隨著各國(guó)陸續(xù)開(kāi)放，日本再次宣布放寬入境防疫政策，無(wú)需核酸檢測(cè)、每日入境人數(shù)上限調(diào)至5萬(wàn)！
#01
日本放寬入境政策
無(wú)需核酸檢測(cè)
日本首相岸田文雄在8月31日召開(kāi)的記者招待會(huì)上，針對(duì)日本入境政策，傳達(dá)了三個(gè)信息：
01
根據(jù)計(jì)劃日本將從9月7日零點(diǎn)起調(diào)整單日入境人數(shù)的上限從目前的2萬(wàn)人上調(diào)至5萬(wàn)人；
02
對(duì)于9月7日的入境者，如接種完三針新冠疫苗將不再要求72小時(shí)內(nèi)的核酸證明（需要注意的是，日本認(rèn)可的疫苗并不包括中國(guó)疫苗。）；
03
允許海外游客在沒(méi)有隨隊(duì)導(dǎo)游的情況下進(jìn)行團(tuán)體旅游，給予一定的行程自由度，但暫時(shí)還不會(huì)開(kāi)放個(gè)人旅行。
自6月10日開(kāi)放游客入境以來(lái)，為了防止新冠疫情擴(kuò)大，日本將觀(guān)光客對(duì)象限定為，來(lái)自感染風(fēng)險(xiǎn)較低的國(guó)家和地區(qū)，而且是需要導(dǎo)游陪同的旅游團(tuán)。
但疫情下的赴日旅游團(tuán)受限較多，包括按照指定路線(xiàn)觀(guān)光、不得擅自離隊(duì)、全程佩戴口罩、自行購(gòu)入醫(yī)療保險(xiǎn)等。
隨著日本旅游界呼吁放寬入境的聲音高漲，日本首相岸田文雄提出，“我們將利用日元貶值的機(jī)會(huì)，加大旅游業(yè)的發(fā)展”，并打算今后繼續(xù)放寬入境，達(dá)到與七國(guó)集團(tuán)（G7）國(guó)家相同的水平。
這次取消了導(dǎo)游陪同，意味著游客的旅行自由度將大大提高，可以靈活安排行程了，這對(duì)想要赴日旅行的游客來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息！
#02
日元貶值
海外投資者瘋狂買(mǎi)房
今年以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)多次加息，而日本央行堅(jiān)持保持寬松的貨幣政策，日元持續(xù)貶值，對(duì)于海外投資者而言，眼下正是「抄底的最好時(shí)機(jī)」。
世邦魏理仕（CBRE）的統(tǒng)計(jì)顯示，2021年海外投資者的購(gòu)買(mǎi)額約為1.1萬(wàn)億日元，已經(jīng)連續(xù)3年突破1萬(wàn)億日元。目前海外投資者占到整體交易額已約3成，成為主要買(mǎi)家。
為什么海外投資者對(duì)日本房產(chǎn)如此著迷？
? 日本的土地和建筑都是100%永久產(chǎn)權(quán)，還可以繼承給子女，房產(chǎn)稅僅為紐約的1/5。
日本的房產(chǎn)稅?般在房產(chǎn)交易額的3‰～5‰
? 日元作為四類(lèi)避險(xiǎn)資產(chǎn)之一，具有避險(xiǎn)保值功能，投資日本房產(chǎn)，可以有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到資產(chǎn)保值的目的。
? 日本的租賃體系十分成熟，無(wú)論是日本人還是外國(guó)人，都會(huì)按照日本的法律得到相對(duì)應(yīng)的土地和住宅的保障。
? 日本的可投資資產(chǎn)類(lèi)型非常多，除了常見(jiàn)的投資公寓，在日本還可以投資土地、一戶(hù)建、一棟樓等。
在如今經(jīng)濟(jì)大放水、大通脹時(shí)代，擁有一處日本房產(chǎn)，不僅能夠通過(guò)租賃保證每月穩(wěn)定的現(xiàn)金流，還能使得資產(chǎn)保值增值，何樂(lè)而不為？
舉個(gè)例子：同樣是位于東京都價(jià)值2000萬(wàn)的公寓，一年前匯率是0.067，購(gòu)買(mǎi)成本為134萬(wàn)人民幣，而如果按照今天的匯率0.049來(lái)買(mǎi)，就只要花98萬(wàn)人民幣，直接省去36萬(wàn)。
投資者購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)，還可以選擇通過(guò)開(kāi)設(shè)民宿，辦理經(jīng)營(yíng)管理簽證。不僅可以度假居住，還能通過(guò)民宿短租獲利，一步解決度假、投資和簽證問(wèn)題。
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