在全球房地產(chǎn)市場普遍低迷的當下，日本的房價卻獨樹一幟，呈現(xiàn)強勁的增長態(tài)勢。
01
東京23區(qū)新房
均價首超1億日元
目前，東京都內(nèi)的新房價格正在持續(xù)上漲。據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所4月14日公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年度在東京23區(qū)銷售的新建住宅平均價格已達到1.464億日元。
與上一年度相比，這一價格水平上漲了5.7%，創(chuàng)下了自有可比數(shù)據(jù)以來的新高，也是首次突破1億日元的重要關口。
《日經(jīng)新聞》報道指出，目前推高新房價格的主要因素為以下三點：
一是低利率。由于日本央行實施的寬松貨幣政策，以及各商業(yè)銀行的住房貸款市場的激烈競爭，浮動利率型、貸款期限較長的房貸產(chǎn)品的利率大幅下降。
二是資產(chǎn)價值的上漲預期。據(jù)Recruit公司進行的“東京圈新房簽約者動向調(diào)查”顯示，有32%受訪者表示購房動機為“希望擁有資產(chǎn)，覺得作為資產(chǎn)更有利”。
尤其是在當前中心區(qū)房價持續(xù)上漲的背景下，購房者普遍將房產(chǎn)視為一種“安全資產(chǎn)”，從而進一步推高了購房熱情。
三是需求大于供給。與過去相比，東京23區(qū)內(nèi)的新房供給套數(shù)大幅度減少，且需求大于供給的狀況將持續(xù)一段時間，這進一步推動了新房價格的上漲。
02
東京23區(qū)房租
連漲5個月
除了新房價格的節(jié)節(jié)攀升外，日本東京23區(qū)的房租也呈現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢。
4月16日，日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI公布了日本3月份的分售住宅租金數(shù)據(jù)。
其中，東京23區(qū)的房租相較于2月份環(huán)比上漲0.4％，達4292日元/㎡。據(jù)悉，東京23區(qū)的房租已連續(xù)5個月上漲。
此外，整個東京圈的分售住宅租金也呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅為1.1％，達3624日元/㎡。
從各都縣的情況來看，東京都的房租上漲0.4％，達4166日元/㎡；神奈川縣上漲3.8％，達2751日元/㎡；千葉縣上漲0.2％，達2126日元/㎡。
03
中國人赴日購房成新趨勢
身份是許多購房者的剛需
據(jù)《聯(lián)合早報》先前的報道，近一年多來，中國投資者大量涌入日本房地產(chǎn)市場，形成一股新的投資熱潮。
這些投資者中，不乏企業(yè)家以及來自一二線城市的中產(chǎn)家庭。
中日產(chǎn)業(yè)投資促進協(xié)會會長王清在接受《聯(lián)合早報》采訪時指出，自2022年以來，中國許多企業(yè)家和投資人一直在積極尋找海外投資機會。
日本房產(chǎn)市場租售比高、擁有永久地契，且對海外投資者寬容，不限身份和購房數(shù)量，這為投資者提供了良好的投資環(huán)境。
在此背景下，日元貶值和日本消費市場的復蘇，為中國投資者提供了難得的投資機遇。
除追求投資收益外，許多投資者也期望通過投資房地產(chǎn)來申請「經(jīng)營管理簽證」。
最常見的方式是投資500萬日元資金在日本注冊實體公司，同時投資房地產(chǎn)，用房屋租金作為流水，以滿足經(jīng)營管理簽證的條件。
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