疫情期間，新加坡私人住宅市場(chǎng)依然熱絡(luò)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
尤其是新加坡豪宅市場(chǎng)，不要太火爆，包括香港李嘉誠(chéng)家族、澳門(mén)賭王家族都一直在新加坡拿地。
烏節(jié)路一帶的永久地契私宅項(xiàng)目High Point在招標(biāo)活動(dòng)中，最終以5億5569萬(wàn)新元（約20億人民幣）被香港信德集團(tuán)子公司奪標(biāo)。
信德掌門(mén)人、賭王之女何超瓊稱：「通過(guò)收購(gòu)這個(gè)物業(yè)，我們將進(jìn)一步擴(kuò)大我們?cè)谛录悠碌耐顿Y組合和立足點(diǎn)?！?/p>
大量海外資本涌入，在房市逆勢(shì)連漲11個(gè)月后，又恰逢全球通貨膨脹，新加坡終于忍不住出手了！
#1
樓市新一輪降溫措施落地
外國(guó)人首套房要交30%稅
上個(gè)月，新加坡連夜推出新一輪房地產(chǎn)降溫措施，分為三大方面：調(diào)高額外買(mǎi)方印花稅、收緊總償債比率，以及調(diào)低組屋房貸的貸款與估值比率。
關(guān)于買(mǎi)家關(guān)心的外額?印花稅稅率：
公民和PR
購(gòu)買(mǎi)首套房子都沒(méi)有受到影響。購(gòu)買(mǎi)第二套、第二套起稅率均有較大幅度增長(zhǎng)。
外籍人士
不管購(gòu)買(mǎi)第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%，買(mǎi)房還要再加上4%的印花稅。
這中間受影響最大的就是外籍買(mǎi)家，如果想買(mǎi)下1套150萬(wàn)新幣的公寓，總花費(fèi)就要超過(guò)200萬(wàn)了！拿到PR似乎已經(jīng)成了剛需。
其實(shí)不光是買(mǎi)房，有沒(méi)有PR身份，還會(huì)影響到「新」生活的方方面面。
#2
申請(qǐng)新加坡PR的好處
多到數(shù)不過(guò)來(lái)
在新加坡，擁有PR身份之后，待遇真的天差地別。
早前新航推出的疫苗接種者旅游走廊計(jì)劃（Vaccinated Travel Lane），也是只針對(duì)公民和PR。
雖然不存在身份歧視，但PR在新加坡，確實(shí)是一種很重要的身份認(rèn)同，也是很多人生大事的通行證，有了這個(gè)身份，便能夠享受足夠多的福利。
1、解決養(yǎng)老
在新加坡工作但不拿PR，既享受不到國(guó)內(nèi)的公積金，也沒(méi)辦法在新加坡養(yǎng)老。
而成為新加坡PR后，可享有各種政府醫(yī)療補(bǔ)貼和優(yōu)惠，類(lèi)似于國(guó)內(nèi)的醫(yī)?？?，可以通過(guò)公積金的醫(yī)療儲(chǔ)蓄戶頭，來(lái)支付公立或私立醫(yī)院的部分住院和手術(shù)費(fèi)用。
2、買(mǎi)房福利
在華人心中，買(mǎi)房幾乎是人生頭等大事。在新加坡，只有成為PR后才有資格申請(qǐng)HDB，HDB是政府推出的福利性住房。
不過(guò)對(duì)于來(lái)到新加坡的高凈值人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是選擇購(gòu)買(mǎi)豪華私宅呀！
但沒(méi)有PR身份，購(gòu)買(mǎi)私宅的成本可不是一般的高。
比如在去年3月，一位神秘中國(guó)富豪花15億在新加坡購(gòu)買(mǎi)20套豪宅，沒(méi)有PR身份的他光稅就交了3億~
不僅如此，外籍人士購(gòu)房的房貸額度相比于PR也是有很大限制的。
3、親友團(tuán)聚
成為PR后，就可以幫滿足條件的親友申請(qǐng)Entry Pass簽證；也可以為配偶、21歲以下未婚子女申請(qǐng)永久居留權(quán)。
通過(guò)PR身份為他人申請(qǐng)短期簽證屬于擔(dān)保簽證，相較于游客申請(qǐng)的普通旅游簽證獲批更快。
同時(shí)，還可以為父母和21歲以上未婚子女申請(qǐng)長(zhǎng)期探訪準(zhǔn)證，在疫情期間也可以方便家人前來(lái)團(tuán)聚。
4、優(yōu)質(zhì)教育
新加坡的政府中小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)越，但學(xué)位緊缺，為了保障本地人的權(quán)利，政府學(xué)校優(yōu)先錄取公民和PR，之后才會(huì)擇優(yōu)選擇國(guó)際生。
PR不會(huì)擔(dān)心沒(méi)有入學(xué)名額的問(wèn)題，新加坡政府還會(huì)給優(yōu)秀學(xué)生提供各類(lèi)獎(jiǎng)學(xué)金、補(bǔ)助金。另外，如果孩子是PR身份的話，從小學(xué)到大學(xué)的費(fèi)用，一下就可以省下不少！
5、更多選擇
擁有PR身份后，在新加坡就業(yè)便不會(huì)受到用人公司的限制。新加坡不少崗位只招PR和公民，這是因?yàn)樾录悠抡畬?duì)于每家公司本地員工和外籍員工的人數(shù)比例是有要求的。
不僅如此，新加坡政府還會(huì)協(xié)助PR解決失業(yè)問(wèn)題。如果想要?jiǎng)?chuàng)業(yè)，成為PR以后，可以快速成立公司，手續(xù)便捷。
在新加坡，公民、PR、外籍身份享受到的福利截然不同，配置一個(gè)PR身份顯得尤為重要。
高凈值人士在新加坡設(shè)立家族辦公室：
不僅可以通過(guò)家族辦公室進(jìn)行投資理財(cái)、管理自有資產(chǎn)，同時(shí)還可以申請(qǐng)工作準(zhǔn)證（EP）赴新工作、定居，符合條件的家庭成員可申請(qǐng)家屬準(zhǔn)證（DP）隨行，待2年后符合條件可以就申請(qǐng)轉(zhuǎn)為新加坡PR身份，享受新加坡的全方位福利。
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