在全球房地產(chǎn)投資縮減的背景下，日本房產(chǎn)市場卻獨(dú)樹一幟，成為亞太地區(qū)最活躍市場之一。
同時(shí)，中國投資者對日本房產(chǎn)的興趣異常濃厚。自2023年下半年起，眾多中國投資者紛紛攜款赴日購房。
那么，為何日本房地產(chǎn)市場能逆流而上且備受中國投資者青睞呢？其中蘊(yùn)含著多重因素。
01
日元貶值趨勢加強(qiáng)
近年來，日元匯率持續(xù)走低。今年以來，日元兌美元匯率貶值超過11%，而自2021年年初以來，日元兌美元匯率累計(jì)貶值超過三分之一。
在4月24日的外匯市場上，日元兌美元匯率跌至1美元兌換155日元，創(chuàng)下了近34年來的最低點(diǎn)。
日元貶值的原因復(fù)雜多樣，但主要受美國經(jīng)濟(jì)的“三高”——高經(jīng)濟(jì)增長率、高通貨膨脹、高利率，以及日本央行維持的超寬松貨幣政策的影響。
日元貶值對中國投資者而言意味著購買力增強(qiáng)，能使他們用較少的成本購入日本房產(chǎn)，并獲取更多的收益。
02
日本房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展
日元貶值之際，日本房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出穩(wěn)健的增長態(tài)勢。
據(jù)共同社數(shù)據(jù)，2023年東京23區(qū)的平均房價(jià)相較于前一年上漲了39.4%，達(dá)到11483萬日元（約合人民幣555萬元），刷新了歷史最高紀(jì)錄。
此外，日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI在2024年5月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，東京23區(qū)房租已經(jīng)連續(xù)上漲6個(gè)月。
這也進(jìn)一步印證了日本房地產(chǎn)市場當(dāng)前的繁榮態(tài)勢。
03
日本房產(chǎn)性價(jià)比高
在日元貶值與房價(jià)上漲的雙重效應(yīng)影響下，中國投資者紛紛聚焦日本房地產(chǎn)市場，尋求更為豐富的投資機(jī)會(huì)。
不過，日本房產(chǎn)之所以備受投資者青睞，還源于以下多方面因素。
第一：不動(dòng)產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)
日本絕大多數(shù)房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，投資者購買后將永久擁有土地和房屋所有權(quán)，成為世代相傳的財(cái)產(chǎn)。
此外，日本市場對外國購房者開放，沒有身份、國籍或簽證限制，為國際投資者提供了廣闊空間。
第二：租售比率高
日本房屋自有率較低，年輕人多選擇租房。根據(jù)日本《平成30年住宅?土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查》，日本全國房屋自有率僅六成，熱門地區(qū)自有率僅四成。
基于這一社會(huì)現(xiàn)象，日本租賃市場的空間非常廣闊。
第三：投資回報(bào)率高
據(jù)日本城市比較網(wǎng)站“Numbeo”的部分?jǐn)?shù)據(jù)顯示，東京都心二手房的租金回報(bào)率為3.2%。超過新加坡（3.1%）和香港（1.8%）。
而在東京的港區(qū)和千代田區(qū)，即使是房齡10年的二手房，租金回報(bào)率也有望達(dá)到5%～6%。
上述種種跡象表明，當(dāng)前正是投資日本房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)！
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