中國(guó)投資者購(gòu)置日本房產(chǎn)，個(gè)人持有還是公司持有，更劃算呢？不管是在日華人還是國(guó)內(nèi)投資者，相信在置業(yè)前都有過(guò)思量。
畢竟以個(gè)人名義還是公司名義購(gòu)置日本房產(chǎn)持有成本差異巨大，與今后的投資回報(bào)息息相關(guān)。
那么，這兩者之間究竟有什么區(qū)別呢？小星為您解析~
1
根據(jù)稅費(fèi)和稅種決定
個(gè)人名義還是公司名義置業(yè)
先來(lái)分別了解下個(gè)人和公司名下房產(chǎn)稅種、稅率有何不同？
公司名下房產(chǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓增值稅，即其轉(zhuǎn)讓增值稅為零。 公司有法人稅，一億日元以下資本金為中小企業(yè)， 按2018年的稅率標(biāo)準(zhǔn)，法人稅的實(shí)際稅率為33.59%。房產(chǎn)收益屬于公司收入，但因公司經(jīng)營(yíng)需要花費(fèi)成本，因此凈收入取決于實(shí)際情況。若公司凈收入為0，每年只要繳納約7萬(wàn)日元（約4千多人民幣）的法人稅即可。 轉(zhuǎn)讓增值稅：持有期超過(guò)五年為20.2315%，不滿(mǎn)五年為39.63%。 所得稅：全部的房租收入都被列為個(gè)人所得稅繳納對(duì)象。個(gè)稅起點(diǎn)是年收入48萬(wàn)日元起，49至195萬(wàn)日元/年為5%，196至330萬(wàn)日元/年為10%，以此類(lèi)推。
下面以持有房產(chǎn)5年為界限，來(lái)分析說(shuō)明一下具體情況：
轉(zhuǎn)讓增值稅：個(gè)人為39.63%；公司為0，法人稅為33.59%。 持有稅：即租金收入的所得稅。 個(gè)人：全額納稅對(duì)象。 公司：全部房租凈收入為部分納稅對(duì)象。 轉(zhuǎn)讓增值稅：個(gè)人為20.2315%；公司無(wú)增值稅，法人稅33.59%。 持有稅：即租金收入的所得稅。 個(gè)人：全額納稅對(duì)象，全部的房租凈收入是納稅對(duì)象，不可省稅。 公司：全部房租凈收入為部分納稅對(duì)象。2
總結(jié)
在日本購(gòu)置房產(chǎn)為投資目的，公司名義持有更劃算；在日本購(gòu)置房產(chǎn)為自住用途，個(gè)人名義持有更劃算。
如果在日本已設(shè)立公司，則公司名義持有更劃算；如果為了購(gòu)置房產(chǎn)而特意設(shè)立公司，則取決于房產(chǎn)價(jià)值，如無(wú)法攤抵設(shè)立和運(yùn)營(yíng)公司的費(fèi)用，則還是以個(gè)人名義置業(yè)更劃算。
房產(chǎn)持有時(shí)間不滿(mǎn)5年的，公司名義持有更劃算；房產(chǎn)持有時(shí)間滿(mǎn)5年的，個(gè)人名義持有更劃算。
3
根據(jù)投資金額決定
個(gè)人名義還是公司名義置業(yè)
小額房產(chǎn)投資選擇個(gè)人名義置業(yè)，且持有5年以上、或自住用途更劃算。
約合500萬(wàn)人民幣以上大額房產(chǎn)投資，選擇公司名義置業(yè)更劃算。大額房產(chǎn)投資易獲較高收益，一般可抵消公司日常運(yùn)營(yíng)開(kāi)銷(xiāo)外，還有以下兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：
公司與投資快速發(fā)展和擴(kuò)大盈利。 房產(chǎn)設(shè)立在公司名下，不僅增加了公司的優(yōu)良資產(chǎn)，還增強(qiáng)了公司的可信度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有利于銀行貸款。拿到低息的日本銀行貸款后又可快速擴(kuò)大投資。公司名下的房產(chǎn)短期轉(zhuǎn)讓既靈活又能夠合理籌稅。 拿到日本投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。 投資者在日本成立公司后，以公司的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)收益可以作為公司經(jīng)營(yíng)收入，這樣又能獲得投資收益，又能拿到日本投資經(jīng)營(yíng)管理簽證。配偶和子女也可以隨同赴日，享受日本政府的福利政策，在日本拓展商機(jī)的同時(shí)，可謂是一舉多得。
塞浦路斯
土耳其
圣基茨和尼維斯
希臘
