應(yīng)對美聯(lián)儲加息步伐，高凈值人士添置海外房產(chǎn)這種具有通脹對沖屬性的實(shí)物資產(chǎn)，不失為實(shí)現(xiàn)財富保值增值最好的方式。
海外房產(chǎn)投資的盛行，讓人們不僅僅把目光聚焦到房產(chǎn)的投資屬性，而是期望既能投資海外房產(chǎn)，又能獲得海外身份，將「房產(chǎn)投資+身份規(guī)劃」一步到位。
目前，很多國家都推出了購房獲取身份的移民政策，如何選擇最適合自己的項(xiàng)目呢？
01
希臘
購買房產(chǎn)獲得永久居留身份
希臘是目前歐洲所有購房移民項(xiàng)目門檻最低的國家之一，無語言、經(jīng)商、資金來源要求，持永居卡可免簽26個申根國。
只要年滿18歲，在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)（約合人民幣176萬元），就可以一家三代拿希臘永居卡。持永居卡5年后，還可申請歐盟永居，享受在其他歐盟國家工作、接受教育的權(quán)利；持永居卡7年后，可申請入籍。
因此，如果喜歡在歐洲生活的投資者，想通過極具性價比的方式長居歐盟國家，可以選擇希臘永久居留項(xiàng)目。
02
葡萄牙
購買房產(chǎn)獲得居留身份
葡萄牙黃金居留項(xiàng)目當(dāng)初面世時就被稱為第一個「黃金簽證」。
投資者在葡萄牙購買50萬歐元以上（約合人民幣353萬元）的房產(chǎn)，全家三代可以獲得葡萄牙居留身份，在26個申簽國生活、居住。
相比西班牙，葡萄牙轉(zhuǎn)永居身份的要求非常寬松，累計持有居留卡5年后，每年滿足7天居住要求，即可申請獲取永居身份。
03
塞浦路斯
購買房產(chǎn)獲得永久居留身份
投資者通過在塞浦路斯購買30萬歐元（約合人民幣212萬元）以上的房產(chǎn)即可一家三代一同獲取永久居留權(quán)。該項(xiàng)目無語言要求、移民監(jiān)和資金來源審核，政策穩(wěn)定且沒有排期。
塞浦路斯是歐洲唯一擁有永久居留身份即可享受免費(fèi)醫(yī)療的國家。獲得永居卡可免簽26個申根國。持永居卡5年后，還可申請歐盟永居，享受在其他歐盟國家工作、接受教育的權(quán)利；持永居卡7年后，可申請入籍。
擁有塞浦路斯永居身份后，子女可就讀當(dāng)?shù)乇姸鄡?yōu)秀的國際學(xué)校及高等學(xué)府，且塞浦路斯永久居民可被認(rèn)定為歐盟國家永久居民，因此有權(quán)以極低的學(xué)費(fèi)進(jìn)入歐盟各國學(xué)校學(xué)習(xí)。
04
土耳其
購買房產(chǎn)獲得公民身份
投資者只要年滿18歲，通過在土耳其購買一套或多套總價值不低于40萬美金（約合人民幣269萬元）的房產(chǎn)即可獲得土耳其公民身份，配偶子女可一同申請，并且該項(xiàng)目有資本退出機(jī)制，所購房產(chǎn)在持有三年后可以出售不影響身份持有，門檻較低也極具靈活性。
最重要的是，它無語言、居住、資金來源要求，便于申請，持土耳其護(hù)照可免簽110多個國家和地區(qū)，許多投資者通過該項(xiàng)目拿到土耳其身份后，作為跳板申請E-2簽證移居美國。
6月13日起，土耳其購房入籍投資額門檻正式從25萬美金漲到了40萬美金，作為移居美國的「黃金跳板」，就算漲價也依舊令人心動，土耳其房產(chǎn)市場目前一直是一路高歌，持續(xù)上漲的態(tài)勢。
除了以上這幾個典型的國家外，還有許多國家都有相關(guān)的購房移民政策，譬如迪拜、馬耳他、西班牙、圣基茨·尼維斯等，這些國家的投資門檻、知名度、福利以及獨(dú)特優(yōu)勢同樣受到不同需求的中國投資者的喜愛。
還有部分國家雖沒有推出購房移民政策，但投資者同樣可以通過合法的投資途徑，同步實(shí)現(xiàn)長居及享受教育、社會福利等目的。
01
日本
經(jīng)營管理簽證
日本雖然沒有相關(guān)的「購房移民」政策，但投資者通過經(jīng)營管理簽證也可繼而申請入籍和永久居留權(quán)。
持有日本經(jīng)營管理簽證，可以享受除選舉權(quán)以外的，和日本國民相同的待遇。申請人在日本設(shè)立公司，申請經(jīng)營管理簽證后，5年可以申請入籍日本，10年可以獲得日本永久居留權(quán)，而該項(xiàng)目的啟動資金僅為500萬日元以上（約合人民幣25萬元）。
一般來說，如果沒有經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，可以選擇通過開設(shè)民宿，辦理經(jīng)營管理簽證。而購置一套房產(chǎn)不僅可以供投資者度假居住，還能通過民宿短租獲利，一步解決度假、投資和簽證問題。
02
泰國
精英簽證
泰國除了發(fā)達(dá)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)外，國際教育、醫(yī)療服務(wù)以及經(jīng)營投資等優(yōu)勢這幾年被國人所知悉。
現(xiàn)階段，泰國政府尚未出臺明確的購房移民政策。所以，許多投資者通常會通過獲取長居簽證移居泰國，以一次申請即可長居5/10/20年的泰國精英簽證為例，投資門檻僅為60-100萬泰銖（約合人民幣11.4-19萬元），還可一家三口同步申請。
除長居資格外，持簽人每次入境泰國都可以享受到VIP服務(wù)，比如國際航班有貴賓私人助理接待護(hù)送，快速出入關(guān)，申請稅號等。
03
菲律賓
SRRV簽證
與泰國相似，移居菲律賓的投資者大多是為了規(guī)劃養(yǎng)老生活，以及為孩子辦理華僑身份，在考取高校時更具優(yōu)勢。
以主流的SRRV簽證為例，辦理菲律賓SRRV簽證需年滿50歲，傳統(tǒng)型SRRV需要存款5萬美金（約合人民幣35萬元），之后可申請取出投資菲律賓商業(yè)房產(chǎn)。而微笑型SRRV僅需存2萬美金（約合人民幣13萬元），房產(chǎn)可另外按需購置。
這兩種方式都可以獲得菲律賓永久居留權(quán)，還可以一同解決房產(chǎn)投資問題。
總而言之，「購房移民」項(xiàng)目還是要根據(jù)投資者自身的需求和喜好進(jìn)行選擇，在預(yù)算允許的范圍內(nèi)，選擇最具性價比的，才是明智之選。
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