房產稅又雙叕傳來新消息！
12月27日，全國財政工作會議指出：要深入推進財稅體制改革，深化預算管理制度改革，做好房地產稅試點準備工作，規(guī)范財務審計秩序，財政管理監(jiān)督進一步加強。
此前坊間傳聞的「房產稅試點推遲或取消」謠言不攻自破。
房地產稅將如何征收？對高凈值人群將產生哪些影響？
1.房地產稅試點三個目的
通知表達非常清楚，試點的目的一共有三個：
? 為積極穩(wěn)妥推進房地產稅立法與改革。
? 引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用。
? 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
關于房產稅，征稅對象已經確定：試點地區(qū)的居住用和非居住用等各類房地產，試點期限五年。
2.近幾年房地產稅曾被多次提及
其實，房地產稅早在10年前就提出來了，但僅2021年，房地產稅曾4次被提及。
通過官方密集發(fā)聲可以看出房地產稅的推進工作越來越備受關注。
以大洋彼岸的美國為例房地產稅率最高可達3%，除了對剛需有必要免征面積之外，無論是新房還是二手房，無論是首套還是二套，無論是住宅、公寓還是高檔別墅，全部都在征收之列。
此外，房地產稅是持有稅，不是一次性繳納了事，而是逐年征收，這正是其威力所在。真正的房地產稅，必然是覆蓋廣泛且威力巨大。
2021年硅谷房價大約是1975年的24倍
站在共同富裕的時代旗幟之下，房地產稅就不只是稅收法定或取代土地財政那么簡單了，它還被賦予調節(jié)收入差距、推進共同富裕的重任。
而十四五規(guī)劃的稅制改革的目標是要優(yōu)化稅制結構，健全直接稅體系，適當提高直接稅比重。與三次分配都有邏輯關系。
以美國為例，加州房產稅收入 1960-2014
3.對高凈值人群會產生哪些影響
先試點，再立法，這是房地產稅推進的時間邏輯。但試點期限為5年，不等于房地產稅立法一定要到5年之后才會推進。
房地產稅試點，已經開始逐步落地。從各方面的規(guī)劃來看，推進房地產稅立法有可能在十四五時期（2025年之前）完成。
無論如何，作為中國住房商品化改革以來的最大變局，房地產稅終于開始發(fā)揮其威力。
? 一旦試點正式落地，房地產稅開征，必將形成樓市的供過于求和「買方市場」，且對于多套房產和豪宅的征稅力度可能較大。
? 與此同時，稅收稽查力度的增強、資產透明度的提高、一系列稅法的出臺...
以上種種都為高凈值人士的稅務籌劃、身份規(guī)劃提出了新的要求。如何在當前形勢下，做好有利于財富傳承的整體規(guī)劃已成為當務之急！
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