在近期全球外匯市場(chǎng)波動(dòng)中，日元匯率持續(xù)走低。在6月20日的紐約外匯市場(chǎng)上，日元對(duì)美元跌至158.95日元兌1美元，創(chuàng)下了近兩個(gè)月來的新低。
自日元貶值以來，海外投資者紛紛涌入日本房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中不乏來自中國(guó)、越南、菲律賓及歐美等國(guó)的投資者。
大阪作為備受矚目的投資目的地，吸引了眾多投資者選擇在此置業(yè)并經(jīng)營(yíng)民宿。那么，在大阪經(jīng)營(yíng)民宿有何優(yōu)勢(shì)呢？
01
民宿可全年運(yùn)營(yíng)
日本自2018年6月15日起正式實(shí)施「住宅宿泊事業(yè)法」（簡(jiǎn)稱「民泊新法」），對(duì)民宿的營(yíng)業(yè)天數(shù)進(jìn)行了限制，即一年內(nèi)不得超過180天。
然而，大阪作為特例，享有全年365天經(jīng)營(yíng)民宿的特權(quán)，這一政策優(yōu)勢(shì)可為投資者爭(zhēng)取最大收益。
據(jù)日本觀光廳發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年10月大阪的民宿入住率高達(dá)71.3%，這一數(shù)據(jù)充分展示了大阪民宿市場(chǎng)的繁榮與活力。
02
大阪世博會(huì)的加持
目前，大阪已成功摘得2025年世博會(huì)主辦權(quán)，預(yù)計(jì)屆時(shí)將吸引高達(dá)2800萬的參觀者到訪，為大阪帶來約2萬億日元的經(jīng)濟(jì)效益。
可見，這一盛事將極大地推動(dòng)大阪旅游業(yè)的繁榮，為民宿提供更為廣闊的客源，在一定程度上也將刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。
此外，參考上海在舉辦世博會(huì)前后商品房的價(jià)格波動(dòng)，舉辦當(dāng)年漲幅超過35%，之后幾年也是持續(xù)攀升。
因此，相信2025年世博會(huì)也將對(duì)大阪的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用，為投資者帶來豐厚的回報(bào)。
03
旅游業(yè)發(fā)達(dá)
大阪作為日本的旅游勝地之一，既有古典優(yōu)雅的名勝古跡如天守閣、四天王寺、通天閣等，也有環(huán)球影城，天保山大摩天輪等必打卡的網(wǎng)紅景點(diǎn) 。
這些豐富的旅游資源吸引了大量國(guó)內(nèi)外游客前來觀光旅游，為大阪的民宿市場(chǎng)帶來了源源不斷的客源和租賃需求。
綜上所述，民宿全年可運(yùn)營(yíng)、2025年舉辦大阪世博會(huì)以及旅游業(yè)發(fā)達(dá)這三大因素，使得大阪成為海外投資者關(guān)注的熱門城市之一。
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