mǎi)家坦言，之所以看好越南樓市，一是因?yàn)樵侥辖?jīng)濟(jì)在東南亞率先復(fù)蘇，并且保持了高增速；二是因?yàn)?strong>在周邊國(guó)家中，越南最有可能復(fù)制中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程中的房?jī)r(jià)暴漲傳奇。

在他們看來(lái)，經(jīng)濟(jì)高增速、年輕勞動(dòng)力、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、下一個(gè)「世界工廠」……這些都是對(duì)越南未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)充滿(mǎn)樂(lè)觀預(yù)期的理由。

 03 

如今的越南，炙手可熱。人們看它的眼神像極了看待改革開(kāi)放初期的中國(guó)。

而越南這兩年也一改昔日默默無(wú)聞、埋頭苦干的低調(diào)，想法越來(lái)越大膽。

2021年2月1日，越共十三大順利閉幕，阮富仲再次當(dāng)選越共中央總書(shū)記。

這次會(huì)議提出了越南未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)：

到2025年南方解放50周年，成為工業(yè)走向現(xiàn)代化、跨越中等偏低收入的發(fā)展中國(guó)家；

到2030年越共建黨100周年時(shí)，將越南建設(shè)成為一個(gè)具有現(xiàn)代化工業(yè)的中高收入的發(fā)展中國(guó)家；

到2045年越南獲得獨(dú)立100周年時(shí)，將越南建設(shè)成為一個(gè)高收入的發(fā)達(dá)國(guó)家，實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化。

25年，成為高收入的發(fā)達(dá)國(guó)家。這個(gè)宏大目標(biāo)下再結(jié)合越南近幾年的經(jīng)濟(jì)增速，「越南是下一個(gè)中國(guó)嗎？」「越南會(huì)超過(guò)中國(guó)嗎？」類(lèi)似的問(wèn)題又被提上了大眾討論的議程。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2020年中國(guó)人均GDP是越南的4倍左右。

中國(guó)對(duì)越南的重要性不言而喻，越南也毫不諱言希望學(xué)習(xí)中國(guó)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。

如今，中國(guó)是越南最大的進(jìn)口市場(chǎng)和僅次于美國(guó)的第二大出口市場(chǎng)。

憑借地理位置與中國(guó)接近的優(yōu)勢(shì)，越南成為中國(guó)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)外遷的最主要目的地；同時(shí)，中國(guó)巨大的市場(chǎng)需求，也為越南產(chǎn)品出口提供了最重要的市場(chǎng)。

遍地是等待開(kāi)墾的價(jià)值洼地，有無(wú)限的財(cái)富增長(zhǎng)想象空間，越南成為投資存量博弈時(shí)代人們眼中的香餑餑，像很多人憧憬的一樣，這里是一塊充滿(mǎn)希望的投資熱土。

經(jīng)濟(jì)的希望在哪里，我們的腳步就去那里。投資置業(yè)越南，請(qǐng)?jiān)斣?xún)星云海國(guó)際獲取私人定制完美方案！我們與您見(jiàn)證下一個(gè)財(cái)富增長(zhǎng)奇跡。

Source：環(huán)球網(wǎng)、觀察者網(wǎng)，綜合新聞；部分圖片源自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)原作者所有

Editor：KIKI

星云海國(guó)際

SING YUN

越南河內(nèi)城市中心房產(chǎn)項(xiàng)目

 項(xiàng)目位置 河內(nèi)

 占地面積 40124m2

 項(xiàng)目規(guī)模 43棟聯(lián)排別墅，5棟別墅，6棟高層及辦公樓

 項(xiàng)目亮點(diǎn)