7月1日，日本國稅廳公布了2024年全國各地的路線價（即道路沿線土地價格）數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，日本全國各調(diào)查地點(diǎn)的路線價平均值連續(xù)三年上漲，且漲幅達(dá)到了自2010年以來的最高值。
01
路線價連續(xù)三年攀升
漲幅創(chuàng)十年來新高
“路線價”，是衡量主要道路沿線標(biāo)準(zhǔn)住宅及建筑用地價值的關(guān)鍵指標(biāo)，特指每平方公尺土地的價格，該價格直接關(guān)聯(lián)于土地繼承或贈與等交易中稅額的計算基準(zhǔn)。
據(jù)日本國稅廳于7月1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年度日本全國范圍內(nèi)約32萬個調(diào)查地點(diǎn)的路線價平均值，相較于2023年上漲2.3%。
此外，日本路線價已連續(xù)三年保持上漲，且其漲幅之大，已刷新自2010年采用當(dāng)前計算方法以來的歷史記錄。
路線價上漲，不僅反映了日本土地市場的整體回暖與活躍，也彰顯了國內(nèi)外投資者對日本經(jīng)濟(jì)前景及不動產(chǎn)價值的持續(xù)信心。
02
福岡縣領(lǐng)漲全國
東京銀座價格穩(wěn)居榜首
從各都道府縣的平均值來看，日本全國共有29個都道府縣的路線價平均值實(shí)現(xiàn)了年度增長。福岡縣以5.8%的漲幅脫穎而出，成為全國范圍內(nèi)路線價增長最為迅猛的地區(qū)。
沖繩縣、東京都、北海道及宮城縣等地緊隨福岡縣之后，漲幅分別為5.6%、5.3%、5.2%及5.1%。
與此同時，東京都中央?yún)^(qū)的銀座地區(qū)，憑借其獨(dú)特的地理位置與商業(yè)價值，39年蟬聯(lián)全國路線價榜首，每平方米價格高達(dá)4424萬日元，較去年增長了3.6%。
這不僅彰顯了銀座作為世界級商業(yè)中心的地位，也反映了日本高端不動產(chǎn)市場的穩(wěn)定與繁榮。
03
投資日本房產(chǎn)
時機(jī)成熟、優(yōu)勢顯著
除了地價持續(xù)上漲，日本房價亦展現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲勢頭。
例如，據(jù)日本不動產(chǎn)研究所數(shù)據(jù)，東京與大阪新房價格均較去年10月上漲1.5%，漲幅居全球主要城市之首。5月，東京都心六區(qū)二手房均價漲至1.1924億日元，環(huán)比增長2.9%。
此番漲勢歸因于日元貶值、旅游復(fù)蘇、股市上揚(yáng)及外資涌入等多重因素。
此外，日本房地產(chǎn)投資優(yōu)勢顯著，也是其備受投資者青睞的原因：
? 永久產(chǎn)權(quán)保障：日本土地實(shí)行私有制，購房者擁有土地及房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，且可世代相傳。
? 投資門檻相對較低：相較于全球其他主要城市，日本房地產(chǎn)價格更為親民，尤其在新興城市或非中心區(qū)域，性價比優(yōu)勢顯著。
? 居留與移民機(jī)會：對于有意在日本長期居住或開展商業(yè)活動的投資者而言，通過在日本投資并設(shè)立公司，進(jìn)而以公司名義投資并持有不動產(chǎn)，并進(jìn)行合法穩(wěn)定經(jīng)營，有機(jī)會獲得日本經(jīng)營管理簽證，滿足一定條件后更可申請永居身份或國籍。
綜上所述，當(dāng)前正是投資日本房地產(chǎn)的絕佳時機(jī)。若您對日本房地產(chǎn)投資或移居日本感興趣，歡迎垂詢星云海國際，我們將為您提供量身定制的專屬服務(wù)。
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