希臘房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了2021年的目標(biāo)
黃金簽證月度批準(zhǔn)量暴增超300%
房產(chǎn)免稅傳承給子女成為現(xiàn)實(shí)
好消息不斷傳來，希臘正在從拖累其十多年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和兩年來的疫情打擊中走出來。
希臘，正式起飛了！
希臘房?jī)r(jià)、租金持續(xù)上漲
根據(jù)希臘地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)Geoaxis的價(jià)格觀察站數(shù)據(jù)，希臘的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度已經(jīng)突破疫情前的兩倍。
普華永道(PwC)和城市土地研究所(Urban Land Institute)對(duì)歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新年度調(diào)查顯示，希臘首都雅典未來的資本收益和租金上漲態(tài)勢(shì)將在歐洲31個(gè)城市中處于領(lǐng)先地位。依照2022年預(yù)計(jì)的價(jià)格和租金走勢(shì)，雅典有望明年成為歐洲的商業(yè)地產(chǎn)之都。
《每日?qǐng)?bào)》從整體上指出，從2018年到2020年，雅典的房?jī)r(jià)上漲了20%，“如果今年下半年不出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，2018-2021年漲幅將超過25%，接近30%?！?/p>
到底漲了多少？
公寓
今年第三季度，希臘新建公寓的要價(jià)同比上漲8.37%，比2019年同期上漲11.15%。比較舊的公寓漲幅較小，同比上漲6.25%，與兩年前相比上漲10.65%。
住宅
根據(jù)Spitogatos房地產(chǎn)指數(shù)的數(shù)據(jù)，雅典北郊的房?jī)r(jià)年度漲幅最大，7-9月為9.9%，平均要價(jià)為2491歐元/平方米。
雅典南郊的住宅價(jià)格最貴，平均要價(jià)為每平方米2,813歐元，比2020年第三季度上漲了7.4%。
市中心的房?jī)r(jià)漲幅較小，同比增長(zhǎng)4.2%，達(dá)到1612歐元/平方米。
租房
雅典北郊的住宅租金上漲10%，平均每平方米租金為9.5歐元。
雅典南郊租金上漲2.1%，平均每平方米租金為10.2歐元。
雅典市中心的住宅租金價(jià)格與去年相比基本保持不變，為平均每平方米9歐元。
旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了2021年的目標(biāo)
10月29日，希臘旅游部長(zhǎng)Vassilis Kikilias接受希臘媒體采訪時(shí)說，9月份約有236萬名游客到訪希臘，比2020年9月增長(zhǎng)了110%，希臘旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了2021年的目標(biāo)，旅游營(yíng)業(yè)額達(dá)到了2019年的50%。
受益于旅游業(yè)的不斷復(fù)蘇，將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)投資的發(fā)展，與旅游業(yè)關(guān)系密切的希臘購(gòu)房移民也順勢(shì)成為了投資者們所關(guān)注的焦點(diǎn)。
黃金簽證月度批準(zhǔn)量暴增超367%
根據(jù)希臘官方公布的2021年最新“黃金簽證”(Golden Visa)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：開年至9月底，554名主申請(qǐng)人連同其1,746名家屬獲得了希臘黃金簽證。
2021年前5個(gè)月，希臘僅批準(zhǔn)了117名主申請(qǐng)人，平均每月23.4名。但是，隨后4個(gè)月，這一數(shù)據(jù)增長(zhǎng)到了109.25名，月度批準(zhǔn)量增加了367%。
可以看出，后疫情時(shí)代，希臘黃金簽證申請(qǐng)量和批準(zhǔn)量逐步回到了穩(wěn)步增長(zhǎng)的正軌。
房產(chǎn)免稅傳承給子女成為現(xiàn)實(shí)
自10月1日起，希臘每位納稅人將能夠向一級(jí)直系親屬（父母、子女以及兄弟姐妹）轉(zhuǎn)讓價(jià)值高達(dá)80萬歐元的資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，而無需繳納任何稅費(fèi)。
也就是說，父親可以向其子女讓轉(zhuǎn)讓值高達(dá)80萬歐元的資產(chǎn)，而子女的母親也可以再向他們轉(zhuǎn)讓他們80萬歐元而無需繳稅。
由于希臘房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如今又取消了轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，這將導(dǎo)致房產(chǎn)在希臘將成為財(cái)富傳承的最佳方式之一，真正的“傳家寶”。
現(xiàn)在正是投資希臘的好時(shí)機(jī)！房?jī)r(jià)和租金價(jià)格雙漲，旅游業(yè)大反彈，再加上財(cái)產(chǎn)可以免稅傳承，投資希臘房產(chǎn)，無論出租亦或坐等升值，都將變得十分有利可圖。
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