近日，日本不動產(chǎn)研究所發(fā)布了《國際不動產(chǎn)價(jià)格租金指數(shù)》的最新調(diào)研結(jié)果。
據(jù)報(bào)告指出，在全球十五座主要城市中，日本東京與大阪兩大都市首次齊頭并進(jìn)，共同登頂榜首，成為房價(jià)漲幅最為顯著的城市。
01
全球15大城市
東京大阪房價(jià)漲幅居首
5月30日，日本不動產(chǎn)研究所正式發(fā)布了《國際不動產(chǎn)價(jià)格租金指數(shù)》的4月調(diào)研結(jié)果。
此項(xiàng)調(diào)研為一年兩次，每年于4月和10月進(jìn)行，旨在評估亞洲各國和地區(qū)、美國、英國及澳大利亞共15座主要城市的不動產(chǎn)市場情況。
這15座城市分別是東京、大阪、新加坡、悉尼、臺北、紐約、首爾、吉隆坡、曼谷、雅加達(dá)、胡志明、倫敦、北京、上海和香港。
根據(jù)最新調(diào)研結(jié)果，東京和大阪的住宅樓價(jià)格表現(xiàn)尤為突出。與上一次調(diào)研（2023年10月）相比，東京和大阪的住宅樓價(jià)格漲幅達(dá)到了1.5%，雙雙榮登榜首。
具體而言，東京在4月的價(jià)格水平（以2020年10月為基準(zhǔn)設(shè)為100）達(dá)到了107.3，相較于上一次調(diào)研，已經(jīng)連續(xù)五次呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且價(jià)格水平及其1.5%的漲幅均刷新歷史新高。
大阪在4月的價(jià)格水平為116.6，同樣實(shí)現(xiàn)了連續(xù)五次的上漲。盡管其漲幅相較于上次（2.7%）有所收窄，但依舊保持在較高水平。
02
日本房價(jià)漲幅問鼎全球
兩大主因分析
除了該份報(bào)告，近兩個(gè)月的新聞動態(tài)也清晰反映出日本房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁活力和穩(wěn)定態(tài)勢：
● 東京圈房地產(chǎn)投資額1~3月躍居世界第一。
● 2023年度東京23區(qū)新房均價(jià)首超1億日元。
● 東京23區(qū)房租連漲6個(gè)月，每平方米約合200元人民幣。
● 東京都心二手房最高漲價(jià)到新房時(shí)3倍。
那么，究竟是什么推動了日本房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢回暖呢？以下兩大因素不容忽視：
1、日元貶值效應(yīng)
受日元在國際市場上貶值的影響，加之日本股市處于歷史高位，日本以及海外的富裕階層紛紛將目光投向房地產(chǎn)市場。
東京和大阪作為日本的經(jīng)濟(jì)和文化中心，自然成為投資者和移居者的首選購房之地。
2、日本房地產(chǎn)的低估值狀態(tài)
東京和大阪的住宅樓價(jià)格上漲，也離不開日本房地產(chǎn)的低估值狀態(tài)。
據(jù)此次調(diào)查顯示，若以東京港區(qū)元麻布的公寓單價(jià)為基準(zhǔn)，即以每坪為單位并設(shè)定其價(jià)值為100日元，大阪的相應(yīng)價(jià)格則明顯偏低，僅為68.2日元。
相比之下，其他國際大都市的房地產(chǎn)價(jià)格則高出許多。例如，香港為268.2日元、倫敦為207.5日元、臺北和上海為165.6日元、紐約為144.6日元，新加坡為140.2日元。
這些數(shù)據(jù)無疑彰顯了日本房地產(chǎn)市場的巨大潛力和投資價(jià)值。
由此可見，當(dāng)前正是投資日本房產(chǎn)的黃金時(shí)期。
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圣基茨和尼維斯
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